【2022年】第二次优质地块集中推介
2022-05-27 09:48 来源: 湖南中原研究院
2022年 第二次优质地块集中推介手册
第二批次
26宗地块
（13宗商住，12宗纯住，1宗纯商）
2022年第二次优质地块集中推介手册共挂出26宗地块，共计576.53万方：
芙蓉区3宗（69.86万方，占比12%）；天心区3宗（102.55万方，占比18%，其中机床厂棚改用地1号和2号拆分为2宗）；望城区8宗（145.77万方，占比25%）；雨花区3宗（45.61万方，占比8%）；岳麓区8宗（194.01万方，占比34%）；长沙县1宗（18.72万方，占比3%）。
和首批集中供地相比，宗数和体量分别上涨18%、78%，供地区域上看岳麓区仍然是供地大户，雨花区份额大幅度减少，向望城区倾斜；新增的芙蓉区，挂出的3宗地块都曾在第一次推介手册中出现，但并未挂牌；首批集中供地中开福区仅供应单宗地块，此次并未有地块挂牌，后期开福区供地将集中在金霞、青竹湖、苏圫垸等板块。
1.土地位置分布
岳麓区2宗、天心区1宗共计3宗地块位于二环内；望城区8宗、岳麓区3宗，共计11宗地块位于三环外；剩余12宗位于三环内。
本次推介手册中除望城区外，其他区域基本位于三环内，位置上靠近核心区，但从其他维度来看：
1.市府分区观沙岭单元地块、高铁新城片区N02-C29地块等多宗不规则狭长地块，对于楼栋的排列设计难度更大；
2.此次单宗地块体量超20万方，地块体量大，拿地资金压力高，开发周期相对就会更长，对于开发商操盘及规划能力有很高的要求；
3.商住地块商业占比在10%-36%区间，和之前情况类似，明显从土地端开始控商业增量。
2.土地板块分布
高铁西、省府北以及隆平高科板块出让建面均超过50万方，其中高铁西板块的6宗地块位置接近，靠近月亮河公园，待2025年高铁西站投入使用后，片区将以交通为导向，吸引更多人流；省府北的单宗地块达70万方，是本次体量最大地块；隆平高科的3宗地块后期若能成功出让，和长房[2021]长沙市127号、龙湖[2021]长沙市141号地块联动，提升周边立面档次，带动该区域的热度。
3.土地详情
