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【老胡看市】第113期【2022.05.29-2022.06.4】

2022-06-07 09:10 来源: 湖南中原研究院

【老胡看市】

1、据湖南中原数据平台显示，6月第1周成交1323套、18.02万方，环比分别上涨20%、16%。

2、据中原长沙新房指数显示，本周来访指数环比上涨63%，假期营销活动增多拉动客户看房意愿回升。

3、宏观经济下行压力大，国务院出台33条措施多维度稳定经济，预计近期地方将密集落地激励性政策，利好楼市发展。

4、5月长沙内五区商品住宅呈现供跌销涨，而年度累计供销量仍均下滑超4成，政策层面虽有所缓和，但客户信心仍待时间修复，房企在资金压力下开工建设缓慢，市场供需两端均弱；目前政策激励已逐步落位，现需各大房企积极自救，尤其是年中指标考核即将到来，房企需尽早行动起来，加速推货，让利促销，尽量多、尽量快地吸引客户，抢占市场先机。

政策动态

国务院：六方面33条措施稳经济

5月31日，国务院关于印发扎实稳住经济一揽子政策措施的通知正式对外发布，总共涉及财政、货币金融、稳投资促消费、保粮食能源安全、保产业链供应链稳定、保基本民生等六个方面共33项措施。

财政政策：加快财政支出进度；扩大实施社保费缓缴政策等7项。

货币金融政策：鼓励对中小微企业和个体工商户、货车司机贷款及受疫情影响的个人住房与消费贷款等实施延期还本付息；继续推动实际贷款利率稳中有降；提高资本市场融资效率；加大金融机构对基础设施建设和重大项目的支持力度等5项。

稳投资促消费等政策：稳定和扩大民间投资等6项。

保粮食能源安全政策（5项）

保产业链供应链稳定政策：推动阶段性减免市场主体房屋租金等7项。

保基本民生政策：实施住房公积金阶段性支持政策等3项。

多地响应中央精神，放松限购、合理利用公积金手段维稳楼市

湖南：鼓励探索“二孩”“三孩”家庭购房支持政策

5月31日，湖南省政府新闻办公室召开新闻发布会，介绍湖南落实国家稳住经济一揽子政策的系列措施。按照省政府部署，省发改委会同相关厅局在前期政策储备、对国家政策进行认真研究的基础上，制定了《落实国家扎实稳住经济一揽子政策措施省内实施细则》及8个方面的专项政策，形成了“1+8”政策体系。

8个专项政策涉及财政、投资、市场主体、民生、金融等多个领域，聚焦“房子、车子、机子、孩子”四大热点消费领域，以“四子”消费为引领，拉动消费回暖。

稳住住房消费，围绕引导金融机构下调住房贷款利率，支持发放购房补贴，鼓励探索“二孩”“三孩”家庭购房支持政策。倡导酒店、公寓养老，实现酒店、公寓转型，共享城市公共资源。

促进汽车消费，对厂商、经销商、金融机构等联合开展汽车促销活动给予适当补贴，支持开展汽车整车平行进口，推动扩大二手车出口，严格执行二手车异地交易登记跨省通办和全面取消二手车限迁政策。

鼓励家电消费，扩大消费电子市场规模，支持大型商场、电商平台等企业以打折、补贴等方式，开展以旧换新等促销活动。

发展儿童消费，支持建设一批托育服务机构，多渠道发展普惠托育服务，鼓励母婴用品、儿童娱乐等产业发展，支持长沙建设全国首批儿童友好型城市。

湖南益阳：契税补贴+公积金支持，十三条措施稳市场预期

5月31日，益阳市政府办公室印发《关于促进市中心城区房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》的通知（以下简称《措施》），从实行契税补贴、加大金融支持力度、降低土地资金使用成本、稳定商品房住房价格、整治房地产市场秩序等十三个方面出台措施，稳定楼市预期。

实行契税补贴方面，在市中心城区购买新建商品住房的购房人，同时满足下列两项条件的可享受购房财政补贴1)仅限于购买通过公开招拍挂取得国有土地开发新建的商品住房（不含商业门面、车位、车库、杂物间、安置房和二手房）；2)在本政策有效期内办理网签备案，并缴纳契税。对于符合上述两项条件的购房人，由财政部门按其所缴纳契税的50%对购房人予以补贴。

加大住房公积金使用支持力度方面，1)住房公积金最高贷款额度由35万元调整为45万元。2)提高纯公积金贷款比例，贷款额由不高于房价的70%，提高到不高于房价的80%。3)放宽住房公积金贷款房屋面积限制，单元建筑面积由180平方米（含）以内提高到200平方米（含）以内。4)调整家庭贷款次数认定，借款申请人家庭的贷款次数，以在益阳行政区域内的住房公积金贷款和异地住房公积金贷款合并计算，个人住房商业贷款记录不计入借款申请人家庭贷款次数。5)支持灵活就业人员贷款购房，对个体工商户、自由职业者、进城务工人员等灵活就业人员自愿缴存住房公积金，并符合贷款条件的人员发放住房公积金贷款。6)拓宽增值收益使用渠道，利用住房公积金增值收益购买中心城区商品住房，用作公共租赁住房。

《措施》还提及切实解决业主子女入学问题、降低土地资金使用成本、适度放宽预售许可办理条件、加大金融支持力度等方面内容。

土地市场

2022年6月第1周：

六区一县新增4宗经营性用地供应；

六区一县无经营性用地成交。