湖南中原第11期周报【2022.03.13-2022.03.19】

01

政策动态

五部委密集发声表态房地产

3月16日，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，研究当前经济形势和资本市场问题。关于宏观经济运行，会上提出要切实振作一季度经济，货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度增长。关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。会后，央行、银保监会、证监会、外汇局、财政部五部门均作出表态，对房地产可能出现的系统性风险提出了保障措施，坚决要求稳定楼市防范风险，稳定市场预期。

发改委：常住人口300万以下城市落实全面取消落户限制政策

3月17日，国家发展改革委印发《2022年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》的通知，城区常住人口300万以下城市，落实全面取消落户限制政策。

《任务》提出，要扩大租赁住房供给，提高住宅用地中保障性租赁住房用地比例。发改委称，要持续深化户籍制度改革，城区常住人口300万以下城市落实全面取消落户限制政策。实行积分落户政策的城市，要确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

鼓励人口集中流入市区分中心城区和新区、郊区等区域，制定差异化落户政策。

推动具备条件的都市圈和城市群内户籍准入年限同城化累计互认。另外，《任务》提出，要扩大保障性租赁住房供给，着力解决符合条件的新市民、青年人等群体住房困难问题。提高住宅用地中保障性租赁住房用地比例，单列租赁住房用地供应计划，主要安排在产业园区及周边、轨道交通站点附近、城市重点建设片区等区域。

长沙：新建商品房预售资金必须全额存入监管账户

2022年3月16日，长沙市房屋交易管理中心下发《关于长沙市商品房预售资金监管系统上线运行有关工作的通知》。

一、所有新建商品房预售资金（含定金、首付款、按揭款、分期付款、公积金贷款等）须全额存入预售资金监管专用账户。二、新建商品房预售资金经由统一预售资金清算专户完成资金清算后，即时转入各项目对应预售资金监管专用账户（正常情况下，预售资金到达清算专户后，当天完成转入项目对应预售资金监管专用账户）。

三、各预售资金监管专用账户开户银行需认真做好预售资金流水审核，对不明资金进账，要及时进行清理清退，预售资金监管专用账户原则上只允许接收购房款项。

四、各按揭贷款放款银行需按预售资金管理要求，将按揭贷款放款至各行对应清算专户子账户，并在转账附言中备注对应购房合同编号。

五、除项目预售资金监管专用账户外，各房地产开发企业不得另外设立银行账户收取任何形式的新建商品房预售资金款项。

部分地区调整公积金贷款政策

02

土地市场

2022.3.13-2022.3.19六区一县无经营性用地成交；

2022.3.13-2022.3.19六区一县新增1宗经营性用地供应。

新增挂牌

3.13-3.19长沙市新增1宗经营性用地发布公告，位于长沙县水渡河板块；

总出让面积1.14万方，建面3.43万方；

[2022]长沙县009号竞买人、竞买人母公司或竞买人母公司控股企业须为建筑工程施工总承包壹级以上和市政工程施工总承包壹级以上企业，且具备2个及以上的建筑专业壹级资质，注册资本不低于1亿元；宗地拟建项目为总部经济项目，物业自持比例为100%。

03

新房交易

内五区商品住宅成交

据湖南中原数据平台显示：

2022年3月第3周：一手住宅成交1126套，成交面积15.24万方，环比分别上涨20%。

成交排行

内五区商品住宅供应

据湖南中原数据平台显示：

2022年3月第3周：一手住宅供应1056套，供应面积15.77万方，环比分别下滑13%、18%。

供应明细

上周共10个商品房项目拿证，总体量18.70万方，住宅占比84%；

相对集中在岳麓区，开福区与芙蓉区无项目拿证；

商办方面，万科紫台商务公寓拿证；

住宅推售来看，麓谷山湖郡、旭辉铂悦湘江等6个项目待入市。

04

开盘监控