湖南中原第1期周报【2022.01.02-2022.01.08】
2022-01-12 15:39 来源: 湖南中原研究院
01
政策动态
湖南：发布商品房交易风险提示
1月4日，湖南省住房和城乡建设厅制定发布了《湖南省商品房交易风险提示》，明确以下11个方面风险。一、房地产开发企业未取得《商品房预售许可证》收取购房款、认筹金、定金、预订款等款项的就是风险。二、房地产开发企业提供的商品房预售资金监管银行和监管账户与商品房预售许可证公示信息不一致的就是风险。三、房地产开发企业要求购房者将购房款转入非商品房预售款专用账户的就是风险。四、开发企业以提供购房优惠为名只签订线下合同的就是风险。五、房地产开发企业以一次性付款、团购费、定金抵购房款等名义明显低于市场价格销售商品房的就是风险。六、房地产开发企业采取返本销售或变相返本销售、众筹买房、以租代售、物业返租、售后包租或变相售后包租等方式销售商品房的就是风险。七、拟购商品房涉及抵押、司法查封等他项权利的就是风险。八、房地产开发企业的广告宣传、销售或中介人员的口头承诺与商品房买卖合同内容或商品房实际情况不符的就是风险。九、房地产开发企业或中介机构协助购房人提供虚假证明材料骗取购房资格或者规避限售政策的就是风险。十、购房者违规使用经营贷、消费贷等金融产品支付购房款的就是风险。十一、开发企业代收住宅专项维修资金的就是风险。淄博：全面放开落户限制，购买公寓、租房均可落户
近日，山东省淄博市政府印发《淄博市人民政府关于进一步深化户籍管理制度改革促进城乡融合区域协调发展的实施意见》。具体来说，淄博全面放开购房落户。购房落户条件由原来的房屋产权人本人及其配偶可按购房落户，放宽至房屋产权人本人及其近亲属（经房屋产权人同意）均可申请落户；由国有出让土地上的住宅可在房屋地址上登记落户，放宽至国有土地（含国有出让土地和国有划拨土地）上的住宅均可在房屋地址上登记落户；放开公寓落户限制，允许公寓产权人及其近亲属登记落户。全面放开租房落户。租房落户条件由原来的农业转移人口租赁房屋可申请落户，放宽至凡在城镇区域租住政府公共租赁住房、廉租房和个人住房的居民，均可在租赁房屋地址登记落户。02
土地市场
01.02-01.08六区一县成交2宗经营用地；
01.02-01.08六区一县无新增供应经营性用地。
成交土地
[2021]长沙县089号
土地概况
根据土地出让文件显示，[2021]长沙县089号，地块总建面18.28万方，起始价格27000万元，规划用途为商业住宅用地（B1、R2），容积率3.01，建筑控制高度：住宅H≤36米，商业H≤100米。
土地配套
地块位于长沙县空港新城板块，人民东路以南、东十线以东。地块距离地铁6号线檀木桥站0.6KM，待6号线运营后，将给交通带来便利。竞买要求
竞买人
[2021]长沙县094号
土地概况
根据土地出让文件显示，[2021]长沙县094号，地块总建面8.24万方，起始价格18808万元，规划用途为城镇住宅用地（R2：二类居住用地），容积率2.0，建筑控制高度：住宅H≤36米。
土地配套
地块位于长沙县空港新城板块，东十一路以东、红树坡路以南。竞买要求
竞买人
03
新房交易
内五区商品住宅成交
据湖南中原数据平台显示：
2022年1月第1周：一手住宅成交696套，成交面积9.83万方，环比均下跌66%。
成交排行
内五区商品住宅供应
据湖南中原数据平台显示：
2022年1月第1周：一手住宅供应137套，供应面积1.77万方，环比均下跌66%。
供应明细
近一周仅4个商品房项目拿证，总体量9.02万方，其中商品住宅体量占比20%，仅雨花区与岳麓区有供应；
商办方面，达美寰宇中心商务公寓拿证；住宅推售来看，拿证项目均已入市。
04
无开盘监控
