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【老胡看市】第115期【2022.06.12-2022.06.18】

2022-06-21      来源:  湖南中原研究院

【老胡看市】
1、据湖南中原数据平台显示,6月第3周成交801套、13.43万方,环比分别上涨6%、26%。
2、据中原长沙新房指数显示,本周来访指数环比上涨9%,随推货增加环比略增。
3、全国宏观政策持续性释放利好救市,全国楼市环比小幅回升中,而长沙前期释放的多重利好政策,实质性影响仍较有限,还需后期加强政策出台刺激。
4、长沙二批次供地体量进一步下滑,供地区域外扩,拉低起始楼面价,政府与开发商对于拍地信心仍不足,预计本批次拿地仍是以政府或平台公司兜底为主,底价成交仍为主流。

5、长沙商品住宅市场供应整体而言较短缺,难有效拉升成交,开盘项目个数持续处于少量状态,客户观望情绪厚重,政府救市与开发商自救仍需同步开展,加快推货,重营销拉客吸客。



01

政策动态

多地利率下调、降首付比例、提贷款额度及送购房补贴

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全国:1-5月房地产各项指标齐跌,单5月环比开始回升

    国家统计局6月15日发布数据显示,5月份,国民经济运行呈现恢复势头,多个地产行业数据出现边际改善。

    数据显示, 今年1月至5月,全国房地产开发投资额52134亿元,同比下降4.0%;其中,住宅投资39521亿元,下降3.0%

    房屋新开工面积51628万平方米,下降30.6%。其中,住宅新开工面积37782万平方米,下降31.9%

    商品房销售面积50738万平方米,同比下降23.6%;其中,住宅销售面积下降28.1%。商品房销售额48337亿元,下降31.5%;其中,住宅销售额下降34.5%

    从环比数据来看,5月份房地产开发投资数据比4月环比增长约14%,房屋新开工面积环比回升20.1%,销售面积、销售金额环比增速分别为26%、30%

    此外,人民银行上周公布的数据显示,5月住户贷款中的中长期贷款增加1047亿元,而4月数据为减少605亿元,环比由负转正。


70城房价:一二线城市加快复苏

    6月16日,国家统计局发布2022年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中,新建商品住宅销售价格环比下降城市有43个,比上月减少4个。一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.2个百分点;二线城市环比下降0.1%,降幅与上月相同;三线城市环比下降0.3%,降幅比上月收窄0.3个百分点。

    二手住宅销售价格环比下降城市有53个,比上月增加3个,一线城市二手住宅销售价格环比持平,三四线城市新房、二手房房价环比微降。

    具体来看,一线城市复苏加快。今年5月,北京新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,广州、深圳新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,上海由于受疫情影响,房价持平。在二手房方面,深圳、广州二手住宅销售价格环比小幅上浮,涨幅分别为0.1%和0.2%。

    热点二线城市市场也逐步回暖。从5月数据来看,杭州、成都、长沙等城市新房房价指数环比呈现增长态势。


长沙:兴业银行未来五年提供2000亿助推强省会战略实施

    6月9日,在2022年长沙金融服务节开幕式后举行的长沙市金融工作座谈会上,长沙市政府发布了《关于金融助推强省会战略的实施方案(2022—2026年)》,提出着力将长沙建设成为服务全省、引领中西部、辐射全国的区域金融中心的总体目标。兴业银行长沙分行行长洪文理在发言中表示,围绕“勇担新使命,金融强省会”,该行未来五年将提供不少于2000亿元资金,助推强省会战略实施,助力长沙高质量发展。

    截至今年5月末,兴业银行长沙分行对长沙市的融资总额近1200亿元,2021年以来净新增350亿元。在今明两年将投入不少于500亿元信贷资金,贯彻落实国家稳经济大盘一揽子政策,突出抓好稳市场主体,用好用足助企纾困政策,加大减费让利,保市场主体,稳就业增长。发挥有效投资稳增长的关键作用,促进房地产产业良性循环,积极推动地方政府融资业务转型发展,加快完善园区金融服务体系,支持有效投资拉动经济增长。


02

土地市场

2022年6月第3周:

六区一县新增19宗经营性用地供应;

六区一县1宗经营性用地中止,无成交。

中止土地

[2022]长沙县015号

土地概况

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    根据土地出让文件显示,[2022]长沙县015号,地块总建面1.64万方,起始价格1371万元,规划用途为其他商服用地(商业用地B1),建筑控制高度:H≤24米。


土地配套

    地块位于长沙县北山镇板块,蒿塘南路以西,地块需要全部自持,并建设不少于建筑面积400平方米的农贸市场。


竞买要求

    1.该宗地竞得人须出资建设不少于建筑面积400平方米的农贸市场;

    2.该宗地竞得人须自持全部建筑面积产权,不得转移;

    3. 项目建设需符合“交房即交证”要求。


竞买人

    地块最终中止出让。


集中挂牌土地

    2022年第二批集中供地供应19宗经营性用地,总体量超359万方,商住比15:85,起始楼面价4393元/㎡。同比今年首批供地相比宗数和供应量分别下跌14%、上涨11%,起始楼面价下跌16%。其中岳麓区供应量占比达74%,主要集中在麓谷二期和梅溪湖二期西板块。

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    此次第二批集中供地延续今年首批集中供地的竞买要求,出现1宗有配建租赁要求,17宗含住用地有7宗地块根据开发品质等因素进行价格监制,商业总占比15%,继续维持低位。

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    3大板块刷新住宅限价水平,限价上涨200-1200元/㎡,全部集中在望城和岳麓区。其中麓谷二期涨幅仅2%,斑马湖板块此前最高限价9300的地块并未入市,此次上涨13%,由于板块发展还需要时间,板块限价实现有难度。

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    2022年长沙第二批集中供地体共14大板块供地,3大板块刷新毛坯限价。整体“限房价+竞地价+竞自持”基调不变:

  1. 首次出现2宗纯商用地块,无特殊竞买要求;

  2. 根据开发品质进行价格监制地块数量增多,7宗、173万方分别占总体的41%、50%;

  3. 仅单宗地块出现最小自持租赁要求,占地块住宅体量比重10%;

  4. 商住地块占比增高,但总体商业占比维持在15%,单宗地块商业占比8%-36%。

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03

新房交易

内五区商品住宅成交

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据湖南中原数据平台显示:

2022年6月第3周:一手住宅成交801套,成交面积13.43万方,环比分别上涨6%、26%。


成交排行

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内五区商品住宅供应

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据湖南中原数据平台显示:

2022年6月第3周:一手住宅供应1510套,供应面积24.58万方,环比分别上涨356%、430%


04

开盘监控

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