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湖南中原第20期周报【2022.05.15-2022.05.21】

2022-05-23      来源:  湖南中原研究院

01

政策动态

央行:LPR五年期下调15个基点

    5月20日,央行公布最新一期贷款市场报价利率(LPR)。其中,1年期LPR仍为3.7%,保持不变;5年期以上LPR为4.45%,相较上个月下降15个基点。

    在前期差别化住房贷款利率政策指引下,此次5年期以上LPR下降15个基点至4.45%,意味着后续居民首套房利率下限已经能够下探到4.25%,创下近10年来利率水平低点。同时,二套房贷利率亦将随之下调。


多地降首付比例、提高贷款额度、限购等多维度松动

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杭州:三孩家庭多一个购房名额,二手房政策调整

    5月17日,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》),从优化二手住房交易政策、完善税收调节、更好满足三孩家庭购房需求等方面进一步完善房地产市场调控。

    一、明确优化二手房政策。在本市限购范围内购买二手住房的,对落户本市未满5年的户籍家庭取消原“在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月”的规定;对非本市户籍家庭,将原“在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月”的规定调整为“在购房之日前1年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月”。

    二、明确更好满足三孩家庭购房需求。一是符合条件的三孩家庭,在本市限购范围内限购的住房套数增加1套;二是符合条件的三孩家庭在报名参加新建商品住房公开摇号销售时,参照“无房家庭”优先摇号。

    三、明确进一步完善税收调节政策。对本市限购范围内,个人转让家庭唯一住房的,增值税征免年限由5年调整到2年。个人转让非家庭唯一住房的,增值税征免年限仍为5年。


湘潭:二十条措施提振楼市

    5月20日,湘潭市印发《湘潭市进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施(试行)》(以下简称《若干措施》)

    金融信贷方面。根据全市房地产市场环境合理确定首付比例。个人按揭贷款放款周期缩短到3个月内。对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买商品房住宅的,金融机构执行首套房贷款政策。

    公积金方面。住房公积金缴存职工在市城区购买新建商品住房申请住房公积金贷款的,贷款最高限额调整为60万元;按国家政策生育三孩的住房公积金缴存职工家庭、高层次人才贷款最高限额可达80万元。此项措施覆盖到符合相关政策的灵活就业人员。

    财政补贴方面。清理兑现历年来已按规定申报的各类购房补贴。将以前房博会财政补贴的阶段性措施转为年度措施,按一定标准对购房人予以补贴,支持各类购房需求。

    除此之外,还拓宽了人才补贴范围,推进商改住方面都有一定的措施。


长沙:盘活存量房取消每月管理费

    据长沙晚报掌上长沙消息,自5月11日长沙实行盘活存量房供作租赁住房试点后,截至15日17时,“长沙住房”APP内5天时间累计有1185套存量房提出申请供作租赁住房,另全市共有千余人次通过线上或线下方式进行业务咨询。

    并且据长房住房租赁发展有限公司透露,申请为租赁住房的房产,每月100元管理费费用已取消,这意味着10年可省下1.2万元。

    但申请人需根据房屋租金、个人收入水平等缴纳增值税、个人所得税、房产税,此税费标准需咨询长沙市税务局。


02

土地市场

2022年5月第3周:

六区一县新增1宗经营性用地供应;

六区一县无经营性用地成交。

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5.15-5.21长沙市新增1宗经营性用地发布公告,位于长沙县北山镇板块; 

总出让面积0.91万方,建面1.64万方; 

[2022]长沙县015号宗地竞得人须出资建设不少于建筑面积400平方米的农贸市场,须自持全部建筑面积产权,不得转移。


03

新房交易

内五区商品住宅成交

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据湖南中原数据平台显示:

2022年5月第3周:一手住宅成交910套,成交面积12.86万方,环比分别上涨5%、7%


成交排行

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内五区商品住宅供应

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据湖南中原数据平台显示:

2022年5月第3周:一手住宅供应1485套,供应面积21.55万方,环比分别上涨48%、88%。


04

开盘监控

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