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湖南中原第45期周报【2021.11.7-2021.11.13】

2021-11-16 17:31 来源: 湖南中原研究院

政策动态

央行：个人住房贷款月度数据首次单独发布

11月10日，中国人民银行发布了2021年10月末个人住房贷款统计数据。截至2021年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，其中10月当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。这是央行首次单独公布月度个人住房贷款余额情况，以往个人住房贷款数据只在每季度公布的金融机构贷款投向统计报告中才会出现。同一日，中国人民银行还公布了2021年10月金融统计数据报告。10月份人民币贷款增加8262亿元，同比多增1364亿元。分部门看，住户贷款增加4647亿元，其中，短期贷款增加426亿元，中长期贷款增加4221亿元。至此居民中长期贷款结束了连续5个月的同比负增长，自5月份以来首次实现同比多增。其中居民中长期贷款的主要组成部分为个人住房贷款。另据媒体记者从多家银行了解到，10月份房地产开发贷款投放也大幅增长，11月首旬各行房地产贷款投放力度进一步加大，预计11月房地产贷款环比增长态势仍将延续。

武汉：非武汉户籍总部企业高管首套自住房不受限购政策限制

近日，武汉市人民政府印发《武汉市加快推进总部经济高质量发展政策措施的通知》，全文一共22条措施，涉及总部企业、人才引进、安居落户多个方面。其中明确表示支持总部企业人才引进培养，并给予安居保障。关于安居保障的具体内容包括：一、总部企业可以按照规定申请设立单位集体户，纳入武汉市常住户口管理，方便职工办理其他社会事务。二、各区可统筹安排总部企业人才住房，支持有条件的总部企业利用自有土地建设保障性租赁住房，供总部企业人才租住。三、积极落实大学生保障房配租配售政策和外来务工人员公租房保障政策。四、非本市户籍的总部企业高级管理人员，在本市无自有住房的，其在限购区域购买首套自住住房可不受限购政策限制。

石家庄：提高预售门槛，加强房地产开发项目监管

11月7日-8日，石家庄住建局接连两日发布新公告为房地产市场加码。11月7日发布的《关于调整石家庄商品房项目预售许可形象进度的公告》指出：一、按照“新项目新办法、老项目老办法”的原则，2021年11月8日后出让的房地产开发项目（不包括纳入房地产解遗、烂尾楼、专项整治台账和纳入历史遗留的城中村、旧城改造台账项目），传统建筑预售许可形象进度由设计总层数的三分之一提高至主体封顶；二、被动式超低能耗建筑、装配式建筑和中央商务区商品房项目继续按原政策执行；三、预售形象进度调整后，涉及预售资金监管等监管措施将相应做出调整。11月8月发布的《关于加强石家庄市房地产开发项目监管的公告》指出：一、2021年11月8日前出让的房地产开发项目，将继续按照《石家庄市新建商品房预售资金监管办法》（石住建规〔2020〕2号）执行，商品房预订款、首付款及按揭款等款项全部纳入监管专用账户，预售资金用于本项目工程建设支出。二、2021年11月8日后出让的房地产开发项目，预售形象进度达到封顶后，方可办理预售许可审批手续，住建部门将进一步加强工程建设全过程监管，同时修订商品房预售资金监管政策，重点加强项目预售后剩余工程建安成本资金的监督管理，专项用于工程款项支取，确保项目完全达到交付使用条件。三、提醒广大购房群众，购买商品房前一定要查看所购楼栋是否取得《商品房预售许可证》，切勿购买未取得预售许可的项目。购房人所交付的预订款、首付款及按揭款等仍然要全部打入预售资金监管专用账户，住建部门将依法监督企业规范使用。四、为促进我市房地产市场平稳健康发展，规范我市房地产开发秩序，各级监管部门将加大违法违规行为的监管力度，欢迎广大群众和社会各界监督，对房地产开发项目存在欺骗购房群众、违规销售、挪用预售资金等行为进行投诉举报，一经发现，严厉打击。

长沙入选国家首批城市更新试点

近日，住房和城乡建设部公布《关于开展第一批城市更新试点工作的通知》，决定在全国21个城市（区）开展第一批城市更新试点工作，长沙位列其中。根据《通知》，全国第一批试点自2021年11月开始，为期2年。重点开展工作主要包括三个方面：探索城市更新统筹谋划机制，探索城市更新可持续模式，探索建立城市更新配套制度政策。据了解，长沙今年已启动首批城市更新8个重点片区，分别为芙蓉区火车站片区、蔡锷中路两厢片区、湘雅二医院片区、天心区下碧湘街片区、岳麓区观沙岭片区、新湘雅健康城片区、开福区湘雅医院片区（开福文化医疗集聚区）、雨花区湖橡小区及周边片区。据长沙人居环境官微发布，长沙首批城市更新8个重点片区总占地面积约872万平方米，其中保留建筑面积676万平方米，改造建筑面积210万平方米，拆除建筑面积177万平方米，补建建筑面积301万平方米。从这组数据可以看出，在这些片区现有的1063万平方米建筑面积中，保留和改造的部分占到80%以上，是严格按照以“留”和“改”为主的方式推进城市更新。

长沙自贸区集中发布24个人才政策配套实施办法

11月13日，湖南自贸区长沙片区集中发布了24个人才政策配套实施办法，涉及人才落户、个税奖励、住房保障、子女学费补助、项目扶持等多项。其中人才引育类13个，创新创业支持类5个，人力资源服务提升类3个，人才认定机制创新类3个。重要内容包含：一、在长沙片区内企业工作的A、B、C类高层次人才，按其工资薪金所得缴纳的个人所得税实际税负超过15%的部分给予奖励。二、对在长沙片区内企业工作的A、B、C、D类高层次人才，可安排免费住房，或给予最高每月5000元租金补贴，具体来看A类5000元/月，期限3年，B、C、D类人才分别为3000元/月、2000元/月、1500元/月，期限为2年。三、在长沙片区内创业或工作的A、B、C、D类高层次人才，其家庭在长沙市行政区域内购买首套自住住房，可贷额度为当前贷款额度计算公式测算额度的4倍，即高层次人才本人住房公积金账户余额×n倍×4，配偶可贷额度仍然按照当前贷款额度计算公式测算，夫妻双方可贷额度可以合并计算。贷款申请、贷款利率和期限等其他贷款事项和流程按照现行住房公积金贷款政策执行。四、海外人才新创办企业，在长沙片区范围内租赁生产经营场地的，按租金实际发生额给予最高30万元/年的租赁补贴，期限3年；在长沙片区范围内购买生产经营场地的，按500元/平方米的标准给予一次性购置补贴，补贴最高不超过100万元。先租后买的，需扣除已享受的租金补贴（免费提供场地的视同已享受租金补贴）。五、2021年3月29日（含）以后新引进在长沙片区工作的海外人才（不含机关事业单位在编人员），按照博士5万元/人/年、硕士1万元/人/年、本科6000元/人/年的标准发放租房和生活补贴，发放期限为2年。六、对符合相关条件并拥有博士、硕士、本科学位的海外人才，在长首次购房后（在2021年3月29日（含）以后购房，申请人必须是所购房屋权利人，购买该房之前本人、配偶及未成年子女均在长沙市域内没有任何商品住房交易记录），可分别申请6万元、3万元、2万元购房补贴。

土地市场

11.7-11.13长沙市新增3宗经营性用地发布公告，位于长沙县万家丽北板块、空港新城板块；

总出让面积20.47万方，建面43.76万方；

[2021]长沙县086号配套建设的小学用地为该宗地西边规划的思德小学，办班规模36个班；长沙县087号该宗地块为黄花镇被征地拆迁群众团购房源用地。

成交土地

[2021]望城区040号

土地概况