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【老胡看市】第107期【2022.04.10-2022.04.16】

2022-05-10      来源:  湖南中原研究院

【老胡看市】

1、据湖南中原数据平台显示,4月第2周成交638套、8.88万方,环比分别上涨37%、43%。
2、据中原长沙新房指数显示,本周来访指数环比上涨41%,客户看房意愿缓慢恢复中。
3、央行释放5300亿元资金全面降准,政策宽松城市逐步由三四线向一二线城市蔓延,整体宏观面均利好楼市发展。
4、长沙土拍活跃,22宗地全部成交,并现2宗熔断地块,拿地房企仍以国企为主,但实力雄厚的民企拿地亦较为积极,土拍热度恢复利于刺激楼市复苏。

5、长沙周度拿证积极,为今年周度峰值,但疫情对经济的影响、经济对房地产购买力和购买预望负面影响非常大,由于客户购房信心未完全恢复,拿证平推项目较多,项目去化难度大。此时各项目需借政策和土拍利好,强预期引导,积极拓客,加强营销锁客促成交。


01

政策动态

央行:全面降准,下调0.25个百分点

  在国务院常务会议部署降准后,4月15日,央行降准应声落地!

  央行宣布,决定于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。为加大对小微企业和“三农”的支持力度,对没有跨省经营的城商行和存款准备金率高于5%的农商行,在下调存款准备金率0.25个百分点的基础上,再额外多降0.25个百分点。本次下调后,金融机构加权平均存款准备金率为8.1%。

  央行称,此次降准为全面降准,共计释放长期资金约5300亿元。对于降准后的综合考虑,央行表示,将继续实施稳健货币政策。对于本次降准的目的,

央行表示,当前流动性已处于合理充裕水平。此次降准的目的:

  一是优化金融机构资金结构,增加金融机构长期稳定资金来源,增强金融机构资金配置能力,加大对实体经济的支持力度。

  二是引导金融机构积极运用降准资金支持受疫情严重影响行业和中小微企业

  三是此次降准降低金融机构资金成本每年约65亿元,通过金融机构传导可促进降低社会综合融资成本。


上海:局部松绑,临港人才三个月即可购房

  4月13日,上海临港新片区管理委员对临港新片区人才政策住房政策进行优化调整:

  一、人才认定有效期由原6个月延长至12个月,此外,原《购房资格确认函》调整为《临港片区人才住房政策认定函》,有效期由原6个月调整为12个月。

  二、人才认定的工作年限从一年以上缩短至3-6个月,2022年重点支持单位中工作人才,“须在片区工作满一年以上”,缩短为3个月或6个月。196家单位社保只需3个月,29家需6个月。

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江苏:苏州、南京部分区域放开限购政策

  苏州:4月11日起,非苏州户口在苏州购买首套房,由3年内社保“连续缴纳满24个月”改为“累计缴纳满24个月”即可(注:补缴不算),同时,非苏州户口在卖房后2年内无需社保或税单可直接购房。

  此外,苏州市在二手房限售方面也有所松动,苏州市区二手房限售由5年调整为3年,新房则仍然维持3年内不得转让规定。

  南京六合区已放开外地户籍住房限购。六合区住房保障和房产局工作人员表示:外地户籍家庭限购一套,开购房证明所需材料:已婚:夫妻双方身份证,户口本,结婚证,小孩出生证明;未婚:身份证,户口本;此外,大厂属于江北新区管辖,不在此次限购放松的范围内。

  南京溧水区非本市户籍的在溧务工人员,可以凭身份证直接开具首套房购房证明;非本市户籍的在溧务工人员可以在当地购买二套及以上住房,条件包括大专及以上学历(含非全日制)、与溧水当地企业签订一年期以上劳动合同及缴纳过社保或个税;今年4月7日起,人才客户在溧水购房,不占用在南京主城区域的购房资格。


多城楼市相关政策继续松绑

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长沙:长沙县2022年商住地块出让计划出炉

  2022年长沙县共计划出让商住用地22宗,总出让土地面积约2605.83亩,分别位于湘龙片区5宗,出让面积534.93亩,茶塘片区8宗,出让面积1362.04亩,黄兴片区5宗,出让面积432.36亩,临空片区4宗,出让面积276.50亩。


02

土地市场

2022.4.10-2022.4.16六区一县共23宗经营性用地成交;

2022. 4.10-2022.4.16六区一县无经营性用地供应。

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03

新房交易

内五区商品住宅成交

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据湖南中原数据平台显示:

2022年4月第2周:一手住宅成交638套,成交面积8.88万方,套数环比面积环比分别上涨37%、43%


成交排行

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内五区商品住宅供应

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据湖南中原数据平台显示:

2022年4月第2周:一手住宅供应2170套,供应面积26.83万方,环比分别上涨1256%、2710%


供应明细

上周共17个商品房项目拿证,总体量34.65万方,住宅占比77%; 

商办方面,金铂悦、海伦堡爱ME城市等7个项目商业拿证,有部分项目为底商,商务公寓有金铂悦等2个项目拿证; 

住宅推售来看,红橡春园等3个项目待入市。

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04

开盘监控

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