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【老胡看市】第100期【2022.01.09-2022.01.15】

2022-01-19 09:22      来源:  湖南中原研究院

【老胡看市】
1、据湖南中原数据平台显示,1月第2周成交566套、7.76万方,环比分别下跌19%、21%。
2、据中原长沙新房指数显示,本周来访指数环比上涨21%,对比往年同期数据,为历史低值,客户看房意愿难有效提升。
3、部分三四线城市因城施策,调整公积金政策以提升购房者积极性。

4、长沙新房周度供应低位回升,3个项目集中开盘,蓄客不足致整体开盘表现一般,预期信心暂未回升,市场需求乏力;面对返乡置业潮,各项目更应加大营销动作,线上线下共同发力,以扩大项目知名度,同时采用灵活地逼定手段,留住返乡客同时留住在“湘”客。

01

政策动态

湘潭:继续开放异地公积金贷款以及第二次无需再间隔1年

近日,湘潭市住房公积金管理中心发布《关于2021年12月末个贷率以及2022年1月、2月资金运行(预警)模式的公告》。公告称,根据《湘潭市住房公积金资金运行(预警)管理办法》规定,住房公积金个贷率连续两个月在75%至80%区间(为临界预警区间)时,从此后第二个月开始执行临界预警模式下的相应政策,并会给足一个月的缓冲时间。而2021年11月和12月,湘潭市住房公积金个贷率分别为79.03%和78.84%,已连续两次处于临界预警模式区间。故从2022年2月起,湘潭市住房公积金贷款政策由一级预警模式调整为临界预警模式下的相应政策。届时将继续开放异地住房公积金贷款和“商转公”贷款的办理,并取消“第二次办理住房公积金个人住房贷款,前后两次贷款时间间隔12个月以上”的限制。但“职工家庭购买第三套及以上住房或第三次及以上使用住房公积金贷款的,不能办理住房公积金贷款‘’的限制仍没有发生改变。

北海:二套房首付比例降至40%

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1月12日,广西北海住房公积金管理委员会发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》,对北海市住房公积金贷款政策进行调整。通知指出,1月12日起,缴存职工家庭购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的,最低首付款比例由60%下调至40%。

02

土地市场

1.9-1.15六区一县无成交经营性用地;

1.9-1.15六区一县无新增供应经营性用地。

03

新房交易

内五区商品住宅成交

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据湖南中原数据平台显示:

2022年1月第2周:一手住宅成交566套,成交面积7.76万方,环比分别下跌19%、21%

成交排行

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内五区商品住宅供应

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据湖南中原数据平台显示:

2022年1月第2周:一手住宅供应899套,供应面积12.07万方,环比分别上涨556%、582%

供应明细

近一周有8个商品房项目拿证,总体量12.07万方,均为商品住宅,除芙蓉区外其余四区均有项目供应; 

住宅推售来看,城发恒伟洋湖映2009、旭辉铂宸府两个项目待入市。

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04

开盘监控

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