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湖南中原第47期周报【2021.11.21-2021.11.27】

2021-12-02 11:18      来源:  湖南中原研究院

01

政策动态

长沙:市区城镇基准地价更新

11月26日,长沙市“关于公布实施长沙市市区城镇基准地价更新成果的通‍知”正式公布。本轮更新成果覆盖总面积为1286.68平方公里,包括岳麓区、天心区、雨花区、芙蓉区、开福区所辖行政区范围,将原独立定级的坪塘、雨敞坪、莲花、暮云跳马片区整合到主城区,另望城区雷锋镇、廖家坪街道因划归高新区托管也纳入更新范围;基准地价内涵由原来的“五通一平(供水、排水、通路、通电、通讯、土地平整)”调整为“六通一平(供水、排水、通路、通电、通讯、通气、土地平整)”。新增了“通气”这一项;I级商服用地,容积率为3,使用年期40年,基准地价为13000元/平方米;VI-3级商服用地,容积率为1.0,使用年限40年,基准地价为1050元/平方米;Ⅱ级至Ⅵ-2级商服用地的基准地价介于13000元/平方米至1050元/平方米之间。I级住宅用地,容积率为2.8,使用年限70年,基准地价为9900元/平方米;VI-3级住宅用地,容积率为1.0,使用年限70年,基准地价为970元/平方米;Ⅱ级至Ⅵ-2级住宅用地的基准地价介于9900元/平方米至970元/平方米之间。

青海西宁:严禁以学区房名义炒作房价,新购住房2年内限售

11月22日,青海省西宁市住房保障和房产管理局、市委网络安全和信息化委员会办公室、市市场监督管理局三部门联合下发《关于严禁炒作“学区房”有关问题的通知》(简称《通知》);通知要求,各单位不得以“学区房”名义发布房产信息,炒作房价。房地产经纪机构不得在网站媒体、经营场所(门店)以“学区房”名义挂牌二手房,不得发布涉及“学区”“学位”等炒作学区概念的房源信息;同时,从11月22日起,新购买的住房(含新建商品住房和二手房),自取得不动产权证满2年后方可转让,房地产经纪机构不得为不符合转让条件的住房提供经纪服务;网络媒体不得配合房地产经纪机构炒作“学区房”,平台展示的房源信息不得含有“学区”“学位”等内容;各单位要按通知的要求,对发布的房源信息认真梳理,11月30日前经纪门店及相关网站媒体涉及“学区房”概念的房源全部清除、下架。

成都:推出12条措施精准应对疫情冲击全力实现年度目标

11月23日,成都市住房和城乡建设局发布《关于精准应对疫情冲击全力实现年度目标的通知》,推出12条措施精准应对疫情冲击全力实现年度目标;通知提出,建立房地产项目上市调度机制,全面梳理年内可达到预售条件的房地产项目,建立清单逐一进行服务指导,对在土地出让合同约定的销售时限内提前上市的项目予以信用激励;提高效率,实行价格指导、预售许可、开盘销售等全流程限时办结,将总体审批时限压缩三分之一以上;在预售资金方面,企业信用等级为A级及以上的,可使用外地银行保函替代相应下浮的监管额度;在项目主体结构工程完成四分之三以及主体结构封顶两个节点,监管额度内预售资金支取比例上限分别提高5%;项目并联竣工验收备案后,监管额度内预售资金支取比例可达到95%。规范区(市)县节点支取审核流程,进一步压缩办理时限,5个工作日内完成审核;同时,协调金融机构增加房地产信贷投放额度,加快发放速度,保障房地产企业和刚需购房人群的合理资金需求,给予重点企业开发贷款展期、降息。

02

土地市场

11.21-11.27六区一县成交2宗商业用地;

11.21-11.27六区一县新增供应28宗经营性用地,其中26宗为第三批集中供地。

成交土地

[2021]望城区041号

土地概况

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根据土地出让文件显示,[2021]望城区041号,地块总建面7.91万方,起始价格19096万元,规划用途为商业用地(B1),容积率3.0,建筑控制高度:H≤100米。

土地配套

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地块位于滨水新城板块,大泽湖、月亮岛街道金星北路与南塘路交叉口东北角。

竞买要求


1.凡符合原国土资源部有关规定及本局发布的《望城区国有建设用地使用权网上挂牌出让须知》规定资质的中华人民共和国境内外法人、自然人和其它组织均可申请参加本宗地网上报价;本次挂牌出让活动竞买人可以单独申请,也可以联合申请。

竞买人


地块最终被长沙市望城区星北土地开发有限公司底价竞得,折合楼面价2415元/㎡。

[2021]长沙市135号

土地概况

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根据土地出让文件显示,[2021]长沙市135号,地块总建面18.34万方,起始价格45860万元,规划用途为规划用途为商务商业用地(B2B1),容积率3.5,建筑控制高度:H≤60/170米。

土地配套

图片地块位于岳麓区梅溪湖二期板块,雷高路与梧桐路交会处东北角,周边132号地块已被招商蛇口收入囊中,梅溪湖二期商业配套加快落地中。

竞买要求


1.竞得人需建设并自持不低于6万平方米建筑面积的总部办公楼,具体建设方案及建设标准以湖南湘江新区管理委员会审定为准;2.本宗地应响应片区节能减排要求,对新建建筑空调系统冷热源须由区域集中供冷供热系统提供;3.该宗地须需带规划审定的设计方案实施挂牌出让;4.摘牌单位保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求,并无条件在建筑前区承担城市规划道路的人行道功能,以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作。

竞买人


地块最终被长沙梅溪湖新城产业发展有限公司底价竞得,折合楼面价2500元/㎡,该公司为湘江集团子公司。

第三批集中供地


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内五区第三批集中供地,分别位于开福区青竹湖板块、鹅秀板块、中心板块、月湖苏圫垸板块;芙蓉区隆平高科板块;天心区中心板块;雨花区高铁新城板块、雅塘井湾板块;岳麓区麓谷谷山板块、含浦洋湖垸板块、大王山板块;

总出让面积69.45万方,建面197.76万方,其中商业27.53万方,住宅170.23万方。

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望城区第三批集中供地,地块湘江以西位于金星北板块、望城中心板块、滨水新城、金桥新城板块;

总出让面积71.95万方,建面167.59万方,其中商业12.62万方,住宅154.97万方。

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望城区第三批集中供地,地块湘江以东位于丁字镇板块、桥驿镇板块; 

总出让面积23.81万方,建面48.83万方,其中商业5.66万方,住宅43.17万方。

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新增挂牌(非集中供地)

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11.21-11.27长沙市新增2宗经营性用地发布公告(除第三批集中供地外),位于望城区铜官街道;

总出让面积18.64万方,建面18.64万方。

03

新房交易

内五区商品住宅成交

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据湖南中原数据平台显示:

2021年11月第4周:一手住宅成交1356套,成交面积18.58万方,环比分别上涨7%、6%

成交排行

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内五区商品住宅供应

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据湖南中原数据平台显示:

2021年11月第4周:一手住宅供应1636套,供应面积26.82万方,环比分别下跌21%、6%

供应明细

近一周共15个商品房项目拿证,总体量38.32万方,其中商品住宅体量占比70%;

商办方面,复地滨江金融中心、麓谷创智汇2个项目商务公寓拿证,体量均较大;

住宅推售来看,世茂璀璨风华、滨江府1913等5盘待入市。

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04

开盘监控

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