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【老胡看市】第98期【2021.12.19-2021.12.25】

2022-01-07 11:43      来源:  湖南中原研究院

【老胡看市】
1、据湖南中原数据平台显示,12月第4周成交2081套、31.71万方,环比基本持平。
2、据中原长沙新房指数显示,12月第4周客户来访指数环比上涨10%,无强有力营销刺激,看房意愿持续不高。
3、三批次集中供地整体热度高于第二批,住宅毛坯限价稳步提升,品牌房企、国企兜底,有利于提振市场客户信心。

4、年末高压竞争环境下,项目抢客蓄客难度加大,集中开盘项目数量减少,开盘去化回落,目前市场采取较大营销让利力度的项目较少,年度业绩最后冲刺关头,项目可灵活释放营销优惠促成交。

01

政策动态

央行、银保监:鼓励并购出险房企优质项目、加大债券融资投入

近日,央行、银保监会联合发布《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》,并会同国资委召集部分民营、国有房地产企业和主要商业银行召开座谈会,鼓励优质企业按照市场化原则加大房地产项目兼并收购,鼓励金融机构提供兼并收购的金融服务,助力化解风险,促进行业出清。据悉,该文件主要有6方面内容,分别为稳妥有序开展并购贷款业务、加大债券融资支持力度、积极提供并购融资顾问服务、提高并购服务效率、做好风险管理、建立报告制度和宣传机制。此外,文件强调,要求金融机构按照穿透原则评估项目的合规性,同时要严格遵守房地产开发贷款的监管要求,加强并购贷款的风险控制和贷后管理,做好资金的用途监控。同时,银行业金融机构要建立重点房地产业项目并购贷款的报告制度,按月向人民银行和银保监会报告开展并购金融服务的情况、存在的问题和建议,积极配合并购双方披露项目并购和金融支持的信息等。

湖州市:加强商品房预售资金监管工作,防范房地产风险

12月22日,湖州市住房和城乡建设局等三部门发布关于进一步加强商品房预售资金监管工作的通知,(简称《通知》),《通知》包含严禁在监管账户外收取购房款;明确预售资金监管额度核定标准;严禁提前、超额支付监管资金;严把非工程款支出;强化数据实时共享;强化各方监管责任等六个方面。严禁在监管账户外收取购房款方面,房地产开发企业要将购房人按合同约定支付的预购房款(定金、首付款、全款及分期付款中的后续资金)全部存入商品房预售资金专用存款账户,不得存入其他账户。严禁在网签系统外售房和收取资金。发生以上行为的,由住建部门暂停销售、责令整改。明确预售资金监管额度核定标准方面,房地产开发企业申报预售资金监管额度时,工程预算清册(毛坯)造价低于4500元/平方米,按4500元/平方米计算。预售资金监管额度不得低于监管项目工程预算清册总额的130%。同时,严把非工程款支出。非工程性费用支出按累计进账金额的20%支付,最高不得超过监管项目工程预算清册总额的20%。商品房预售资金专用存款账户累计进账金额大于监管额度时,监管账户需留足剩余工程款金额。

长沙:公布“十四五”国土空间发展规划征求意见稿

12月24日,长沙市自然资源和规划局公布了《长沙市“十四五”国土空间发展规划(2021-2025年)(征求意见稿)》。“十四五”时期是长沙在高水平全面建成小康社会基础上,向实现基本现代化的转型起步期。本规划聚焦两个方面,一是统筹推进长沙市十四五规划与长沙市国土空间总体规划编制工作的衔接,就国土空间发展思路形成规划共识;二是为长沙市国土空间规划落地实施提供重点项目参考。梳理“十三五”国土空间发展情况,总结国土空间的总体特征和突出问题,积极对接国家、省、市“十四五”规划、新一轮长沙市国土空间总体规划编制及相关政策要求,在长沙面临内外部形势分析的基础上,预测未来国土空间发展趋势。规划将国土空间纵向上分为区域空间和市域国土空间,横向上市域空间细分为生态空间、农业空间、城镇空间、特色空间,并针对性提出了国土空间发展策略。明确长沙市空间发展总体目标是:推动形成发展协调的区域空间、蓝绿交织的生态空间、优质高效的农业空间、集约高效的城镇空间以及魅力凸显的特色空间,形成高效、安全、美丽、宜居、魅力、和谐的国土空间发展新格局。

长沙:轨道交通6号线宣布通车试运行,同时7号线开工

12月24日上午,长沙地铁6号线宣布开通试运行,同时长沙地铁7号线一期工程宣布启动开工。长沙地铁6号线全长48.11公里,全线设车站34座,西起梅溪湖片区,东至黄花国际机场,是目前长沙唯一可直达黄花机场航站楼的地铁,也是长沙市首条采用A型车制式的地铁线路。长沙地铁6号线计划于2022年上半年进入试运行跑图阶段,行车组织将逐步按照时刻表和初期运营标准实施。试运行跑图是按照初期运营的要求,开展地铁系统设备模拟运作的不载客试运行,是对运营组织管理与设施设备的安全性和可靠性进行的深入性检验。通过列车运行图兑现率、正点率等各类关键指标进行全面检验,持续提升优化各系统的安全性、稳定性和可靠性,为线路开通做好充足准备。同日同步宣布开工的长沙地铁7号线一期工程(云塘站-五里牌站)位于长沙市河东范围,线路起于云塘站,止于五里牌站,线路全长17.305公里,设车站16座,其中换乘站9座,平均站间距1.106公里,是长沙河东主城区的一条加密型补充线路。项目总投资为164亿元,设计为长沙首条全自动驾驶线路,力争2026年底通车。

02

土地市场

12.19-12.25六区一县成交23宗经营用地;

12.19-12.25六区一县无新增供应经营性用地。

成交土地

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03

新房交易

内五区商品住宅成交

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据湖南中原数据平台显示:

2021年12月第4周:一手住宅成交2081套,成交面积31.71万方,套数与上周基本持平,面积环比下跌1%

成交排行

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内五区商品住宅供应

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据湖南中原数据平台显示:

2021年12月第4周:一手住宅供应2836套,供应面积39.86万方,环比分别上涨46%、47%

供应明细

近一周共22个商品房项目拿证,总体量40.6万方,其中商品住宅体量占比98%,集中分布在岳麓区和雨花区;

商办方面,恒基旭辉湖山赋等9个项目商业小体量拿证,商务公寓无拿证项目;

住宅推售来看,恒基旭辉湖山赋、长沙北中心保利时代等6个项目待入市。

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04

开盘监控

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