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【老胡看市】第90期【2021.10.10-2021.10.16】

2021-10-19      来源:  湖南中原研究院

【老胡看市】
1、据湖南中原数据平台显示,10月第2周成交1289套、16.83万方,环比均上涨23%,暂未恢复到今年周均水平。
2、据中原长沙新房指数显示,10月第2周客户来访指数环比下滑15%,客户观望情绪加重,整体客量低位再降。
3、中房协约谈10家重点房企核心高管,部分地区少数银行贷款利率下调,长沙自贸区高层次人才落户购房公积金最高可贷240万,均具有一定积极信号,但目前影响有限。 

4、现阶段市场供需疲软,房企推货积极性不大,本周开盘的3个项目认购率下行至25%,客户观望情绪加重,入市意愿低,需强有力的营销才能有效转化客户。

01

政策动态

中房协:召集10家重点房企在京座谈

     10月15日下午,中国房地产业协会在北京召开部分房企座谈会,住建部相关部门领导参与主持了会议。参会房企高管汇报了现阶段企业的经营状况,包括目前的市场变化、各个企业对后期市场的看法和趋势判断,以及目前在政策指导下,企业经营过程当中还存在哪些问题或者难点。

     据了解,出席企业代表包括中海、保利、万科、融创、金地、龙湖、中梁、新城、绿城、旭辉等10家重点房企的核心管理层。如旭辉集团拓展中心高级副总裁张海民、中梁执行董事兼联席总裁何剑等均参加会议。

杭州:取消大专落户,硕士落户需缴纳社保

      10月9日,杭州公安官微发布《关于调整杭州市大学毕业生落户政策的公告》,杭州落户政策进一步收紧。此次调整有以下几点关键信息:

      1、取消了全日制大专学历人才引进落户政策,人才引进落户门槛提高至全日制本科学历;

      2、取消了全日制硕士研究生“先落户,后就业”政策,硕士和本科学历均要求在杭州市区落实工作单位并由用人单位正常缴纳社保,才可以落户杭州市区;

      3、博士研究生落户政策不变:全日制普通高校博士研究生(55周岁以下,不含55周岁)学历者,可享受“先落户、后就业”政策。

广州、佛山:少数银行贷款利率下调

图片      节前,央行等部门在多个场合表示要"维护住房消费者合法权益",令刚需消费者备受鼓舞。

      与此同时,在部分地区银行房货利率出现下调迹象,放款速度也有所提升。

      虽然全国房货利率仍呈现上升态势,但是在局部地区,银行和市场博弈的反转信号在出现。

      据无忧找房平台调研统计,广州、佛山等地的部分国有大行和股份行己经在下调房货利率

      广州方面,目前中国银行、农业银行、广州银行、招商银行、光大银行等房贷利率已经较过往有所下降。

      其中光大银行的首套房利率下降至 5.60%,下降了40BP。

      广州银行的首套房利率已经降到5.45%,二套房利率降至5.65%。

海南:严禁商办项目改造为公寓类住宅

      10月12日,海南省自然资源和规划厅、海南省住房和城乡建设厅、海南省市场监督局关于加强商业、办公类建设项目全过程管理的意见。意见提到,建设项目在申请建设工程规划许可时,行政审批主管部门应严格按照土地用途及用地规划条件对设计方案进行审查。商办类项目建筑设计方案应当符合以下要求:

     (一)平面功能标注不得出现“公寓”“卧室”“客厅”等住宅类功能描述。

     (二)建筑平面形体应规整,应采用公共走廊、公共卫生间方式布局,不得采用住宅套型设计形式。外立面应具有明显的公共建筑形态和特点。

     (三)盥洗室、卫生间、茶水间或饮水供应点、阳台(含露台)及各类型管井、烟道、风井等应集中设置(首层商铺除外)。阳台(含露台)、空中花园等应与公共走廊、电梯厅等公共空间相连,不得在套内设置。

     (四)不得预留、违规增设可作为住宅用途的排水、排污、排烟等管位(道)、孔洞。除集中设置的食堂以及商业用途项目作为餐饮功能使用的区域外,不得设置燃气设施和厨房,在设计方案中应明确予以注明。

      此外,在加强加强建设施工和竣工验收管理方面,住房城乡建设主管部门要在图审、施工、联合验收等环节加强监督管理,督促建设、设计、施工(含精装修)等单位落实主体责任,不得弄虚作假,不得预留、违规增设可作为住宅用途配套设施的条件,不得违规增设结构梁、结构楼板、插层等。

     加强销售登记环节管理,行政审批主管部门要加强商办类项目房屋性质、最小销售面积等预售方案的审核把关,对不符合预售管理要求的,严禁发放预售许可证。商办类项目可产权分割销售最小单元建筑面积不得小于300平方米

     本意见印发实施前已批未建的项目,不符合本意见要求的,应修改建筑设计方案,并重新核发规划、施工许可证;对在建未售的项目,从房型设计以及水、电、燃气配套等方面进行全面检查,发现建设行为违反本意见的,应责令整改,经相关部门联合验收通过后方可销售。

长沙:自贸区高层次人才落户公积金贷款最高240万

       近日,长沙公积金管委会办公室印发《中国(湖南)自由贸易试验区长沙片区高层次人才申请住房公积金贷款实施细则 (试行)》。

       根据《实施细则》,获得人才绿卡或人才证书的长沙A、B、C、D类高层次人才家庭,在满足相关条件的前提下,公积金贷款额度最高可放宽至我市最高贷款额度的4倍,长沙片区范围内创业或工作的高层次人才,符合下列条件的可申请住房公积金贷款:

       1、经长沙市认定为A、B、C、D类高层次人才,获得人才绿卡或人才证书;

       2、在我市开设住房公积金账户且正常缴存,不受正常缴存12个月以上限制;

       3、高层次人才家庭(已婚指夫妻双方,单身指职工个人,下同)在长沙市行政区域内购买首套自住住房

       4、高层次人才作为主借款人申请住房公积金贷款;5、符合现行公积金贷款政策规定的其他条件。

长沙:推介会51个项目623亿元投资长沙

      10月12日,长沙市推进“三高四新”战略暨投资环境深圳推介会举行,近300名驻穗、驻深先进制造业、金融类、科创类、现代服务业等界嘉宾参加。会上,省委常委、长沙市委书记吴桂英致辞并见证签约。吴桂英说,随着“双循环”格局构建、粤港澳大湾区建设等战略拓展深化,深圳与长沙的联系更加紧密,面临的机遇更加宝贵,合作的空间更加广阔。诚挚希望商界精英、业界翘楚,以前瞻视野洞察趋势,以共赢姿态拥抱机遇,以战略眼光布局未来,带着更多的新项目、好项目、大项目,进驻长沙、投资长沙、建设长沙。

      活动期间,共有51个项目签约,总投资623亿元。推介会现场签约项目24个,投资方主要来自粤港澳大湾区,包括工业制造业和现代服务业两大类别。“三类500强”企业投资项目10个、工业制造业项目24个,如大族激光二期及中西南区域总部、益心达医疗器械湖南生产基地、长沙中电数智园项目等。

02

土地市场

10.10-10.16六区一县3宗经营性用地成交,1宗流拍;

10.10-10.16六区一县新增供应3宗经营性用地,全部位于望城区。

成交土地

[2021]长沙县064号

土地概况

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      根据土地出让文件显示,[2021]长沙县064号,地块总建面1.56万方,起始价格1042万元,规划用途为其他商服用地(商业用地B1),容积率1.8,建筑控制高度:H≤24米。

土地配套

图片地块位于长沙县开慧镇葛家山村,西北临金开路。

竞买要求

1.项目建设需符合“交房即交证”要求;

竞买人

地块最终长沙县星城发展集团有限公司底价竞得,折合楼面价667元/㎡。

[2021]长沙县065号

土地概况

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      根据土地出让文件显示,[2021]长沙县065号,地块总建面1.75万方,起始价格1019万元,规划用途为其他商服用地(商业用地B1),容积率1.8,建筑控制高度:H≤24米。

土地配套

图片地块位于长沙县开慧镇葛家山村,西北临金开路。

竞买要求

1.项目建设需符合“交房即交证”要求;

竞买人

地块最终长沙县星城发展集团有限公司底价竞得,折合楼面价584元/㎡。

[2021]长沙县067号

土地概况

图片      根据土地出让文件显示,[2021]长沙县067号,地块总建面4.92万方,起始价格7095万元,规划用途商务金融用地(B2:商务用地),容积率2.5,建筑控制高度:H≤50米。

土地配套

图片      地块位于长沙县星沙产业基地,双塘路以西、开元东路以北。紧邻湖南劳动人事职业学院,周边分布多家产业园,汽车制造、医药公司等。

竞买要求

1.项目建设需符合“交房即交证”要求。

竞买人

地块最终被长沙经济技术开发区星沙产业基地开发有限公司底价竞得,折合楼面价1441元/㎡。

流拍土地

[2021]长沙县066号

土地概况

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       根据土地出让文件显示,[2021]长沙县066号,地块总建面18.52万方,起始价格61388万元,规划用途为商业住宅用地(R2B:商住用地),容积率3.1,建筑控制高度:H≤80米。

土地配套

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      地块位于长沙县泉塘板块,东临东四线、北临新安路,总建面18.52万方,商住比:2:8。周边教育资源丰富,多分布工业园区,居住环境一般。曾于今年7月流拍,此次第二次挂出,楼面价下降近800元/㎡。

竞买要求

1.该宗地需在本小区内配套建设幼儿园,配套建设的幼儿园建成后无偿交教育局统筹安排;2.项目建设需符合“交房即交证”要求;3.住宅(毛坯)销售价格按长沙市价格主管部门相关规定进行价格监制审核。

竞买人

地块最终无人出价,流拍。

新增挂牌

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10.10-10.16长沙市新增3宗经营性用地发布公告,位于望城区滨水新城板块、金星北板块、桥驿镇;总出让面积5.47万方,建面11.63万方;无特殊竞买要求。

03

新房交易

内五区商品住宅成交

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据湖南中原数据平台显示:

2021年10月第2周:一手住宅成交1289套,成交面积16.83万方,环比均上涨23%

成交排行

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内五区商品住宅供应

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据湖南中原数据平台显示:

    2021年10月第2周:一手住宅供应941套,供应面积11.77万方,环比分别上涨470%、504% 。

供应明细

     近一周共11个商品房项目拿证,总体量52.27万方,其中商品住宅体量占比23%,集中在岳麓、雨花及开福三区; 

商办方面,新力菩悦星都汇等5个项目商务公寓拿证,占比58%;

住宅推售来看,碧桂园智慧城市、长房悦香山等4个项目待入市。

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04

开盘监控

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允许读写系统设置项
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