湖南中原第3期周报【2022.01.16-2022.01.22】

01

政策动态

中央：利好楼市发展信息频现

中央：利好楼市发展信息频现

为维护银行体系流动性合理充裕，2022年1月17日人民银行开展7000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元公开市场逆回购操作。中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。1年期LPR再次下降，较上期3.8%下降10BP；5年期LPR时隔21个月再次下降，较上期4.65%下降5BP。

无锡：十四五期间筹建保障性租赁住房不少于8万套

1月19日，江苏省无锡市住房和城乡建设局发布《无锡市政府办公室关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》（以下简称《意见》）。其中提到，无锡市“十四五”期间筹集、建设保障性租赁住房总量不少于8万套（间），将通过金融、土地、公共服务等政策支持，扩大保障性租赁住房供给。

《意见》明确保障性租赁住房要保障重点群体供应，主要解决无锡符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，优先保障其中从事基本公共服务行业的住房困难群体，解决其阶段性住房困难问题。

新建的成套保障性租赁住房以一室户、二室户小户型为主，单套建筑面积原则上控制在45-70平方米，考虑到二孩、三孩人口政策，可少量建设90平方米左右小三房户型。各产业园区及工业项目可配建宿舍型公寓，重点解决企业单身员工居住问题。

同时，符合条件的住房租赁企业向个人出租住房取得的全部出租收入，可选择使用简易计税方法按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税；企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模和住房租赁企业出租保障性租赁住房的，减按4%的税率征收房产税。

此外，支持银行等金融机构发行住房租赁专项金融债券、募集资金。支持保障性租赁住房建设、改造、运营企业发行不动产投资信托基金（REITs）融资。

自贡、南宁、株洲：公积金政策小幅调整放宽

为维护银行体系流动性合理充裕，2022年1月17日人民银行开展7000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元公开市场逆回购操作。中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。1年期LPR再次下降，较上期3.8%下降10BP；5年期LPR时隔21个月再次下降，较上期4.65%下降5BP。

长沙：继清华大学后，北京大学也布局落地长沙

1月14日，北京大学、长沙市人民政府、长沙高新区管委会共建北京大学计算与数字经济研究院合作协议签约仪式在长沙举行。

当前，长沙正围绕全面落实“三高四新”战略定位和使命任务，加快推进国家科技创新中心建设。北京大学作为世界一流大学，拥有雄厚的科研实力和丰富的教育资源。共建北京大学计算与数字经济研究院，是全面落实《北京大学 长沙市人民政府深化全面合作协议》的重大举措，是长沙加快推进十个重大科技创新标志性项目建设的主要内容之一，也是汇聚构建完善长沙先进计算产业技术链、创新链、人才链，加速产业高质量发展的重要引擎。

下一步，长沙将以一流的创新生态、科研环境，发挥北京大学学科优势，汇聚北京大学优质资源，在创新技术攻关、创新人才培育、创新成果转化等方面将研究院建设任务抓牢抓实，推动研究院建设成为具有国际影响力、引领国内计算与数字经济创新技术研究和产业发展的创新平台。

02

土地市场

1.16-1.22六区一县无成交经营性用地；

1.16-1.22六区一县无新增供应经营性用地。

03

新房交易

据湖南中原数据平台显示：

2022年1月第3周：一手住宅成交679套，成交面积9.6万方，环比分别上涨20%、24%。

成交排行

内五区商品住宅供应

据湖南中原数据平台显示：

2022年1月第3周：一手住宅供应722套，供应面积9.45万方，环比分别下滑20%、22%。

供应明细

近一周有10个商品房项目拿证，总体量18万方，其中住宅占比52%，商务部分多为商业产品；

五区均有分布，相对集中在开福和雨花两区； 

住宅推售来看，博林云栖和澳海麓院两个项目待入市。

04

开盘监控