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【2022年】第二次优质地块集中推介

2022-05-27      来源:  湖南中原研究院

2022年   第二次优质地块集中推介手册

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第二批次

26宗地块

(13宗商住,12宗纯住,1宗纯商)


2022年第二次优质地块集中推介手册共挂出26宗地块,共计576.53万方:

    芙蓉区3宗(69.86万方,占比12%);天心区3宗(102.55万方,占比18%,其中机床厂棚改用地1号和2号拆分为2宗);望城区8宗(145.77万方,占比25%);雨花区3宗(45.61万方,占比8%);岳麓区8宗(194.01万方,占比34%);长沙县1宗(18.72万方,占比3%)。

    和首批集中供地相比,宗数和体量分别上涨18%、78%,供地区域上看岳麓区仍然是供地大户,雨花区份额大幅度减少,向望城区倾斜;新增的芙蓉区,挂出的3宗地块都曾在第一次推介手册中出现,但并未挂牌;首批集中供地中开福区仅供应单宗地块,此次并未有地块挂牌,后期开福区供地将集中在金霞、青竹湖、苏圫垸等板块。


1.土地位置分布

    岳麓区2宗、天心区1宗共计3宗地块位于二环内;望城区8宗、岳麓区3宗,共计11宗地块位于三环外;剩余12宗位于三环内。

    本次推介手册中除望城区外,其他区域基本位于三环内,位置上靠近核心区,但从其他维度来看:

    1.市府分区观沙岭单元地块、高铁新城片区N02-C29地块等多宗不规则狭长地块,对于楼栋的排列设计难度更大;

    2.此次单宗地块体量超20万方,地块体量大,拿地资金压力高,开发周期相对就会更长,对于开发商操盘及规划能力有很高的要求;

    3.商住地块商业占比在10%-36%区间,和之前情况类似,明显从土地端开始控商业增量。

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2.土地板块分布

    高铁西、省府北以及隆平高科板块出让建面均超过50万方,其中高铁西板块的6宗地块位置接近,靠近月亮河公园,待2025年高铁西站投入使用后,片区将以交通为导向,吸引更多人流;省府北的单宗地块达70万方,是本次体量最大地块;隆平高科的3宗地块后期若能成功出让,和长房[2021]长沙市127号、龙湖[2021]长沙市141号地块联动,提升周边立面档次,带动该区域的热度。

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3.土地详情

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图片来源于长沙供地云手册
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