湖南中原第4-5期周报【2022.01.23-2022.02.05】

01

政策动态

四川资中：购房“两奖一补”，三孩家庭购房最高奖1.4万元/套

1月24日，四川省内江市资中县人民政府官网公布了《资中县人民政府办公室关于印发《资中县对符合国家二孩、三孩生育政策和合理住房需求者购买商品房的“两奖一补”实施方案》的通知》，两奖一补”购房执行时间为2022年1月25日至5月31日。《通知》称，对“三孩”购房者奖励政策为在2021年5月31日之后，同一对夫妇按照国家生育政策生育三孩购买商品住房的购房者，购买房屋面积90平方米（不含）以下奖励1万元/套；购买房屋面积90-140平方米奖励1.2万元/套；购买房屋面积140平方米（不含）以上奖励1.4万元/套；对“二孩”购房者奖励政策为在2016年1月1日之后，同一对夫妇按照国家生育政策生育二孩购买商品住房的购房者，购买房屋面积90平方米（不含）以下奖励8000元/套；购买房屋面积90-140平方米奖励1万元/套；购买房屋面积140平方米（不含）以上奖励1.2万元/套。 此外，普通家庭购买商品住房的购房者，购买房屋面积90平方米（不含）以下补贴6000元/套；购买房屋面积90-140平方米补贴8000元/套；购买房屋面积140平方米以上补贴1万元/套。

岳阳：高层次人才公积金首套贷款额度最高90万

1月28日，岳阳市住房公积金管理中心发布了《岳阳市住房公积金管理委员会关于调整我市住房公积金部分贷款政策的通知》，对部分住房公积金贷款政策进行了调整，自2022年2月15日起执行。具体内容如下：一、统一贷款额度上限。取消单、双缴存职工和县域、城区购房差别化贷款政策，对凡在本市购建自住住房的，均执行60万的贷款额度上限。二、提高二套房贷款比例。适用二套房贷款政策申请住房公积金贷款的，首付比例调整为不得低于30%，贷款额度调整为不得超过所购住房价款的70%。二套房组合贷款最高额度调整为不得超过所购住房价款的60%。三、支持人才引进工作。为贯彻落实《岳阳市加快省域副中心城市人才高地建设的若干措施》(岳发〔2021]17号)精神,进一步加大住房公积金对高层次人才扎根我市的扶持力度，强化人才安居保障。对我市新引进的高层次人才(A、B、C、D、E类)、博士研究生、全日制硕士研究生和本科毕业生,在岳阳购买首套住房的，均可按首套房政策办理住房公积金贷款，且贷款额度上限为90万元。

长沙：长房集团为公租房运营管理单位并负责日常及整改工作

日前，长沙市人民政府办公厅印发了《政府投资公共租赁住房运营管理办法》的通知（以下简称《办法》）。《办法》明确，任何单位或公租房管理相关工作人员不得参与或隐瞒公租房转租、转借、非法经营等违规行为。长房集团是长沙市政府投资公租房运营管理单位，负责公租房运营管理的日常性、服务性工作职责，负责日常运营管理、租金核算及收缴、巡查检查、违规整治、腾退清理、巡察审计问题整改、维修维护及其他应承担的工作。《办法》要求，长房集团应对公租房管理中发现的违规问题及各级巡察、审计发现的运营管理方面问题及时进行整改，制定整改计划，确保按规定要求整改到位。对限期不改或拒不整改的对象，报所在区住建（住保）部门取消其保障资格，由区住建（住保）部门牵头依法依规进行处理。《办法》所称政府投资公租房是指芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区区域内由市、区财政全额投资的纳入市住房城乡建设局统一管理的公租房，公租房后续运营管理相关规定适用本办法。《办法》明确，承租对象存在违反公租房管理相关规定，不配合长房集团及其委托的运营管理单位管理及拒绝履行相关义务等情况的，市、区两级住建（住保）部门负责将相关情况如实录入公租房管理档案，依法依规纳入个人信用联合征信系统。本《办法》自公布之日起施行，有效期5年。

长沙：第一次优质地块集中推介手册发布

1月29日，长沙市启动了2022年度第一次优质地块推介。在长沙供地云上发布了《2022年第一次优质地块集中推介手册》。长沙市2022年第一次优质地块集中推介共计40宗地块，合计出让面积182.41公顷，其中商住地块16宗，共66.67公顷，住宅地块24宗，共115.72公顷。据介绍，上述地块分布在芙蓉区8宗，出让面积共28.11公顷；天心区3宗，出让面积共19.48公顷；开福区3宗，出让面积共25.66公顷；雨花区6宗，出让面积共21.66公顷；岳麓区18宗，出让面积共79.64公顷；望城区住宅地块1宗，出让面积共1.24公顷；长沙会展片区商住地块1宗，出让面积共6.61公顷。

02

土地市场

1.23-2.5六区一县流拍1宗经营性用地；

1.23-2.5六区一县无新增供应经营性用地。

[2021]长沙县100号

土地概况

根据土地出让文件显示，[2021]长沙县100号，地块总建面7.63万方，起始价格12716万元，规划用途为城镇住宅用地（R2：二类居住用地），建筑控制高度：住宅H≤33米。

土地配套

地块位于长沙县空港新城板块，鹏盛北路以东、黄龙北路以北。由于地块需要提供50%团购房源，实际可售体量不足4万方。

竞买要求

1.竞得人需按规划建设指标，提供50%比例的团购房源面积面向拆迁群众团购，团购优惠价格不超过5600元每平方米；2.需按要求配套建设幼儿园；3.配套建设的幼儿园，做到与住宅小区同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步投入使用，建成后无偿移交给县教育局统筹安排，以保障该区域住宅小区学位需求，确保片区内居民子女就近入学；4.项目建设需符合“交房即交证”要求；5.住宅（毛坯）销售价格按长沙市价格主管部门相关规定进行价格监制审核。

竞买人

地块最终无人出价，流拍。

03

新房交易

内五区商品住宅成交

据湖南中原数据平台显示：

2022年1月第4周：一手住宅成交910套，成交面积12.37万方，环比分别上涨34%、29%；

 2022年2月第1周：一手住宅成交176套，成交面积2.22万方，环比分别下滑81%、82% 。

成交排行

内五区商品住宅供应

据湖南中原数据平台显示：

2022年1月第4周：一手住宅供应1024套，供应面积13.16万方，环比分别上涨42%、39%；

2022年2月第1周：无供应。

供应明细

近两周共6个商品房项目拿证，总体量17.16万方，其中商品住宅体量占比77%，芙蓉区无项目拿证，各区拿证项目均较少；

商办方面，中天星耀城1个项目商务公寓拿证，中天星耀城和中海麓山境2个项目商业拿证；

住宅推售来看，京盛和府和建发玖洲和玺待入市。

04

开盘监控