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【老胡看市】第108期【2022.04.17-2022.04.23】

2022-05-10 16:50 来源: 湖南中原研究院

【老胡看市】

1、据湖南中原数据平台显示，4月第3周成交938套、13.73万方，环比分别上涨47%、55%；今年周均成交仅818套，较2021年周均成交腰斩下跌52%。
2、据中原长沙新房指数显示，本周来访指数环比上涨4%，客户来访量维持今年周度峰值，但远不及去年周均。
3、中央及地方救市维稳政策延续，湖南省放宽落户政策，意味长沙楼市未来潜在客量充足，同时非住宅去化细则出台，各项补贴明确刺激客户需求，对商办产品买卖双方均是利好。

4、长沙市场项目之间差异化犹存，优质地段的精装大户型产品深受客户喜爱，拉升周开盘认购率；整体来看，目前市场推货节奏未有明显恢复，临近五一假期，可加快推货，充分释放政策利好和营销政策优惠，提升客户信心，趁早转化客户。

政策动态

国家统计局：房地产增长0.7%，支柱产业地位不动摇

4月18日，国新办就2022年一季度国民经济运行情况举行发布会。国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，一季度面对国际环境更趋复杂严峻和国内疫情频发带来的多重考验，坚持稳字当头、稳中求进，国民经济延续恢复发展态势，经济运行总体平稳。

初步核算，一季度国内生产总值270178亿元，按不变价格计算，同比增长4.8%，比2021年四季度环比增长1.3%。全国房地产开发投资27765亿元，同比增长0.7%。关于下阶段房地产走势，付凌晖表示随着多地适度放开限购限售，降低公积金使用门槛，加快购房贷款审批等，部分城市的住房需求有所释放，销售面积降幅有所收窄。下阶段，持续稳地价、稳房价、稳预期，完善房地产市场长效机制，积极满足合理住房需求，房地产市场有望逐步趋稳。

今年GDP的增长目标是5.5%，目前一季度的GDP增长4.8%，与目标还是有-定距离。2021年房地产业增加值7.76万亿，对GDP贡献率6.8%。房地产行业的支柱产业地位没有变，房地产业规模大、链条长、牵涉面广，对，上下游相关产业带动效应强，对投资和消费影响重大，对经济金融稳定和风险防范具有重要的系统性影响。因此，促进房地产业健康发展和良性循环更为紧迫，事关今年中国经济的“稳”增长。从考虑稳就业、保民生、防风险需求而设计的GDP5.5%增速，每一项都与房地产有密切关系，房地产的托底支撑经济增速的作用仍很重要，稳定宏观经济大盘无疑要稳住房地产。因此，2022年房地产不会出现硬着陆，将持续发挥经济运行中的“稳定器”作用。

湖南：省政府放宽人才落户限制意见

4月20日，湖南省委省政府发布重磅文件《关于实施强省会战略支持长沙市高质量发展的若干意见》，提出“放宽人才落户限制，具有大专及以上学历在长沙就业人员可即时申报落户，享受在长沙购房资格。

文件中提出“到2026年，长沙市常住人口突破1200万人”的人口总目标。此前在2021年3月自贸区人才引进政策中也有提到，同等条件有45周岁以下的年龄限制，本次放宽落户要求，将有利于各类人才在长株潭自由落户，为2026年实现长沙常住人口突破1200万人，提供有效助力。

同时，4月20日上午，财联社致电长沙市12345政务热线获悉，执行层面上，长沙限购政策暂未调整，落户后仍需满12个月社保或个税方可购房。

长沙：非住宅商品房去库存，契税最高补贴4%，可“商改住”

4月21日，长沙市住建局、发改委等五部门联合下发《关于落实〈关于推进非住宅商品房去库存的若干意见〉的通知》，2022年4月25日起施行，有效期3年。

把控供地总量：当年非住宅商品房用地供应总建面不超过上两个年度平均销售总量。

盘活存量用地：在未被认定为闲置土地的前提下，对已出让尚未动工建设的非住宅商品房用地，允许按规定转型用于国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目用途的开发建设；在满足公共服务设施和基础配套设施承载力的前提下，开发建设单位提出“商改住”申请，按程序批准后可按要求调整规划，并按政策修订土地出让合同，补缴土地价款。需要注意的是，自本《通知》发布之日起新供地项目不适用“商改住”规定。

促进房屋去库存化降低交易成本：购买非住宅商品房一手房的按契税计税依据的1%给予补贴；新购买非住宅商品房且持有1年（含）以上对外转让的，对购买方按契税计税依据的4%给予补贴；明确了居住在公寓的居民住户，符合“一表一户”安装条件和建设标准的，可申请执行城镇居民用水用电用气价格标准。

加大金融支持：对符合条件的非住宅商品房，给予普惠金融贷款利率优惠；积极支持市场主体对非住宅商品房的信贷需求；支持符合条件的企业通过发行债券等方式进行融资。

促进有序去化：鼓励购买或租赁存量公寓作为保障性租赁住房。

培育商业氛围：多措并举、多点发力，加快培育优势产业、特色产业、循环产业和楼宇经济，形成特色街区、双创基地和总部经济，不断提升非住宅房屋的使用价值、聚合价值和资产价值。

常德：出台两个“15条”，促进建筑业、房地产业稳健发展

4月20日，常德市政府出台《常德市进一步促进中心城区房地产市场平稳健康发展的政策措施》和《常德市人民政府办公室关于促进建筑业高质量发展的实施意见》两项措施分别为15条，积极助推房地产业和建筑业转型升级，稳定发展，其中重点措施如下。

其中关于房地产业稳增长方面，明确实施购房契税财政补贴政策、加大大专以上学历及各类技术人员购房补贴力度、提高住房公积金贷款额度、降低公寓居民用户使用成本、调整土地出让费用和行政事业性收费标准、调整项目资本金和预售资金监管模式、支持商务办公，住宅建筑产品创新创优、鼓励开发第四代商品住宅、持续稳定商品房价格、加强房地产市场整治、加快办理相关审批手续、切实保障业主子女就近入学、积极开展“商改居”、稳妥处置既有开发行为遗留问题、推进处理停车位数量不足遗留问题十五项政策措施，建立健全我市房地产健康稳定发展长效机制。

多地调整公积金贷款额度和首付比例