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【楼盘测评】中建江山玖樾府

2021-11-29 14:20      来源:  公众号:湖南中原找房

【楼盘测评】中建江山玖樾府




项目关键词


芙蓉中轴一中心(金霞经开区几何中心)双动脉(芙蓉路、地铁1号线冯蔡路口站)、“三横(湘江北路、芙蓉北路、开福大道)三纵(绕城高速、长益复线兴联路过江通道、北二环)”交通路网教育资源丰富(周边有清水塘鹅秀小学、周南中学、周南秀峰学校、长郡开福中学、北雅中学、师大附中植基中学、湘一外国语学校)


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【项目最新消息】


地铁中建·玖樾府1#洋房已推出,在售建面113-142平毛坯平层与复式住宅,143平毛坯洋房,平层均价9800元/平,复式均价10200元/平,洋房均价11000元/平。预计2023年6月底入住。



项目配套:


1、交通配套:


项目周边从北往南有绕城高速、长益复线兴联路过江通道、北二环,从西往东有湘江北路、芙蓉北路、开福大道,组成了“三横三纵”的交通路网,湘江路与芙蓉路贯穿长沙南北,通达全城。北二环、绕城高速连接长沙各地,30分钟轻松对接高铁南站、黄花机场等,出行无阻。


地铁1号线一期北延线也已经进入施工阶段,离冯蔡路口站600米。片区内还规划有地铁12号线,并在周南中学站与1号线换乘,12号线未来将连接高铁西站与高铁南站,是横贯开福北和金星北的重要通道。

    

   (图来源于网络,仅供参考)



2、教育配套:


项目签署就读协议的是清水塘鹅秀小学2019年秋季就已经建成开学。


目前项目周边中学有周南中学(项目往南1.5KM)、周南秀峰学校、长郡开福中学、北雅中学(初中)、师大附中植基中学(建设中)、湘一外国语学校,周边名校云集,参考开福区实验小学2021年派位情况,无论派位到其中哪一所学校,距离都不远


 (图来源于网络,仅供参考)



3、商业配套:


距离项目南面大约1.5公里,福晟MALL,金逸影城、好又多超市、屈臣氏等知名门店均已入驻。湘江世纪城商圈、福元路商圈、北辰商圈、四方坪商圈开车仅需要15分钟即可到达。


4、医疗配套:


泰和医院(大约1.5km的距离,从项目出发驾车 3 分钟就可到达)。


位于开福区中心的湘雅医院,约 20 分钟车程即可到达。


5、主力户型:


 


首先将要推售的是位于小区南侧的这两栋高层3#、4#,3#栋共15层,4#栋共18层,层高约3米,都是两梯三户的产品。


户型面积分别是105平的中间户复式和130平、140平的边户类板楼设计,每个房间都能做到南北通透、都能够做到全天日照,而且每一个户型都能够做到大面宽,短进深,并且空间方正不浪费。



105复式产品:   三房两厅两卫(3+1设计)


奇数层)


偶数层)


优势总结


² 2T3户小高层复式,创新产品;

² 全明通透,通风采光好;

² 户型方正,空间紧凑无浪费;

² 南向大阳台设计,加上挑空可做双层阳台;

² 餐客厅挑空超高赠送,改造后可做4房;

² 层高约3米,挑空部分层高约6米;


总结:大气而实用的复式三房设计,可以做到3+1,超高赠送可改四房,空间方正无浪费,采光通风极佳,超大阳台生活更便利,空间灵活多变。可满足一家老人和年轻一代同屋不同层的需要。




130㎡平层    四房两厅两卫


 


优势总结


² 2T3户小高层,南北通透;

² 超长7米景观阳台,采光通风效果好;

² 干湿分离,明厨明卫,空气流通整洁;

² 10㎡空中花园,精致阳光书房,百变空间随心打造;;

² 主卧套间设计带独立卫浴,提升居住尊贵感;


总结:类板式小高层,采光通风效果好,户型方正无浪费,干湿分离、明厨明卫设计让生活更健康。套内花园半赠送,得房率高。




140㎡   四房两厅两卫


 


优势总结


² 进门大玄关设计,更多收纳储存;

² 南北双阳台设计,南北通透;

² 通透客厅,连接阳台,超长采光面,通风采光俱佳;

² 主卧搭配独立衣帽间以及卫浴,私密空间减少叨扰;

² 3+1设计,套内花园半赠送,高得房高赠送;


总结:三房两厅附带套内花园可做四房,双阳台南北通透设计,赠送面积大,户型动静完全分区,生活休息互不打扰。




洋房复式户型:140㎡  三房两厅两卫(3+1设计)


(奇数层)


(偶数层)


 优势总结


² 1T2户纯板楼复式洋房,稀缺产品,绝无仅有

² 户型方正无浪费,拥有超高空间利用率;

² 客厅挑空约6.2米,超高赠送得房率高;

² 动静分区,居住舒适;

² 二楼主卧豪华套房设计,带有独立衣帽间,提升居住尊贵感;

² 二层搭板后空间非常大,可改造性强,3+1设计可改四房


总结:市面上少有的复式洋房产品,超高赠送高得房,改造空间大可做4房,一个单元只有16户,舒适度极高。上下两层,动静分区