【老胡看市】第109期【2022.05.01-2022.05.07】
2022-05-10 17:17 来源: 湖南中原研究院
2、据中原长沙新房指数显示，本周来访指数环比上涨5%，五一营销拉动客户看房积极性上升，但整体转化率仍有限。
3、中央加大对于房企融资方向支持力度，将缓解问题房企资金周转压力；长沙限购网签时限放宽，利好二套房置业需求客户，但释放客量中兼具购买意向及购买实力的数量有限，预计对市场实质性影响比较有限。
4、五一新房市场热度不及往年，客户购房信心短期内仍不足，此外节后供应端供货短缺，长沙限购已松动，各项目应加大利好政策宣传，稳定客户预期，同时错峰出货，配合促销政策实现客户转化。
01
政策动态
中央：一行两会专题会议释放信贷积极信号
5月4日，央行、银保监会、证监会分别召开专题会议传达学习中央政治局会议精神。
央行表示，执行好房地产金融审慎管理制度，及时优化房地产信贷政策，保持房地产融资平稳有序，支持刚性和改善性住房需求。
银保监会强调，要督促银行保险机构坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策落实好差别化住房信贷政策，支持首套和改善性住房需求，灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划。要区分项目风险与企业集团风险，不盲目抽贷、断贷、压贷，保持房地产融资平稳有序。要按照市场化、法治化原则，做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融服务。
证监会提出，积极支持房地产企业债券融资，研究拓宽基础设施REITs试点范围，适时出台更多支持实体企业发展的政策措施。
长沙：首套房网签满4年可购买第二套房
《湖南省物业服务收费管理办法》印发
5月7日，湖南省发展和改革委员会官网发布了关于印发《湖南省物业服务收费管理办法》的通知。该通知由湖南省发展和改革委员会、湖南省住房和城乡建设厅、湖南省市场监督管理局三方制定，旨在进一步规范物业服务收费行为，维护业主、物业使用人和物业服务人的合法权益。新规将于2022年5月15日起施行，有效期五年。主要内容有：
1、业主按照物业服务合同约定时间，为已办理房屋交付手续但未入住或未使用的空置房交纳物业服务费时，物业服务费按不超过90%交纳，具体优惠幅度由市、县确定。
2、买受人在查验收房时存在不符合法律法规或者购房合同约定的质量要求的，整改期间的物业服务费由建设单位交纳。
3、物业服务费按月计收，业主具体交费时长也可按照季或者是按照年交纳。双方约定预收的，最长预收期限不得超过十二个月。
4、物业产权转移时，业主应当结清物业服务费，并自买卖合同签订之日起15日内，将转让事项告知物业服务企业。
5、建设单位应当在销售场所醒目位置公示已备案的车库（位）租售方案，在有效期内不得以高于备案价格进行租售，不得与商品住房等捆绑租售车库（位）。
6、供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向终端用户收取有关费用。物业服务人接受委托代收上述费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供气等方式催交物业服务费。
7、未成立业主大会前，由物业服务人代管物业共用部位、共用设施设备经营收益，经营收益应实行专款专用并定期公示收支情况。
8、物业服务人应当于每年第一季度公示上一年度物业服务合同履行情况、物业服务项目收支情况、利用共用部位公共设施设备进行经营等收入和使用情况，本年度物业服务项目收支预算，并应在醒目位置以书面公告的方式告知业主等。
02
土地市场
2022.5.1-2022.5.7六区一县无经营性用地成交；
2022.5.1-2022.5.7六区一县无经营性用地供应。
03
新房交易
内五区商品住宅成交
据湖南中原数据平台显示：
2022年5月第1周：一手住宅成交1074套，成交面积15.79万方，环比分别上涨8%、11%。
成交排行
内五区商品住宅供应
据湖南中原数据平台显示：
2022年5月第1周：一手住宅供应137套，供应面积1.83万方，环比分别下降92%、93%。
供应明细
上周仅1个商品房项目——轨道中建麓江府拿证，物业类型为商品住宅，总体量1.66万方，待入市。
04
开盘监控
