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【老胡看市】第108期【2022.04.17-2022.04.23】

2022-05-10      来源:  湖南中原研究院

【老胡看市】
1、据湖南中原数据平台显示,4月第3周成交938套、13.73万方,环比分别上涨47%、55%;今年周均成交仅818套,较2021年周均成交腰斩下跌52%。
2、据中原长沙新房指数显示,本周来访指数环比上涨4%,客户来访量维持今年周度峰值,但远不及去年周均。
3、中央及地方救市维稳政策延续,湖南省放宽落户政策,意味长沙楼市未来潜在客量充足,同时非住宅去化细则出台,各项补贴明确刺激客户需求,对商办产品买卖双方均是利好。

4、长沙市场项目之间差异化犹存,优质地段的精装大户型产品深受客户喜爱,拉升周开盘认购率;整体来看,目前市场推货节奏未有明显恢复,临近五一假期,可加快推货,充分释放政策利好和营销政策优惠,提升客户信心,趁早转化客户。



01

政策动态

国家统计局:房地产增长0.7%,支柱产业地位不动摇

  4月18日,国新办就2022年一季度国民经济运行情况举行发布会。国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示,一季度面对国际环境更趋复杂严峻和国内疫情频发带来的多重考验,坚持稳字当头、稳中求进,国民经济延续恢复发展态势,经济运行总体平稳。

  初步核算,一季度国内生产总值270178亿元,按不变价格计算,同比增长4.8%,比2021年四季度环比增长1.3%。全国房地产开发投资27765亿元,同比增长0.7%。关于下阶段房地产走势,付凌晖表示随着多地适度放开限购限售,降低公积金使用门槛,加快购房贷款审批等,部分城市的住房需求有所释放,销售面积降幅有所收窄。下阶段,持续稳地价、稳房价、稳预期,完善房地产市场长效机制,积极满足合理住房需求,房地产市场有望逐步趋稳。

  今年GDP的增长目标是5.5%,目前一季度的GDP增长4.8%,与目标还是有-定距离。2021年房地产业增加值7.76万亿,对GDP贡献率6.8%。房地产行业的支柱产业地位没有变,房地产业规模大、链条长、牵涉面广,对,上下游相关产业带动效应强,对投资和消费影响重大,对经济金融稳定和风险防范具有重要的系统性影响。因此,促进房地产业健康发展和良性循环更为紧迫,事关今年中国经济的“稳”增长。从考虑稳就业、保民生、防风险需求而设计的GDP5.5%增速,每一项都与房地产有密切关系,房地产的托底支撑经济增速的作用仍很重要,稳定宏观经济大盘无疑要稳住房地产。因此,2022年房地产不会出现硬着陆,将持续发挥经济运行中的“稳定器”作用。


湖南:省政府放宽人才落户限制意见

  4月20日,湖南省委省政府发布重磅文件《关于实施强省会战略支持长沙市高质量发展的若干意见》,提出“放宽人才落户限制,具有大专及以上学历在长沙就业人员可即时申报落户,享受在长沙购房资格

  文件中提出“到2026年,长沙市常住人口突破1200万人”的人口总目标。此前在2021年3月自贸区人才引进政策中也有提到,同等条件有45周岁以下的年龄限制,本次放宽落户要求,将有利于各类人才在长株潭自由落户,为2026年实现长沙常住人口突破1200万人,提供有效助力。

  同时,4月20日上午,财联社致电长沙市12345政务热线获悉,执行层面上,长沙限购政策暂未调整,落户后仍需满12个月社保或个税方可购房


长沙:非住宅商品房去库存,契税最高补贴4%,可“商改住”

  4月21日,长沙市住建局、发改委等五部门联合下发《关于落实〈关于推进非住宅商品房去库存的若干意见〉的通知》,2022年4月25日起施行,有效期3年。  

  把控供地总量:当年非住宅商品房用地供应总建面不超过上两个年度平均销售总量。

  盘活存量用地:在未被认定为闲置土地的前提下,对已出让尚未动工建设的非住宅商品房用地,允许按规定转型用于国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目用途的开发建设;在满足公共服务设施和基础配套设施承载力的前提下,开发建设单位提出“商改住”申请,按程序批准后可按要求调整规划,并按政策修订土地出让合同,补缴土地价款。需要注意的是,自本《通知》发布之日起新供地项目不适用“商改住”规定

  促进房屋去库存化降低交易成本:购买非住宅商品房一手房的按契税计税依据的1%给予补贴;新购买非住宅商品房且持有1年(含)以上对外转让的,对购买方按契税计税依据的4%给予补贴;明确了居住在公寓的居民住户,符合“一表一户”安装条件和建设标准的,可申请执行城镇居民用水用电用气价格标准。

  加大金融支持:对符合条件的非住宅商品房,给予普惠金融贷款利率优惠;积极支持市场主体对非住宅商品房的信贷需求;支持符合条件的企业通过发行债券等方式进行融资。

  促进有序去化:鼓励购买或租赁存量公寓作为保障性租赁住房。

  培育商业氛围:多措并举、多点发力,加快培育优势产业、特色产业、循环产业和楼宇经济,形成特色街区、双创基地和总部经济,不断提升非住宅房屋的使用价值、聚合价值和资产价值。


常德:出台两个“15条”,促进建筑业、房地产业稳健发展

  4月20日,常德市政府出台《常德市进一步促进中心城区房地产市场平稳健康发展的政策措施》和《常德市人民政府办公室关于促进建筑业高质量发展的实施意见》两项措施分别为15条,积极助推房地产业和建筑业转型升级,稳定发展,其中重点措施如下。

  其中关于房地产业稳增长方面,明确实施购房契税财政补贴政策、加大大专以上学历及各类技术人员购房补贴力度、提高住房公积金贷款额度、降低公寓居民用户使用成本、调整土地出让费用和行政事业性收费标准、调整项目资本金和预售资金监管模式、支持商务办公,住宅建筑产品创新创优、鼓励开发第四代商品住宅、持续稳定商品房价格、加强房地产市场整治、加快办理相关审批手续、切实保障业主子女就近入学、积极开展“商改居”、稳妥处置既有开发行为遗留问题、推进处理停车位数量不足遗留问题十五项政策措施,建立健全我市房地产健康稳定发展长效机制。


多地调整公积金贷款额度和首付比例

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02

土地市场

2022.4.17-2022.4.23六区一县无经营性用地成交;

2022.4.17-2022.4.23六区一县新增1宗经营性用地供应。

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4.17-4.23长沙市新增1宗经营性用地发布公告,位于长沙县黄花产业板块;

总出让面积3.50万方,建面10.49万方;

[2022]长沙县014号宗地四至范围及面积以市政府批复的A-25-02地块规划修改成果为准,用地南侧预留东西向用地空间用于道路建设以连通龙井路和长界北路,建设标准参照城市支路要求执行,并对两厢用地和社会公共开放。


03

新房交易

内五区商品住宅成交

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据湖南中原数据平台显示:

2022年4月第3周:一手住宅成交938套,成交面积13.73万方,环比分别上涨47%、55%


成交排行

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内五区商品住宅供应

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据湖南中原数据平台显示:

2022年4月第3周:一手住宅供应1024套,供应面积14.96万方,环比分别下滑53%、44%


供应明细

上周共12个商品房项目拿证,总体量17.02万方,住宅占比88%;

商务公寓有保利天汇1个项目拿证;

住宅推售来看,阳光城檀府等2个项目待入市。

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04

开盘监控

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