湖南中原第52期周报【2021.12.26-2022.1.1】

01

政策动态

财政部：深入推进财税体制改革 做好房地产税试点准备工作

12月27日，据财政部消息，2021年全国财政工作视频会议在北京召开。会议指出，2021年，财政部门加强财政政策调节，保持必要的财政支出规模，优化地方政府专项债券发行使用管理，开展全域无隐性债务试点，建立常态化财政资金直达机制并扩大范围，优化和落实减税降费政策，预计全年新增减税降费达到1万亿元。会议强调，财政部门要准确把握稳字当头、稳中求进的要求，落实好积极的财政政策，积极推出有利于经济稳定的政策，政策发力适当靠前。同时，加强财政政策与货币、就业等政策协调联动，注重跨周期和逆周期调控有机结合，提升政策整体效能。2022年积极的财政政策提升效能，更加注重精准、可持续，要重点把握好6个方面：一是实施更大力度减税降费，增强市场主体活力。二是保持适当支出强度，提高支出精准度。三是合理安排地方政府专项债券，保障重点项目建设。四是加大中央对地方转移支付，兜牢基层“三保”底线。五是坚持党政机关过紧日子，节俭办一切事业。六是严肃财经纪律，整饬财经秩序。会议总结2021年，深入推进财税体制改革，深化预算管理制度改革，做好房地产税试点准备工作，规范财务审计秩序，财政管理监督进一步加强。深化对外财经交流合作，我国关税总水平降至7.4%，加强国际抗疫合作，深化区域财经合作，举行双边财经对话，推动应对经济数字化税收挑战“双支柱”方案达成协议，国际合作拓展新空间。

央行：2022年稳妥实施好房地产金融审慎管理制度

12月27日，央行以视频形式召开2022年工作会议。会议指出，2022年，人民银行系统要综合运用多种货币政策工具，保持流动性合理充裕，增强信贷总量增长的稳定性，加大对实体经济的支持力度，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配。其中，在坚持推动金融风险防范化解方面指出，继续按照稳定大局、统筹协调、分类施策、精准拆弹的方针，稳妥有序做好重点机构风险处置化解工作，发挥存款保险制度和行业保障基金在风险处置中的作用。坚持规范与发展并重，依法加强对资本和平台企业监管，持续做好头部网络金融平台整改工作。稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。

北京：新供商品住房需按比例配建保障性租赁住房

12月27日，北京市住房城乡建设委、市发展改革委、市规划自然资源委、市财政局四部门近日联合印发《关于进一步规范本市新供住宅项目配建公租房、保障性租赁住房工作的通知》。通知要求，新供商品住房需按比例配建保障性租赁住房，同时配建住房需与同一物业管理区域内其他住房实施统一管理。通知明确，在新供商品住房、安置房等项目中，每年应按照新供住宅项目建筑面积的一定比例，配建公租房、保障性租赁住房及相应机动车停车位。其中，商品住房项目配建以保障性租赁住房为主，主要提供70平方米左右的小户型、低租金成套住宅。同时，为提升保障性租赁住房居住品质和人居环境，通知明确，配建住房与项目其他住房在布局、建筑密度、景观环境、绿化，建筑外立面的风格、色彩、建筑材质品质等方面保持基本一致。配建住房原则上采取集中布局，以整栋、整单元为最小建设单位。配建住房实施装配式装修成品交房，与同一物业管理区域内其他住房实施统一管理，享受同等物业服务。

荆门：大学生首次购房可获“购房补贴”

12月27日，荆门市人民政府发布《关于促进中心城区房地产市场持续健康发展的若干意见》《意见》明确，对毕业5年内，并承诺在中心城区连续最低工作服务年限不少于5年，且未享受荆门市住房保障优惠政策的大学生，在中心城区首次购买唯一新建商品住房，以家庭为单位一次性给予购房补贴；对首次在中心城区购买新建商业用房及地下车位、取得契税完税证明的居民，也将按照商品房买卖合同成交额的1.5%给予一次性购房补贴，补贴金额最高不超过5万元。

宁波：生育二孩三孩家庭 公积金首贷额度提高至80万元/户

12月30日，据宁波市住房公积金管理委员会消息，自2022年1月1日起，宁波市按照国家生育政策生育二孩或三孩的家庭。连续缴存住房公积金满2年，首次申请公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金最高贷款额度由60万元/户提高至80万元/户。同时，需要注意的是，在2022年1月1日前借款人所购住房已在本市房屋交易管理部门信息系统完成网上签约的，仍按原住房公积金贷款政策规定执行；在2022年1月1日前借款人商转公贷款资料已受理的，仍按原住房公积金贷款政策规定执行。

02

土地市场

2021.12.26-2022.1.1六区一县成交4宗商业用地； 

2021.12.26-2022.1.1六区一县新增供应1宗经营性用地，位于长沙县空港新城板块。

成交土地

[2021]望城区071号

土地概况

根据土地出让文件显示，[2021]望城区071号，地块总建面10.48万方，起始价格20117万元，规划用途为商业用地（B1），容积率1.0，建筑控制高度：H≤12米。

土地配套

地块位于望城区铜官街道，滨江路与城南大道交叉口东北角。地块临近湘江，景观资源不错。

竞买要求

1.符合有关规定及本须知规定资质的中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可通过申请参加；申请竞买人（以下简称竞买人）可以单独申请，也可以联合申请。

竞买人

地块最终被长沙市望城区文化旅游投资发展有限公司底价竞得，折合楼面价1920元/㎡。

[2021]望城区072号

土地概况

根据土地出让文件显示，[2021]望城区072号，地块总建面8.16万方，起始价格15298万元，规划用途为商业用地（B1），容积率1.0，建筑控制高度：H≤12米。

土地配套

地块位于望城区铜官街道，城南大道以南，地块紧邻071号地块，具有相同的景观资源。

竞买要求

1.符合有关规定及本须知规定资质的中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可通过申请参加；申请竞买人（以下简称竞买人）可以单独申请，也可以联合申请。

竞买人

地块最终被长沙市望城区文化旅游投资发展有限公司底价竞得，折合楼面价1875元/㎡。

[2021]望城区069号

土地概况

根据土地出让文件显示，[2021]望城区069号，地块总建面2.12万方，起始价格2098万元，规划用途为商业用地（B1），容积率1.4，建筑控制高度：H≤24/36米。

土地配套

地块位于望城区白箬铺镇，金洲大道与白箬路交叉口西南角。

竞买要求

1.符合有关规定及本须知规定资质的中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可通过申请参加；申请竞买人（以下简称竞买人）可以单独申请，也可以联合申请。

竞买人

地块最终被长沙市望城区文化旅游投资发展有限公司底价竞得，折合楼面价991元/㎡。

[2021]望城区073号

土地概况

根据土地出让文件显示，[2021]望城区073号，地块总建面29.92万方，起始价格58344万元，规划用途为商务用地（B2），容积率2.5，建筑控制高度：H≤100米。

土地配套

地块位于望城区雷锋板块，月亮岛街道普瑞大道与新巷南路交叉口东南角。

竞买要求

1.符合有关规定及本须知规定资质的中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可通过申请参加；申请竞买人（以下简称竞买人）可以单独申请，也可以联合申请。

竞买人

地块最终被长沙市望城区望瑞土地开发有限公司底价竞得，折合楼面价1950元/㎡。

新增挂牌

2021.12.26-2022.1.1长沙市新增1宗经营性用地发布公告，位于长沙县空港新城板块；

总出让面积4.24万方，建面7.63万方；

[2021]长沙县100号竞得人须提供50%比例的团购房源面积面向拆迁群众团购，团购优惠价格不超过5600元每平方米。

03

新房交易

内五区商品住宅成交

据湖南中原数据平台显示：

2021年12月第5周：一手住宅成交2027套，成交面积29.07万方，套数环比下跌3%，面积环比下跌8%。

成交排行

内五区商品住宅供应

据湖南中原数据平台显示：

2021年12月第5周：一手住宅供应406套，供应面积5.19万方，环比分别下跌86%、87%。

供应明细

近一周共10个商品房项目拿证，总体量7.53万方，其中商品住宅体量占比70%，除芙蓉区外，其余四区均有供应；商办方面，麓谷新干线等3个项目商业小体量拿证，商务公寓仅麓谷新干线拿证；住宅推售来看，碧桂园智慧城市、碧桂园阅山境等2个项目待入市。

04

无开盘监控