【老胡看市】第97期【2021.12.12-2021.12.18】
2021-12-24 16:32 来源: 湖南中原研究院
2、据中原长沙新房指数显示，12月第3周客户来访指数环比下滑3.3%，看房意愿持续低位徘徊。
3、目前房企融资环境及信贷环境均由紧张趋向缓和，长沙市场年底供应持续放量，高供应带动成交回升，新盘扎堆入市，项目之间差异化犹存，高端改善产品持续走俏，片区高竞争下的纯新盘入市表现寡淡，年底高压竞争下，营销渠道带客、暖场活动吸客必不可少，辅以适当营销折扣利于提高客户转化率。
01
政策动态
房地产融资环境小幅回暖，个人住房贷款与开发贷同比齐涨
12月13日，中国人民银行发布数据显示，2021年11月末，个人住房贷款余额38.1万亿元，当月增加4013亿元，较10月多增532亿元。11月份人民币贷款增加1.27万亿元，同比少增1605亿元。分部门看，住户贷款增加7337亿元，其中中长期贷款增加5821亿元，为今年4月以来的新高，合理的按揭贷款需求逐渐得到满足。银行业金融机构房地产贷款同比多增2000多亿元，其中，个人住房贷款余额同比多增1100多亿元，开发贷款同比多增900多亿元。安徽、浙江、广东：针对部分人群的购房补贴和人才优惠政策
最高人民法院：法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定
12月19日，《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》（下称《规定》）已于2021年9月16日由最高人民法院审判委员会第1846次会议通过，现予公布，自2022年1月1日起施行。第一条 人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。第二条 人民法院组织司法拍卖房产活动时，发布的拍卖公告载明竞买人必须具备购房资格及其相应法律后果等内容，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。第三条 人民法院在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定书前，应当审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许。第四条 买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效的，人民法院应予支持。依据前款规定，买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。第五条 司法拍卖房产出现流拍等无法正常处置情形，不具备购房资格的申请执行人等当事人请求以该房抵债的，人民法院不予支持。02
土地市场
12.12-12.18六区一县无经营性用地挂牌及成交。
03
新房交易
内五区商品住宅成交
据湖南中原数据平台显示：
2021年12月第3周：一手住宅成交2079套，成交面积32.16万方，环比分别上涨26%、14%。
成交排行
内五区商品住宅供应
据湖南中原数据平台显示：
2021年12月第3周：一手住宅供应1941套，供应面积27.07万方，环比分别下滑34%、43%。
供应明细
近一周共17个商品房项目拿证，总体量40.17万方，其中商品住宅体量占比67%，集中分布在岳麓区；
商办方面，绿地麓湖郡1个商务公寓项目拿证，国欣向荣广场等7个项目有商业拿证；
住宅推售来看，辉煌时代、中建嘉和城|凤凰台等6个项目待入市。
04
开盘监控
