湖南中原第14期周报【2022.04.03-2022.04.09】
2022-04-12 09:29 来源: 湖南中原研究院
01
政策动态
甘肃兰州：全面救市，去限购、去限售、降首付、动拆迁
4月5日，兰州市人民政府官网印发《兰州市落实强省会战略进一步优化营商环境若干措施》(下称《措施》)，其中全文提出20项措施均与房地产业相关，包括放宽限购限贷、推进货币化征拆安置、降低个人购房首付款比例、降低房企拿地保证金比例等。具体分为以下四部分：一、优化审批，加快项目开发建设。工程建设项目审批平均时限压缩至30个工作日以内；推行“交房即交证”，取得不动产权证的商品房网签备案满3年可上市交易，通过加快不动产权证审批，以缩短购房者限售期限。二、减轻房企负担。自4月1日起，企业拿地招拍挂竞买保证金比例降至2成；“对支持开发贷款、降低个人按揭贷款利率的金融机构，在政府新增财政存款、基金账户等方面予以优先支持。”三、加大征收拆迁力度。对新的征拆安置项目，以货币化安置为主，鼓励被征拆群众选择货币化安置；提高预售资金使用效率，压缩预售资金审批时限。四、刺激购房需求。降低购房门槛，个人首套房最低首付款比例从30%降至20%，二套房从50%降至30%；在郑州之后，兰州也提出，已结清购房贷款的家庭，再次申请贷款购买住房的，执行首套房贷款政策；此外，公积金贷款最高额度单身职工从原来的50万元，提高到60万元，双职工从60万元提高到70万元。此外，推动“租购同权”。用于居住的公寓房，经认定，可执行民水民电标准，允许办理落户手续；对新引进人才提供实物保障、购房补贴和租赁补贴等住房保障。在引人和刺激需求方面，兰州追随郑州19条的步伐，放宽限购，对在兰州工作、生活的成年人(放开户籍限制)，允许其家庭在限购区域内新购1套住房；对生育两孩或三孩的家庭，允许其在限购区域内新购1套住房。多城楼市相关政策继续松绑
02
土地市场
六区一县无经营性用地成交；
六区一县无经营性用地供应。
03
新房交易
内五区商品住宅成交
据湖南中原数据平台显示：
2022年4月第1周：一手住宅成交467套，成交面积6.22万方，环比分别下滑64%、66%。
成交排行
内五区商品住宅供应
据湖南中原数据平台显示：
2022年4月第1周：一手住宅供应160套，供应面积0.95万方，环比分别下滑87%、95%。
供应明细
上周仅有天心区单盘拿证，为70年公寓产品，体量小，该类产品市场需求低迷，预计无法做到集中开盘入市。
04
开盘监控
