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【老胡看市】第116期【2022.06.19-2022.06.25】

2022-06-28      来源:  湖南中原研究院

【老胡看市】

1、据湖南中原数据平台显示,6月第4周成交1190套、17.72万方,环比分别上涨49%、32%。
2、据中原长沙新房指数显示,本周来访指数环比下滑29%,除开盘项目外,持销期的项目客户来访量普遍不高。
3、中部省会城市中武汉放松限购,郑州推房票新政刺需求,而长沙暂未有强力刺激需求政策出台。
4、6月截止目前,长沙商品住宅供销量仅略高于50万方,供销仍乏力,周度开盘项目个数虽有提升,但两级分化差距过大,后期上市项目在加强产品竞争力同时,还需强势营销手段来拉客吸客。

01

政策动态

武汉放松限购,多地降首付比例、提贷款额度及送购房补贴

郑州:棚改新政,推出“房票政策”

     6月20日,河南省郑州市人民政府办公厅发布《关于印发郑州市大棚户区改造项目房票安置实施办法(暂行)的通知》,适用范围为中心城区,即中原区、二七区、金水区、管城回族区、惠济区、郑东新区、郑州经开区、郑州高新区,有效期至2024年12月31日。选择房票安置,奖励8%

     根据《实施办法》,房票是被征收人房屋安置补偿权益货币量化后,征收人出具给被征收人购置房屋的结算凭证。房票式样统一制定。房票安置是征收人比照货币安置、产权调换的政策,将计划安置的房屋转化为货币,以房票形式出具给被征收人,由被征收人自行向参与房票安置工作的房地产开发企业购买商品房(含住宅与非住宅,下同)的一种房屋安置方式。被征收人选择房票安置的,视同放弃房屋产权调换。

     被征收人选择房票安置的,安置补偿权益按照房屋征收与补偿相关规定计算后,由征收人给予安置补偿权益金额8%的奖励,作为房票安置政策性奖励,列入房票票面金额,同时以现金方式奖励被征收人3个月的过渡费

     被征收人可使用房票在所有参与房票安置工作的房地产开发企业所提供的商品房中自行选择,不限定于房票核发机构所在行政区域。

      被征收人使用房票所购买的商品住房,不计入家庭限购套数。按照《河南省人民代表大会常务委员会关于河南省契税适用税率等事项的决定》中“因土地、房屋被县级以上政府征收、征用后重新承受土地、房屋权属,选择货币补偿且成交价格不超过货币补偿部分免征契税,对超出部分征收契税”的规定,享受税收减免。

      被征收人使用房票购买商品住房的,可凭商品房买卖合同,在新购房屋所在学区办理子女入学手续。在新购房屋交付前,被征收人子女保留原被征收拆迁住宅片区所在学区的入学资格。需要注意的是,实施房票安置后,新征收项目原则上不再新建安置房。可全市范围购房。

湖南:出台三孩政策

      近日,省委、省政府印发《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的实施方案》,并下发通知,要求各市州、县市区委,各市州、县市区人民政府,省直机关各单位结合实际认真组织实施。主要要点如下:

       1、严格落实依法生育女方除享受国家规定产假外增加产假60天、男方享受护理假20天等制度。产假期满,经本人申请,用人单位批准,可以请假至婴儿1周岁,请假期间的待遇由双方协商确定。

       2、落实育儿假制度,夫妻依法生育子女,在子女3周岁以内,夫妻双方每年均可享受10天育儿假。14周岁以下儿童凭有效证件免费乘坐公交、地铁。

       3、独生子女父母年满60周岁,因病住院治疗期间,其子女每年可累计享受15天的独生子女父母护理假,视为出勤。全面落实国家相关法律法规,保障计划生育家庭的合法权益。

汨罗:促进房地产市场平稳健康发展十六条新举措

       6月23日,汨罗市人民政府办公室发布关于印发《关于进一步促进汨罗市房地产市场平稳健康发展的若干措施(试行)》的通知,具体内容如下。

       土地方面,主要是优化房地产用地供应、实行住宅用地出让优惠。其次是放宽预售许可形象进度条件、适当控制商业地产规模。

        支持人才购房需求。对符合《汨罗市促进人才优先发展行动计划》(汨罗市人才政策"30条")政策要求,对来我市企业工作且在本市购买首套商品住宅的人才,发放购房补贴:博士研究生20万元、全日制硕士研究生5万元、"双一流"高校本科毕业生3万元、其他高校本科毕业生2万元,正高职称人才20万元、副高职称人才6万元、高级技师15万元、技师6万元。实施购房契税补贴优惠。在本市购买新建商品房的,签订商品房买卖网签合同并已完成备案的,且全部缴清交易契税的,由财政部门按其所缴纳契税税额对购房人予以补贴。商品房住宅(含公寓)补贴50%,商业铺面奖励补贴100%。实施"二孩""三孩"家庭购房奖励。依据《中华人民共和国人口与计划生育法》,2016年1月1日后,生育二孩家庭在本市购买首套新建商品住房(含公寓),签订网签合同并完成备案的,每套奖励1万元;2021年8月20日后生育三孩家庭在本市购买首套新建商品住房(含公寓),签订网签合同并完成备案的,每套奖励2万元。支持住房刚性需求。凡在本市购买首套新建商品住房(含公寓),签订网签合同并完成备案的,给予每套1万元的购房奖励。

       除此之外,还有加大农民进城购房奖励力度、加大职工住房公积金贷款支持、放宽购房落户及就近入学条件、实施住房贷款或租金个人所得税附加扣除、加强房地产项目信贷支持、优化房地产项目资金监管等方面的政策。

长沙:针对人才政策的26个配套实施办法

       在4月28日召开的市委人才工作会议上,长沙重磅发布《长沙市争创国家吸引集聚人才平台若干政策(试行)》(简称:长沙人才政策“升级版45条”),从7个方面提出45条具体措施。6月24日,长沙人才政策“升级版45条”配套实施办法发布会召开,会上发布26个配套实施办法。本次长沙发布的26个配套实施办法具有四个特点。

       一是对标主体文件,增强系统性。

       二是注重统分结合,激发创新性。

       三是优化整合内容,实现精准性。对人才工程、人才计划等进行统筹优化,制定青年人才租房和生活补贴、购房补贴、博士后进站出站补贴、实习补贴、“四青”人才奖励、创新创业项目支持等“一揽子”政策,更好发挥政策集成效应。

       四是坚持用户思维,提高便捷性。充分考虑实际,优化申报流程,内容简单明了,以用户思维推动服务提升。

       如高校毕业生留长就业奖励可免申即报,以职能部门统计数据为依据直接奖励符合条件的高校;科学家引航工程采取定向邀约制;统一申报渠道,通过长沙人才智慧导航或“长沙人才”APP等,实现网上受理、后台办理。

保利:“618有质青年购房节”引购房者关注

       6月16日,上市公司保利发展(600048)下属湖南公司推出“首付5%、首年0月供”的楼盘营销海报,引发购房者关注。

       保利发展总部回应称:属实,不过是针对个别地市的楼盘,购房者可以等到交房后再付清其余首付。例如个别楼盘交房期还有2年,就相当于2年内0月供。据了解,保利发展湖南公司不是第一次出台这样的优惠。2020年3月,公司曾打出湖南四城首付5%的优惠,包括长沙、常德、岳阳、益阳。近期的首付5%是「618促销季」的一部分。

        从项目看,长沙目前参与的项目有:保利中环广场、保利恒伟时光印象、保利金香槟、保利天汇、保利时代;从物业类型来看,项目均为商务公寓或者商业;长沙北中心保利时代不参与活动,但是自开盘以来,一直可以首付分期,最低首付仅一成,所以整体来看,对长沙的保利的项目影响不大。

02

土地市场

2022年6月第4周:

六区一县无新增经营性用地供应;

 六区一县无经营性用地成交。

03

新房交易

内五区商品住宅成交


据湖南中原数据平台显示:

2022年6月第4周:一手住宅成交1190套,成交面积17.72万方,环比分别上涨49%、32%

成交排行

图片

内五区商品住宅供应


据湖南中原数据平台显示:

2022年6月第4周:一手住宅供应772套,供应面积11.90万方,环比分别下跌49%、52%。

04

开盘监控

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