湖南中原第9期周报【2022.02.27-2022.03.05】

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政策动态

郑州：全国首个放松限贷限购城市

3月1日，郑州市人民政府办公厅发布关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知，从支持合理住房需求、加大信贷融资支持等五个方面出台19项具体措施。核心重点内容如下：

1．有针对性取消限购，允许部分家庭新购一套住房。对子女、近亲属在郑工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房。

2．支持改善型购房需求，明确取消“认房又认贷”。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。居民因家庭人口增加、收入条件改善等原因卖小买大、卖旧买新的，在家庭限购套数内可提供个人按揭、网签备案和不动产登记手续办理等方面便利。

3．引导下调房贷利率，减轻购房压力。引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率。

4．减轻主体压力，调整土地出让规则。土地供给端下调土地竞拍保证金最低比例至挂牌价的20%，土地出让金可在成交后1年内实行分期缴纳。

5．推行货币化安置。结合房地产市场形势，坚持以货币化安置为主。对未开工建设的安置房，鼓励拆迁群众选择货币化安置。

6．明确给予企业项目贷款支持。定期组织银企对接，鼓励金融机构对受困企业贷款展期、续贷，按照依法依规、风险可控、商业可持续的原则加大房地产企业并购贷款支持，有效缓解市场主体资金链运行压力。

7.保障大学生在郑安居。对大学生在郑创业就业的，符合条件的可购买共有产权住房，购买商品住房的按照政策给予购房补贴。对在郑创业就业大学生购房前，符合条件的提供保障性租赁住房，对租住市场化租赁住房的可给予一定面积补贴，优惠期限为3年。

青岛市即墨区：限售政策小幅松动

3月3日，青岛市即墨区不动产登记中心接到通知，对即墨区限售政策进行松绑，新房由原来的取得不动产权证书满5年，变更为网签后满五年便可交易，二手房则是拿证满两年即可交易，目前该政策已经开始执行。值得注意的是，即墨区属于青岛市的非限购区域，除了即墨区以外，目前尚未明确青岛其他区域是否会有限售政策变化。青岛此前的限售政策是，在该市范围内（包括即墨区）新购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易，各商业银行应按照“认贷又认房”的要求严格执行。

多地跟进调整公积金政策，提高贷款额度

近日，多个城市在公积金贷款额度方面有所调整。具体如下所示：2月25日，广西区直住房公积金管理中心发布通知明确，自3月1日起，职工个人及家庭购买首套及首次申请住房公积金贷款，住房公积金贷款最高额度由60万元提高至70万元。东莞同日宣布，流动性调节系数由0.8调至1，根据公积金贷款公式以及东莞市公积金管理中心的相关规定，当地首套放公积金最高可贷额度由72万元上升至90万元。3月1日，广东中山、河南新乡通知调升公积金贷款额度。中山明确购买首套房、二套房申请住房公积金贷款，一名缴存人住房贷款最高额度由现行40万元调整至50万元，两名或以上缴存人共同申请住房贷款最高额度由现行80万元调整至90万元。新乡则规定，单方按时连续足额缴存住房公积金的，贷款最高额度由30万元提升至40万元。2022年1月东莞市住房公积金个贷率为84.50%，下降至75%＜个贷率＜85%新区间，且近三个月资金净流量连续为正数，资金流动性风险预警解除，从2022年3月起住房公积金贷款流动性系数调整为1，目前东莞市执行的政策为首套房最高贷款额度为90万元；二套房最高贷款额度为50万元。如住房公积金贷款流动性系数上调后，对部分缴存职工来说相较此前可贷额度有所增加。 3月1日，广东省中山市住房公积金管理中心发布《关于进一步加大住房公积金对人才安居保障支持力度的通知》，明确在中山市购买首套房、第二套房申请住房公积金贷款，一名缴存人住房贷款最高额度由现行40万元调整至50万元，两名或以上缴存人共同申请住房贷款最高额度由现行80万元调整至90万元。近日，达州市住房公积金管理中心推出新政，住房公积金可以“又提又贷”。凡在中心城区使用公积金贷款购房的，缴存人在本人公积金账户中留足贷款额度5%后，可申请提取账户余额支付首付，实行又提又贷。双方缴纳住房公积金的，贷款额度上限由50万元调整为60万元；夫妻一方(或单身)缴纳住房公积金的，贷款额度上限由40万元调整为50万元。

对标梅溪湖，湘江智创中心设计已出

在湖南城市化“片区开发”史上，长沙梅溪湖国际新城，可谓经典之笔。湖南湘江新区九华兴隆湖片区，将效仿此种造城模式，打造一个新版梅溪湖新城。其地标性建筑——湘江智创中心（暨规划展示中心）设计方案正式出炉，其风格与梅溪湖地标师承一脉。今年1月，湘江集团梅溪湖公司，会同湘潭九华投资控股集团有限公司公开征集湘江智创中心（暨城市规划展厅）建筑概念方案，拉开了兴隆湖片区新地标的建设序幕。湘潭九华北兴隆湖片区，位于长株潭“融城桥头堡”位置，2021年，该片区正式纳入湖南湘江新区核心区范围，整体功能定位为“湘江湾智慧生态新城”，着力建设长株潭融城发展“科创+服务”先行试验区，引领产城人文生态融合高品质发展示范区。湘江智创中心项目，位于兴隆湖片区首开区北侧，占据湘江科创走廊腹地、九华兴隆湖新片区桥头堡，东临沿江路和湘江，西临湘江路和沪昆高铁沿线。该项目建成后，将作为兴隆湖片区规划中心、展示中心、招商中心、会议中心和商务服务中心，打造成为片区建筑名片、参观片区的必打卡地、综合功能的聚集中心。该项目预计今年年中开工。

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土地市场

02.27-03.05六区一县无经营性用地供求。

03

新房交易

内五区商品住宅成交

据湖南中原数据平台显示：

2022年3月第1周：一手住宅成交1482套，成交面积20.49万方，环比分别上涨29%、28%。

成交排行

内五区商品住宅供应

据湖南中原数据平台显示：

2022年3月第1周：一手住宅供应1046套，供应面积15.24万方，环比分别上涨2%、1%。

供应明细

上周共10个商品房项目拿证，总体量15.7万方，住宅占比97%；相对集中在岳麓和雨花区，芙蓉区无项目拿证；

商办方面，仅旭辉雨金广场等5个项目有底商拿证；

住宅推售来看，招商雍山湖、万科半岛国际等4个项目待入市。

04

开盘监控