湖南中原第43期周报【2021.10.24-2021.10.30】

01

政策动态

湖南：10条新规去非住宅库存

近日，湖南省住建厅、发改委等六部门联合下发《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》（下称《意见》）。《意见》从严格控制非住宅用地增量、加快盘活非住宅商品房用地存量、控制非住宅商品房供应等10个方面，全力化解公寓、写字楼、商铺等非住宅去库存。《意见》明确，原则上当年非住宅商品房用地供应计划转化建筑面积不得超过上两个年度平均销售总量。具体而言，要根据商办物业的去库存情况，确定对应土地的供应规模，助力湖南非住宅商品房去库存。对连续两个季度非住宅商品房库存去化周期超过36个月的市县，除省、市重点招商项目和物流、加油加气站用地外，暂停新的非住宅商品房用地挂牌出让。对去化周期在24-36个月的市县，当年非住宅商品房用地供应转化建筑面积不得超过上两个年度平均销售总量的二分之一。对去化周期在12-24个月的市县，对拟出让的非住宅商品房用地，应适当降低商住配比，保持合理有序的供应。对分期实施的商住项目，房企可根据上期非住宅商品房销售情况，报经自然资源行政主管部门批准后调整项目下期商住配比。对已出让尚未建设的非住宅商品房用地，在满足公共服务设施和基础配套设施承载力的前提下，经批准可按“商改住”进行规划修改。《意见》鼓励在存量非住宅商品房中购买或租赁。鼓励购买或租赁存量公寓作为保障性租赁住房。鼓励企业将商业、办公等非住宅商品房转化为自持物业。支持房企从销售非住宅商品房向“售租并举”投资模式转变。《意见》提到，对于新购或租赁（自持）存量非住宅商品房的单位和个人，可由市县按政策规定采取购房补贴、租金补贴、降低相关交易费用等方式予以支持。对于转让非住宅商品房的单位和个人，可适当降低相关交易费用。居住在公寓的居民住户，符合“一户一表”安装条件和建设标准的，用户可持房屋所有权证或不动产登记证书等证件，申请执行城镇居民用水用电用气价格标准。

武汉：加快发展保障性租赁住房

10月27日，武汉市人民政府办公厅发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》（下称《意见》），武汉市将在“十四五”期间，计划建设筹集保障性租赁住房25万套（间），其中今明两年建设筹集6万余套（间）。凡在武汉市正常缴纳社会保险，且无自有住房的新市民、青年人及符合武汉市人才租赁房承租条件的对象，均可租赁保障性租赁住房。保障性租赁住房以小户型为主，单套房屋建筑面积原则上不超过70平方米，并配套基本生活设施。保障性租赁住房的租金，将按不高于同地段同品质市场租赁住房租金的85%评估确定。《意见》中提到，对非居住类房屋，取得计划或认定书后，比照适用住房税收优惠政策，水电气价格按照居民标准执行以及免收城市基础设施配套费。《意见》指出，充分发挥市场机制作用，坚持“谁投资、谁所有”，引导多主体投资、多渠道供给。支持利用集体经营性建设用地、企事业单位闲置土地、产业园区配套用地和新供应国有用地建设保障性租赁住房，包括有：城区、靠近产业园区或交通便利区域的集体经营性建设用地，企事业单位闲置土地、已进行城中村改造的产业用地，在汉高校、科研院所、产业园区等均可建设保障性租赁住房。村集体经济组织可通过自建或联营、入股等方式参与建设。土地使用权人可自建或与其他市场主体合作建设。闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房，在符合规划原则、权属不变、满足安全要求、尊重群众意愿的前提下，可改建为保障性租赁住房。《意见》中，还鼓励在地铁上盖物业中建设一定比例的保障性租赁住房。可将闲置公租房房源用作保障性租赁住房。

长沙：6号线正线顺利实现“轨通”

10月28日，长沙地铁6号线全线34座车站主体结构施工已全部完成；10月30日上午，6号线正线顺利实现“轨通”，为该线路如期试运行和初期运营奠定坚实的基础。长沙地铁6号线全长48.11公里，全线设车站34座，西起梅溪湖片区，东至黄花国际机场，为目前长沙地铁在建最长的线路。长沙地铁6号线作为加强长沙市“一主两次”跨江联系的骨干线路，更是长沙市轨道交通领域首个PPP项目，项目建成后将成为长沙市唯一一条可直达黄花机场航站楼的地铁线路，有效加强河西副中心与城市主中心的联系，对加快构建“大交通”高质量发展新格局，为全面建设以“三高四新”为引领的现代化新长沙强化交通支撑。

02

土地市场

10.24-10.30六区一县成交2宗商业用地；

10.24-10.30六区一县新增供应2宗经营性用地，分别位于岳麓区梅溪湖二期板块、长沙县万家丽北板块。

成交土地

[2021]望城区036号

土地概况

根据土地出让文件显示，[2021]望城区036号，地块总建面2.26万方，起始价格3667万元，规划用途商业用地（B1），容积率1.5，建筑控制高度：H≤20米。

土地配套

地块位于乌山街道双兴村长益高速复线北侧、新华路南侧。远离主城区，周边尚未开发。

竞买要求

1.竞得人在签订《成交确认书》的同时与长沙市望城区商务局签订《履约监管协议》并接受考核，《履约监管协议》作为挂牌条件附件一并对外公示。

竞买人

地块经2家企业2轮竞价最终被湖南和加健养老服务有限公司竞得，折合楼面价1637元/㎡，溢价率1%。

[2021]望城区037号

土地概况

根据土地出让文件显示，[2021]望城区037号，地块总建面1.40万方，起始价格1887万元，规划用途为商业用地（B1），容积率1.2，建筑控制高度：H≤15米。

土地配套

地块位于高塘岭街道湘江村京珠西线以西（A-01)。地块靠近湘江村宝丰湿地公园，生态环境较好。

竞买要求

1.凡符合原国土资源部有关规定及本局发布的《望城区国有建设用地使用权网上挂牌出让须知》规定资质的中华人民共和国境内外法人、自然人和其它组织均可申请参加本宗地网上报价；本次挂牌出让活动竞买人可以单独申请，也可以联合申请。

竞买人

地块最终被湖南宝丰农业发展有限公司底价竞得，折合楼面价1348元/㎡。

新增挂牌

10.24-10.30长沙市新增2宗经营性用地发布公告，位于岳麓区梅溪湖二期板块、长沙县万家丽北板块； 总出让面积11.34万方，建面41.48万方，商住比73:27；长沙市135号竞得人需建设并自持不低于6万方建筑面积的总部办公楼；长沙县063号项目竣工验收之日起三年内引入至少一家省、市级异地商会的总部，以及至少三家上市企业（新三板除外）或五类500强企业（世界500强、中国500强、民营500强、服务业500强、新经济500强）的省级及以上区域总部，且入驻该项目的企业中新引进省外企业数量比例不低于50%，商务商业自持计容面积不少于4万方，须建设不少于4万方的写字楼，写字楼自持计容面积不少于1.2万方，自持年限不少于十年。

03

新房交易

内五区商品住宅成交

据湖南中原数据平台显示：

2021年10月第4周：一手住宅成交1470套，成交面积19.32万方，环比分别上涨40%、38%。

成交排行

内五区商品住宅供应

据湖南中原数据平台显示：

2021年10月第4周：一手住宅供应3217套，供应面积44.49万方，环比分别上涨110%、97%。

供应明细

近一周共34个商品房项目拿证，总体量50.45万方，其中商品住宅体量占比88%，五区均有分布，相对集中在岳麓区； 

商办方面，101公馆、中交中央公园等4个项目商务公寓拿证，并有部分项目商业拿证；

住宅推售来看，北辰三角洲、麓谷山湖郡等4盘待入市。

04

开盘监控