Title

热线:400-810-0388

【老胡看市】第114期【2022.06.05-2022.06.11】

2022-06-14      来源:  湖南中原研究院

【老胡看市】

1、据湖南中原数据平台显示,6月第2周成交756套、10.66万方,环比分别下跌43%、41%。
2、据中原长沙新房指数显示,本周来访指数环比下滑28%,假期周后周期性回落,来访量虽远低于往年周均,但在今年周均之上。
3、各地及湖南多个市州提公积金贷款额度、降首付比例及发放购房补贴等支持性政策稳市,频繁利好之下,楼市并未明显好转,目前政策仍是稳信心作用。
4、长沙6月上旬市场遇冷,市场出现供应端推货意愿弱、需求端置业意愿弱现象,各项目更应该加大营销动作,结合当前利好政策,优化线上线下推广排铺,抓住供应短缺窗口错峰出货,打赢年中冲刺战。

01

政策动态

多地因城施策发布支持性政策

图片


湖南:发布《关于进一步促进消费持续恢复的若干措施》

    6月9日,湖南省发展和改革委员会联合湖南省商务厅发布了《关于进一步促进消费持续恢复的若干措施》的通知,措施包括鼓励汽车消费、稳定住房消费、拓展文旅体消费、支持市场主体发展等十五大方面。

    【关于稳定住房消费方面的措施】

    1、支持长沙市恢复执行二套房契税优惠税率

    2、引导金融机构下调住房贷款利率降低住房商业贷款首付比例;

    3、鼓励提高住房公积金最高贷款额度,首套房可提可贷;

    4、鼓励具备条件的市州探索“二孩”“三孩”家庭的购房支持政策;

    5、采取支持人才购房、财政补贴、展销促销等政策措施,因城施策实施差别化住房信贷政策,更好满足居民合理住房需求;

    6、完善长租房政策,增加保障性租赁住房供给


湖南邵阳、岳阳:出台公积金硬核举措

图片


湖南郴州:购房补贴+加大信贷支持力度,十条措施稳市场预期

    6月8日下午,郴州市举行了落实中省稳经济措施出台“1+7”政策举措新闻发布会,出台发布了《关于促进房地产市场良性循环和平稳健康发展的若干措施》。

    1、实施购房补贴政策。2022年6月8日—2023年6月7日期间,在市中心城区(北湖区、苏仙区)、郴州高新区、郴州经开区范围内,购买新建商品房,签订网签合同并缴纳契税的,补贴实际缴纳契税额的50%;购买二手商品房,缴纳契税的,补贴实际缴纳契税额的30%;购买商品房地下车位并缴纳契税的,补贴实际缴纳契税额的70%。

    2、保障业主子女就近入学。2022年6月8日—2023年6月7日期间,在市中心城区购买新建商品住房的,其处在义务教育阶段的子女凭已网签备案的《商品房买卖合同》、契税缴纳凭证及住所证明享受“免试划片就近入学”

    3、调整商住比去库存。对市城区已出让尚未建设的非住宅商品房用地商住比调整,在充分论证该区域公共服务配套、基础设施承载力等前提下,可适度调整商住比;对市城区拟出让的非住宅商品房用地,在保障片区公共服务配套的前提下,可适当降低商住配比。

    4、支持商业地产发展。对于政府支持发展的商业类产业项目,用地规模在20亩以上的,可以单独规划、单独供地。

    5、提高商品房品质。市房产协会定期评比公布品质楼盘,发掘优质房企、品质楼盘。鼓励官方媒体联合市房产协会开展“房交会”,引导广大购房者与开发企业洽谈。

    6、加强备案价格管理。开发企业自行确定“一房一价”并上报备案价格,6个月之内不得调整,网签交易价格以备案价格为基准,上下浮动不能超过15%。

    7、加强地下车位销售和管理。2022年6月8日—2023年6月7日期间,开发企业办理商品房地下车位不动产首次登记的,给予纳税人实际缴纳车位增值税和土地增值税市区留存部分50%的等额补贴。

    8、建立房企信用评价体系。

    9、加大信贷支持力度。提高住房公积金贷款最高额度(双缴职工最高可贷60万元,单缴职工最高可贷50万元),恢复异地缴存住房公积金职工贷款业务,支持职工二孩、三孩改善性住房提取公积金购房需求。

    10、优化预售资金监管。允许开发企业通过银行保函或保险保函形式替换同等额度的重点监管资金,但替换额度不得超过本项目重点监管资金的50%,提高资金使用效率。


湖南省房协:建议规范新房渠道分销佣金

    6月8日,湖南省房地产业协会向会员企业发布了《关于规范新房渠道分销佣金的通知》。

    通知指出,近段时间以来,个别分销渠道商利用自身平台的市场优势地位,在区域市场已接近垄断,涉嫌店大欺客。主要表现为对开发商哄抬渠道分销佣金点位、绑架开发商销售任务或认购指标、超范围承诺返现等等,这些行为给房地产企业带来无效成本支出和超范围承诺风险。

    为规范湖南省房地产行业市场秩序,避免行业内恶意竞争,湖南省房地产协会建议:湖南省新房分销渠道佣金的最高点数住宅类不超过3个点(3%含目标跳点和溢价奖励)、商业类不超过5个点(5%含目标跳点和溢价奖励)。


02

土地市场

2022年6月第2周:

六区一县新增3宗经营性用地供应;

六区一县无经营性用地成交。

图片

6.5-6.11长沙市新增3宗经营性用地发布公告,位于岳麓区麓谷二期板块、长沙县泉塘板块; 

总出让面积13.93万方,建面42.39万方;

[2022]长沙县026号宗地按市政府限房价有关规定,该宗地住宅(毛坯)最高销售价格为9000元/平方米。


03

新房交易

内五区商品住宅成交

图片图片

据湖南中原数据平台显示:

2022年6月第2周:一手住宅成交756套,成交面积10.66万方,环比分别下跌43%、41%。


成交排行

图片图片图片

内五区商品住宅供应

图片图片

据湖南中原数据平台显示:

2022年6月第2周:一手住宅供应331套,供应面积4.63万方,环比分别下跌62%、71%。


04

开盘监控

图片图片图片图片
图片图片图片图片




Title