湖南中原第10期周报【2022.03.06-2022.03.12】

01

政策动态

两会解读：银根松绑力度比预期大，“房住不炒”基调不变

3月5日，国务院总理李克强在政府工作报告中提出以下几点与房地产相关的要点：

1、加大稳健的货币政策实施力度。发挥货币政策工具的总量和结构双重功能，为实体经济提供更有力支持。扩大新增贷款规模，保持货币供应量和社会融资规模增速与名义经济增速基本匹配，保持宏观杠杆率基本稳定。保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。

2、继续保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

多城持续出台扶持政策，“稳” 楼市

达州市：公积金留足贷款额度5%后、可申请提取余额支付首付。据了解，按照新规，凡在中心城区使用公积金贷款购房的，缴存人在本人公积金账户中留足贷款额度5%后，可申请提取账户余额支付首付，实行又提又贷。

宣城市：人才住房首次公积金贷款额最高增加10万元。安徽省宣城市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》。其中对符合规定的引进人才，经认定，其职工家庭在本地购买新建商品房的，首次使用公积金贷款的最高限额在现有基础上增加10万元。

德州市：下调购房首付比例、由30%降至20%。山东德州市数家银行下调了个人住房贷款首付比例，首套房首付比由之前的最低30%降至最低20%。

唐山市：提高贷款最高额度。其中，单、双缴存职工家庭住房公积金个人住房贷款最高额度由60万元调整为80万元。此外，降低二套首付比例。职工购买第二套自住住房的，最低首付款比例由原来的不低于60%调整为不低于30%。

贵阳市：人才住房公积金贷款意见征询、最高可贷额度150万，意见明确，符合条件的职工住房公积金贷款额度可在其计算可贷额基础上上浮0.5倍，最高可贷额度可在现行最高额度上上浮0.5倍至1.5倍，A、B类人才，单职工家庭125万元；双职工家庭150万元；C类人才，单职工家庭100万元；双职工家庭120万元；D、E、F类人才，单职工家庭75万元；双职工家庭90万元。

衡阳：扩大人才购房补贴对象范围、大专生及高级工等一并纳入，将非“双一流”范围内全日制本科毕业生、技师以及全日制大专毕业生、高级工一并纳入人才购房补贴范围。扩大后的非“双一流”范围内全日制本科毕业生、技师一次性补贴3万元，全日制大专毕业生、高级工一次性补贴1万元。

梅溪湖国际新城区今年集中供冷暖

3月10日，从梅溪湖国际新城区域能源站项目传来消息，梅溪湖片区首个能源站BC站预计今年5月投入试运营，7月正式运营。届时，该区域内居民将可用更低廉的费用，更便捷地享受低碳舒适的居住环境。

梅溪湖国际新城区域能源BC站位于映日路东侧，南临雷锋污水泵站，采用污水源热泵、燃气冷热电三联供、冷水机组和燃气锅炉工艺组合实现供暖制冷，于2017年启动建设，预计今年5月投入试运营，可为周边达美寰宇中心、正荣梅溪紫阙台、金茂大厦、晟通牡丹舸等项目进行集中供能。“一般常规供冷季为每年5月至10月，常规供暖季为11月至次年3月；如果日最高气温高于28℃、日最高气温低于11℃也可以启动供冷或供暖。”梅溪湖区域能源站BC站相关负责人介绍，通过能源站集中供能，不仅低碳节能，舒适度更高，用户的使用成本也能大大降低。

02

土地市场

2022.3.6-2022.3.12六区一县无成交经营性用地； 

2022.3.6-2022.3.12六区一县新增22宗经营性用地供应。

集中挂牌地块总况

地块分布

地块竞买规则

板块限价

地块明细指标

2022年长沙首批集中供地体量仅323万方，共16大板块供地，4大板块刷新毛坯限价。整体“限房价+竞地价+竞自持”基调不变，新增根据开发品质、建筑品质进行价格监制，目前暂无具体开发、建筑品质评定标准，其中18宗竞租赁住宅最小租赁面积为0，无硬性自持租赁要求；地块性质结构整体优化，商业占比持续减少，多宗优质高价地块上架，总起始楼面价超5000元/㎡。

03

新房交易

内五区商品住宅成交

据湖南中原数据平台显示：

2022年3月第2周：一手住宅成交941套，成交面积12.72万方，环比分别下跌37%、38%。

成交排行

内五区商品住宅供应

据湖南中原数据平台显示：

2022年3月第2周：一手住宅供应1220套，供应面积19.18万方，环比分别上涨17%、26%。

供应明细

上周共13个商品房项目拿证，总体量19.47万方，住宅占比98%；相对集中在岳麓和雨花区，天心区无项目拿证； 

商办方面，仅长房国际广场等5个项目有底商拿证； 

住宅推售来看，龙湖江与城等3个项目待入市。

04

开盘监控