湖南中原第49期周报【2021.12.5-2021.12.11】

01

政策动态

央行：下调金融机构存款准备金率0.5个百分点

12月6日中央人民银行发布公告，决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.4%。据央行相关负责人回答，此次降准为全面降准，除已执行5%存款准备金率的部分县域法人金融机构外，对其他金融机构普遍下调存款准备金率0.5个百分点，同时考虑到参加普惠金融定向降准考核的大多数金融机构都达到了支农支小（含个体工商户）等考核标准，政策目标已实现，有关金融机构统一执行最优惠档存款准备金率，这样此次降准共计释放长期资金约1.2万亿元。

中央经济工作会议：“房住不炒”不变，因城施策促进行业良性循环

兰州、太原等八城建立住房公积金异地互认互贷机制

12月7日，据《人民日报》报道，近日，兰州住房公积金中心与太原、呼和浩特、济南、郑州、西安、西宁、银川的住房公积金中心共同签署了黄河流域城市住房公积金高质量发展战略合作协议。签署合作协议后，8个城市住房公积金中心将建立长效工作机制，协同发展。依托全国公积金数据共享平台，贷款、提取、异地转移接续等业务实现深度共享应用。建立健全信息查询协同机制，实现跨区域信用、房产交易、不动产登记、婚姻、户籍等信息协助核对。建立互认互贷机制，实现城市间全国住房公积金数据信息互认，推动申请异地贷款的职工与所在地贷款职工享有同等权益，实现合作区内“一网通办”。

西安：限价商品房网签备案满5年可购其它住房

12月7日，西安住房和城乡建设局发布《关于调整限价商品房上市交易有关条款的通知》。通知指出，限价商品房自购买合同网签备案之日起5年内，不得上市交易、不得购买其它住房。网签备案满5年，可购买其它住房。网签备案满5年且取得《不动产权证书》上市交易的，按普通商品房交易相关规定办理。网签备案未满5年，因特殊原因确需转让的，经市住房保障部门批准，按照原购买价格并考虑折旧和物价水平等因素回购，继续作为限价商品房使用。

海安：发布购房惠民补贴政策

12月7日，江苏南通下辖海安市召开房博会新闻发布会，发布会上发布了购房惠民补贴政策。此次政策主要涉及人才购房、改善居住条件的购房群体。所有人才购房者和符合鼓励改善居住条件的购房者只享受所有优惠和贴补政策的其中一项。人才购房政策方面，需要满足的条件是与本地用人单位签订1年以上劳动合同，缴纳社保满6个月的人才以及自主创业的各类人才，在海安购置首套预售商品房。对全日制博士毕业生或正高级职称人才，按每平方米600元标准给予购房补贴。对全日制硕士毕业生或高级技师或副高级职称人才，按每平方米500元标准给予购房补贴。对全日制高校本科毕业生或技师，按每平方米400元标准给予购房补贴。对全日制大专（含技工院校）毕业生按每平方米300元标准给予购房补贴。对海安发展有特殊贡献或紧缺急需的人才，可一事一议。改善居住条件的购房群体，主要分为以下几种：一是企业、单位的人才、职工群体。优惠政策为：企业、单位购买用于人才用房一次购房5套以上或组织企业、单位职工一次购买10套以上，在市场价格基础上给予每平方米400元的优惠；二是本市常住居民二孩、三孩家庭群体。优惠政策为：子女未满18周岁(截止2022年2月28日)的二孩、三孩家庭，购房时凭户口本或出生证明，在市场价格基础上二孩家庭给予每平方米200元、三孩家庭给予每平方米400元的优惠；三是本市常住居民家庭首套刚需及特定改善型需求群体。特定改善型需求群体是指只拥有唯一住房（原房屋无电梯）的60岁以上老年家庭群体。优惠政策为：房源为预销售商品房项目的建筑面积144平方米以下（含），在市场价格基础上给予每平方米300元的优惠；家庭购买改善型的二套购房在144平方米以上的，在市场价格基础上给予每平方米200元的优惠；四是挂钩复垦弃宅进城农民群体。优惠政策为：购买预售商品房，凭挂钩复垦协议，在市场价格基础上给予每平方米600元的优惠；五是新市民群体。优惠政策为：原籍不在海安当地，因工作或上学等各种原因来海安的新市民，在购置首套预售商品房时享受每平方米200元优惠。

衡阳：购买新房契税补贴最高50%，地下车位补贴80%

12月10日，衡阳市财政局、衡阳市住建局联合发布《衡阳市城区新建商品住房和地下车位财政购房补贴实施方案》。《方案》明确，2021年12月1日起至2022年5月31日止的6个月时间，在衡阳城区购买新建商品住房或地下车位（购买商业门面或二手房不能享受补贴），并办理了网签备案并缴纳契税，根据情况不同享受不同的财政补贴额度：1、对2021年12月1日-2022年1月31日期间购买新建商品住房的，补贴所交契税的50%。2、对2022年2月1日-3月31日期间购买新建商品住房的，补贴所交契税的30%。3、对2022年4月1日-5月31日期间购买新建商品住房的，补贴所交契税的15%。4、对2021年12月1日-2022年5月31日期间购买地下车位的，补贴所交契税的80%。

湘潭：线上房交会12月15日启动，契税补贴最高100%

12月12日，湘潭市住建局召开湘潭线上房博会动员部署会。会上发布2021年湘潭线上房地产交易博览会将于12月15日启动开幕，为期16天。本次房博会期间购买参展新建商品房或参展中介机构二手房住宅的，延续上半年房博会的购房补贴政策：购买新建商品房非住宅的，以及本市户籍（含县市）家庭首次购买住宅、非本市户籍家庭购买住宅（不限套数）的，均按照所缴纳契税金额的100%给予补贴；本市户籍（含县市）家庭购买二套以上住宅的，按照所缴纳契税金额的50%给予补贴。

02

土地市场

12.5-12.11六区一县成交2宗经营性用地； 

12.5-12.11六区一县无新增供应经营性用地。

成交土地

[2021]长沙县082号

土地概况

根据土地出让文件显示，[2021]长沙县082号，地块总建面13.74万方，商住比33:67，起始价格42929万元，规划用途为商业住宅用地(B1、R2），容积率3.84，建筑控制高度：H≤100/150米。

土地配套

地块位于长沙县星沙中心板块，洋湖路以南、支二路以东、东十路以西。项目靠近地铁3号线广生站，目前周边在售竞品较多，竞争激烈。

竞买要求

1.需按要求配套建设幼儿园；2.配套建设的幼儿园，做到与住宅小区同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步投入使用，建成后无偿移交给县教育局统筹安排，以保障该区域住宅小区学位需求，确保片区内居民子女就近入学;3. 项目建设需符合“交房即交证”要求；4.住宅（毛坯）销售价格按长沙市价格主管部门相关规定进行价格监制审核。

竞买人

地块最终被长沙县星城发展集团有限公司底价竞得，折合楼面价3125元/㎡。

[2021]长沙县081号

土地概况

根据土地出让文件显示，[2021]长沙县081号，地块总建面11万方，起始价格40427万元，规划用途为城镇住宅用地(二类居住用地R2），容积率3.0，建筑控制高度：H≤80米。

土地配套

地块位于长沙县万家丽北板块，石塘路以南、竹塘路以北、南塘三路以西。距离地铁3号线湘龙站400米，交通便捷。

竞买要求

1.宗地需按要求配套建设幼儿园,建成后无偿移交给长沙县教育局；2.配套建设的幼儿园，做到与住宅小区同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步投入使用，以保障该区域住宅小区学位需求，确保片区内居民子女就近入学；3. 项目建设需符合“交房即交证”要求；4.住宅（毛坯）销售价格按长沙市价格主管部门相关规定进行价格监制审核。

竞买人

地块最终被湖南润慧地产有限公司底价竞得，折合楼面价3675元/㎡，该公司为三润地产子公司。

03

新房交易

内五区商品住宅成交

据湖南中原数据平台显示：

2021年12月第2周：一手住宅成交1647套，成交面积28.13万方，环比分别上涨10%、39%。

成交排行

内五区商品住宅供应

据湖南中原数据平台显示：

2021年12月第2周：一手住宅供应2921套，供应面积47.87万方，环比分别上涨20%、16%。

供应明细

近一周共18个商品房项目拿证，总体量51.24万方，其中商品住宅体量占比93%； 

商办方面，保利恒伟时光印象1个商务公寓项目拿证，碧桂园阅山境、大都汇天悦等8个项目商业拿证；

住宅推售来看，碧桂园阅山境、大都汇天悦等5个项目待入市。

04

开盘监控