【老胡看市】第112期【2022.05.22-2022.05.28】

4、长沙新房供应月底反常态减慢，前期红盘入市拉动下成交缓慢提速，截止28号的5月网签成交已高于4月整体表现，频繁利好下，客户信心在慢慢修复，各项目可加紧出货，释放优惠留住客户。

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政策动态

多地降首付比例、提高贷款额度、限购及限售等多维度松动

住建部财政部央行：实施住房公积金阶段性支持政策

    5月24日，住房和城乡建设部、财政部、人民银行发布《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》。通知指出，受新冠肺炎疫情影响的企业，可按规定申请缓缴住房公积金，到期后进行补缴。在此期间，缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款，不受缓缴影响。受新冠肺炎疫情影响的缴存人，不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门。各地根据当地房租水平和合理租住面积，可提高住房公积金租房提取额度，支持缴存人按需提取，更好地满足缴存人支付房租的实际需要。

央行：支持受疫情影响严重的个人住房贷款实施延期还本付息

    据央行网站消息，为贯彻落实党中央、国务院决策部署，2022年5月23日，人民银行、银保监会召开主要金融机构货币信贷形势分析会。会议强调，要落实政策要求，保持房地产信贷平稳增长，支持中小微企业、个体工商户、货车司机贷款和受疫情影响严重的个人住房、消费贷款等实施延期还本付息。

多地推出消费大礼包加快经济恢复

湖南：对商品住房去化周期超24个月的市县，暂停新宅地审批

    据湖南省自然资源厅5月23日消息，近日，湖南省自然资源厅、省住房和城乡建设厅联合印发《关于落实房地产市场调控目标优化房地产用地审批的通知》（以下简称“《通知》”）。

    各市州、县市区自然资源和住房城乡建设主管部门要进一步强化房地产用地供应管理，要优先利用存量房地产用地，支持品质改善性、低碳绿色创新性需求，鼓励从详细规划指标调整、土地出让非重要条件修改、不动产预告登记、转移登记等方面给予适度支持；对政府收回需重新招拍挂出让的地块，转为品质改善性、低碳绿色创新性项目，允许在制定土地出让底价时在10%的幅度内适度支持，力争改变“高负债”“高杠杆”“高库存”房地产开发经营方式，为房地产经济转向高质量动态平衡发展提供有力保障。各市州、县市区商品房库存去化周期在13-36个月的，应严格控制新增房地产开发用地审批；《通知》还明确对商品住房去化周期超过24个月的市县，暂停新的商品住房用地审批，将商品住宅用地挂牌出让规模控制在上年度供应量的20%以内；对非住宅商品房去化周期超过36个月的县市区，除省、市重点招商项目和物流、加油加气站用地外，暂停新的非住宅商品房用地审批和挂牌出让。

湖南：调整省直公积金组合贷款中商业银行利率

    5月24日，为贯彻央行、银保监会发布的“关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知”要求，湖南省直公积金管理中心向各银行印发了《关于调整省直公积金组合贷款商业贷款利率标准的通知》。

    5月24日，湖南省直公积金管理中心向各银行印发了《关于调整省直公积金组合贷款商业贷款利率标准的通知》(以下简称《通知》），具体标准如下：

    1.首套房：1-5年期以内：LPR（3.7）+75BP=4.45 ；5年期以上：LPR（4.45）+75BP=5.2

    2.二套房：1-5年期以内：LPR（3.7）+95BP=4.65 ；5年期以上：LPR（4.45）+95BP=5.4

    同时，《通知》要求，各银行在通知发布之日起，对未发放的组合贷款，按照新的利率标准执行。在中心未发布新的利率标准前，各银行不得对组合贷款中商业贷款利率自行调整。此外，湖南省直单位住房公积金中心在近日对贷款和提取政策也进行了部分调整。提取政策方面，职工及配偶有省直中心住房公积金组合贷款，在“月对冲”之后仍有住房公积金剩余的，可以偿还住房公积金组合贷的商贷月供本息为由提取剩余住房公积金。贷款政策方面，借款人正常偿还住房公积金贷款12个月（含）以上的，在履行贷款合同期间，可以申请办理变更还款方式业务一次。其中，需变更组合贷款中商业银行贷款还款方式的，须向贷款所在的商业银行申请。

02

土地市场

2022年5月第4周：

六区一县无新增经营性用地供应；

 六区一县2宗经营性用地成交。

[2022]长沙县014号

土地概况

    根据土地出让文件显示，[2022]长沙县014号，地块总建面10.5万方，起始价格13635万元，规划用途为其他商服用地（B1:商业用地），建筑控制高度：H≤72米。

土地配套

    地块位于长沙县黄花产业板块，东临长界北路、西临龙井路、北临长峰路。靠近长沙县职业中专学校星沙校区，周边配套尚不成熟。

竞买要求

    1.宗地四至范围及面积以市政府批复的A-25-02地块规划修改成果为准，用地南侧预留东西向用地空间用于道路建设以连通龙井路和长界北路，建设标准参照城市支路要求执行，并对两厢用地和社会公共开放；

    2. 项目建设需符合“交房即交证”要求。

[2022]长沙市034号

土地概况

    根据土地出让文件显示，[2022]长沙市034号，地块总建面18.50万方，起始价格39220万元，规划用途为B1B2商业商务用地，建筑控制高度：H≤150米。

土地配套

    地块位于开福区鹅秀板块，东、北临兴联路，西临芙蓉北路。地块紧邻地铁1号北延线秀峰山站，目前周边缺少商业配套，但在售住宅项目多，居民入住后将为板块商业发展提供了强劲的消费潜力。

竞买要求

    1.该宗地竞得人在项目建成后须引进入驻银行分支机构和金融产业相关的独立法人机构，须自项目竣工验收合格之日起100%自持相关物业不少于5年；

    2.项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育等配套要求；

    3.摘牌单位必须保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求，并无条件在建筑前区承担城市规划道路的人行道功能，以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作。

03

新房交易

内五区商品住宅成交

据湖南中原数据平台显示：

2022年5月第4周：一手住宅成交1106套，成交面积15.50万方，环比分别上涨22%、21%。

成交排行

内五区商品住宅供应

据湖南中原数据平台显示：

2022年5月第4周：一手住宅供应962套，供应面积12.74万方，环比分别下滑35%、41%。

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开盘监控