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湖南中原第14期周报【2022.04.03-2022.04.09】

2022-04-12      来源:  湖南中原研究院

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政策动态

甘肃兰州:全面救市,去限购、去限售、降首付、动拆迁

4月5日,兰州市人民政府官网印发《兰州市落实强省会战略进一步优化营商环境若干措施》(下称《措施》),其中全文提出20项措施均与房地产业相关,包括放宽限购限贷、推进货币化征拆安置、降低个人购房首付款比例、降低房企拿地保证金比例等。具体分为以下四部分:一、优化审批,加快项目开发建设。工程建设项目审批平均时限压缩至30个工作日以内;推行“交房即交证”,取得不动产权证的商品房网签备案满3年可上市交易,通过加快不动产权证审批,以缩短购房者限售期限。二、减轻房企负担。自4月1日起,企业拿地招拍挂竞买保证金比例降至2成;“对支持开发贷款、降低个人按揭贷款利率的金融机构,在政府新增财政存款、基金账户等方面予以优先支持。”三、加大征收拆迁力度。对新的征拆安置项目,以货币化安置为主,鼓励被征拆群众选择货币化安置;提高预售资金使用效率,压缩预售资金审批时限。四、刺激购房需求。降低购房门槛,个人首套房最低首付款比例从30%降至20%,二套房从50%降至30%;在郑州之后,兰州也提出,已结清购房贷款的家庭,再次申请贷款购买住房的,执行首套房贷款政策;此外,公积金贷款最高额度单身职工从原来的50万元,提高到60万元,双职工从60万元提高到70万元。此外,推动“租购同权”。用于居住的公寓房,经认定,可执行民水民电标准,允许办理落户手续;对新引进人才提供实物保障、购房补贴和租赁补贴等住房保障。在引人和刺激需求方面,兰州追随郑州19条的步伐,放宽限购,对在兰州工作、生活的成年人(放开户籍限制),允许其家庭在限购区域内新购1套住房;对生育两孩或三孩的家庭,允许其在限购区域内新购1套住房。

多城楼市相关政策继续松绑

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02

土地市场

六区一县无经营性用地成交;

六区一县无经营性用地供应。

03

新房交易

内五区商品住宅成交

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据湖南中原数据平台显示:

2022年4月第1周:一手住宅成交467套,成交面积6.22万方,环比分别下滑64%、66%。

成交排行

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内五区商品住宅供应

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据湖南中原数据平台显示:

2022年4月第1周:一手住宅供应160套,供应面积0.95万方,环比分别下滑87%、95%。

供应明细

上周仅有天心区单盘拿证,为70年公寓产品,体量小,该类产品市场需求低迷,预计无法做到集中开盘入市。

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开盘监控

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