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湖南中原第42期周报【2021.10.17-2021.10.23】

2021-11-01 17:45 来源: 湖南中原研究院

政策动态

国务院：在部分地区开展房地产税改革

2021年10月23日第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议通过了《中国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定》；一、试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。二、国务院制定房地产税试点具体办法，试点地区人民政府制定具体实施细则。国务院及其有关部门、试点地区人民政府应当构建科学可行的征收管理模式和程序。三、国务院按照积极稳妥的原则，统筹考虑深化试点与统一立法、促进房地产市场平稳健康发展等情况确定试点地区，报全国人民代表大会常务委员会备案。本决定授权的试点期限为五年，自国务院试点办法印发之日起算。

国家统计局：发布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况

10月20日，国家统计局发布了《2021年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，商品住宅销售价格环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落，新房房价有36城环比下跌、二手房价有52城环比下跌。一、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比持平或下降；9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平；二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。二、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅持续回落；9月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.3%和7.7%，涨幅比上月分别回落0.4和1.4个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和3.0%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.3%和1.4%，涨幅比上月均回落0.5个百分点。

国家发改委调研长沙楼市：要密切关注一些企业和项目经营问题

10月20日，国家发展和改革委员会价格监测中心发布消息称，该中心刘五星副主任带队到湖南长沙调研房地产市场情况。调研中指出，房地产行业是国民经济的重要组成部分，也与居民的生活息息相关。近年来，长沙市在落实中央房地产调控要求，坚持“房住不炒”，持续稳地价、稳房价、稳预期，有效防范化解潜在风险，推动房地产市场平稳健康发展方面，成效较为显著，房地产市场供求较为稳定，房价涨幅基本符合调控预期。其进一步表示，要继续贯彻落实“房住不炒”要求，保持调控定力，完善长效机制，加强市场监测，尤其是要密切关注一些企业和项目经营问题，把防风险放在首位，保持房地产市场平稳健康发展。

义乌：对预售条件、“公证摇号”政策做出调整

10月20日，浙江省义乌市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于调整部分房地产市场调控政策的通知》(下称“《通知》”)，为落实“稳地价、稳房价、稳预期”目标，并结合其房地产发展实际，义乌对预售条件、“公证摇号”政策做出了调整。《通知》显示，义乌市降低预售条件主要从两方面出发，一是取消原有每批次间隔时间不少于3个月的规定。二是规定总建筑面积在4万平方米以下的，须一次性申请预售；总建筑面积在4万平方米(含)以上申请分批次办理预售许可的，每批次的建筑面积不低于2万平方米(末次除外)。在“公证摇号”政策方面，其调整要求为，容积率小于1.2的商品住宅小区以及建筑层数小于3层的商品住宅，可不采用公证摇号排序选房的开盘销售方式，此外，原定“所有新取得预售许可(含现售)商品房项目的住宅销售，实行公证摇号”，现在也修改为经公证处公证，登记人数与当期预售房源数相比大于等于1的，实行公证摇号。

土地市场

10.17-10.23六区一县10宗含住用地成交；

10.17-10.23六区一县新增供应1宗经营性用地，位于望城区滨水新城板块。

第二批集中供地宗数/体量未成交率均达66%，位居20城首位，相较首批集中供地未成交率上涨58%，也影响到成交地块的总量，后期土地入市将进入乏力状态。