湖南中原第12期周报【2022.03.20-2022.03.26】

01

政策动态

哈尔滨：拟废止3年限售

3月23日，哈尔滨市人民政府官网显示，经报请市政府同意，鉴于《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（以下简称《通知》）已完成其阶段性调控使命，拟予以废止。

2018年《通知》调控文件核心内容有三点：1、加强土地供应；2、主城6区新房网签后限售3年；3、公积金贷款将个人贷款还贷能力系数由0.5调整为0.4，严格控制二套以上购房的首付和利率标准。

怀化：提高公积金贷款额度，重启契税补贴50%-100%

3月16日，怀化市住房和城乡建设局、市自然资源和规划局、市财政局、国家税务总局怀化市税务局、市教育局、市市场监督管理局、市公安局、市城市管理和综合执法局、市住房公积金管理中心等9部门联合下发了《关于进一步促进市中心城区房地产业良性循环和健康发展的意见（试行）》(以下简称《意见》)的文件。

《意见》指出：加大房地产业金融支持力度。鼓励引导各银行业金融机构对符合贷款条件的房地产开发项目进行信贷支持，适当下调贷款利率，降低抵质押率，合理满足房地产领域信贷需求；鼓励各银行业金融机构争取总行支持，对信用良好的房地产开发企业下调按揭贷款保证金比例，把握好按揭贷款发放节奏；各银行业金融机构不得随意对房地产开发企业盲目抽贷、断贷、压贷。

发挥住房公积金支持作用。一、提高住房公积金贷款额度。住房公积金贷款金额上限由50万元提高到60万元。二、调整住房公积金贷款首付比例。144平方米以下首付为20%，144平方米（含）以上首付为30%。三、根据不动产登记中心出具的房屋登记查询证明显示家庭住房在两套内并还清贷款的，可再次申请住房公积金贷款。四、优化住房公积金按揭贷款放款条件。工程形象进度高层达到1/2、多层达到封顶即可进行放款。五、支持异地缴存的住房公积金在本市贷款购房。

实行购房补贴。由受益财政对购新建商品房实施购房补贴。凡于2022年1月1日至2023年12月28日购房缴纳契税，所缴契税税率为1%的，按所缴契税对购房人予以全额补贴；所缴契税税率为1.5%的，按所缴契税的2/3对购房人予以补贴；所缴契税税率为2%以上（含2%）的，按所缴契税的50%对购房人予以补贴。以上购房补贴，按年分期拨付，每年补贴1/3,于购房次年分3年到位。在缴纳契税时，由税务部门归集汇总。购房补贴按照“谁受益、谁负担”的原则，补贴资金由契税入库同级财政负担。

《意见》还要求调整安置方式，怀化市中心城区不再新建安置房，推行以货币补偿为主的安置方式，鼓励团购商品房作为安置房源。全面推行新建商品房“交房即交证”。要求从2022年7月1日起，对项目新取得国有建设用地使用权的预售商品房实施交房即交证。

此外，《意见》还对加强政府调控引导，住宅用地供应和监管、房地产开发项目预售监管、房地产市场监管以及营造良好市场发展环境做出了相关要求。

长沙：长沙地铁第3期规划调整

2022年3月21日，长沙轨道交通集团官网发布《长沙轨道交通第三期规划调整环评意见征询》相关公告。

公告中提到：第三期建设规划线路总长由121.29km 拟调整为131.84km。调整包含4个项目，分别为1号线北延二期工程、6号线东延工程、4号线北延工程、7号线一期工程，最终以国家发改委批复为准。具体情况如下：

（一）1 号线北延二期工程，自金盆丘站（原彩霞路站）至丁字镇站，主要沿芙蓉北路敷设，线路长约 4.63km，设站2 座，采用高架敷设方式。

（二）6 号线东延工程，自黄花机场 T1T2 站（原西航站区站）至黄花机场东站，线路长约 4.22km，设站 1 座，采用地下敷设方式。

（三）4 号线北延工程，自罐子岭站（原普瑞大道站）至白马巷站，主要沿金星北路和雷锋大道敷设，线路长约15.26km，设站 9 座，采用地下敷设方式，设望城停车场一座。

（四）7 号线一期工程，自云塘站至汽车东站，主要沿韶山路和远大路敷设，线路长度约 22.3km，设站 21 座，采用地下敷设方式，设南三环车辆段一座。

长沙：明确南部融城片区建设2022年工作要点

日前，《长沙南部融城片区融合发展行动计划（2022-2026年）》正式对外发布，《长沙南部融城片区建设2022年工作要点》(以下简称《工作要点》)印发，从规划、交通、服务、产业、生态等5大方面，明确了15项重点任务。

《工作要点》明确2022年将以绿心中央公园建设、片区交通外联内畅、激发产业动能作为工作要点。《工作要点》提出，要完善绿心中央公园规划编制体系，深度参与长株潭绿心中央公园总体城市设计，开展长沙市绿心中央公园规划研究，配合省级部门做好绿心总规的新一轮优化调整。在绿心中央公园范围内，长沙奥体中心公园、花卉园艺博览园将是两大重点示范项目。该《工作要点》提出，要制定长沙奥体中心公园(融城体育小镇)概念性策划方案，明确项目区域范围的功能布局、产业定位，打造长株潭绿心中央公园标杆项目、龙头项目。

《工作要点》明确，要完成解放垸-大托片区的城市设计报审，落实片区建设用地指标；着力谋划地铁9号线、5号线（南延）站点布局，构建内通外畅综合交通格局。

《工作要点》提出，将以天心经开区、雨花经开区为重点，强化片区优势产业集群发展，加快工业退出区产业转型升级，激发片区产业发展动能。

02

土地市场

2022.3.20-2022.3.26六区一县无经营性用地成交；

2022.3.20-2022.3.26六区一县无经营性用地供应。

03

新房交易

内五区商品住宅成交

据湖南中原数据平台显示：

2022年3月第4周：一手住宅成交827套，成交面积11.30万方，环比分别下滑27%、26%。

成交排行

内五区商品住宅供应

据湖南中原数据平台显示：

2022年3月第4周：一手住宅供应798套，供应面积12.12万方，环比分别下滑24%、23%。

供应明细

上周共12个商品房项目拿证，总体量12.33万方，住宅占比98%；相对集中在岳麓区，天心区无项目拿证； 

商办方面，仅碧桂园智慧城市等3个项目少量底商拿证；

住宅推售来看，仅广润福园待入市。

04

开盘监控