湖南中原第38期周报【2021.9.19-2021.9.25】

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政策动态

LPR连续17个月未变 房贷仍处“加息”通道

      9月22日，新一期贷款市场报价利率(LPR)出炉。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。这是自2020年5月份以来，LPR报价连续17个月保持不变。

      在LPR保持平稳的同时，楼市相关贷款却高歌猛进。据有关机构发布近日发布的调研数据显示，2021年9月，全国首套房平均房贷利率5.46%，较2020年底上涨23个基点，二套房贷款平均利率5.83%，较2020年底上涨29个基点。苏州、信阳、驻马店、南宁、桂林等城市近期首套房贷款利率已经高达6%以上。重点调查的30个城市中，七成以上城市房贷利率较2021年上半年有不同程度上调。当前，长沙各大银行首套房贷款利率基本保持在5.64%-5.90%之间，二套房贷款利率在5.85%-5.90%之间，均高于全国平均房贷利率。

张家口：出台房地产“双稳”新规

       9月25日，据《张家口日报》官方微信号报道，河北省张家口市住建局等四部门于近日联合印发《关于进一步加快完善房地产长效机制的通知》(下称《通知》)， 《通知》明确指出：我市将完善“稳房价”“稳地价”的房地产“双稳”工作机制。

       “稳房价”要严格执行商品房销售明码标价，一房一价制度。所有项目不得超出备案价格对外销售。已取得预售许可的项目不得低于成本进行销售，新取得预售许可的项目不得低于备案价格的85％进行销售。该条措施中“新取得预售许可证的项目不得低于备案价格85%进行销售”的内容也被称为“限跌令”。在张家口之前，已有包括菏泽、株洲、惠州、昆明、江阴等多个城市出台了类似限跌举措。

       “稳地价”要坚持和完善土地招拍挂出让制度，严格落实资金来源审查机制，建立土地拍卖熔断机制，土地招标拍卖过程中，当溢价率达50％或超过设置的最高限价时，中止网上竞价，采取摇号方式确定竞买人。

       同时，张家口市将优化预售资金监管机制，房产交易部门和不动产登记部门加快建立数据共享系统，进一步提高服务效率。

长沙晋级全国14个特大城市之一

       近日，国家统计局公布了最新城市评级，根据第七次全国人口普查数据，超大城市有上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津7城（按城区人口数排序），特大城市共14座，分别是武汉、东莞、西安、杭州、佛山、南京、沈阳、青岛、济南、长沙、哈尔滨、郑州、昆明、大连（按城区人口数排序）。

      据国家统计局说明，城市评级标准为：城区常住人口1000万以上的城市，为超大城市，城区常住人口500万以上1000万以下的城市，为特大城市。

长沙市六区用地供应计划公布，住宅同比猛增

      9月22日，长沙市自然资源和规划局发布《长沙市本级2021年度国有建设用地储备和供应计划》，根据计划，今年长沙市六区建设用地供应总量为2918.8公顷，其中住宅用地计划供应面积为791.42公顷，占总规模的27.11%，同比2020年涨幅达到94.27%。      据统计，目前六区经营性用地整体已供应654.84公顷，占比59%，其中芙蓉区已供应71%，开福区已供应45%，天心区已供应26%，雨花区已供应78%，岳麓区已供应59%，望城区已供应71%，2021年第四季度经营性用地供应或将迎来高峰。

02

土地市场

六区一县10宗经营性用地成交，1宗流拍；

六区一县1宗经营性用地挂牌。

成交土地

[2021]长沙县053号

土地概况

     根据土地出让文件显示，[2021]长沙县053号，地块总建面7.56万方，起始价格15501万元，规划用途为商业商务用地B1B2，容积率3.0，建筑控制高度：H≤80米。

土地配套

地块位于长沙县松雅湖板块，东临东二路，北临滨湖路。

竞买要求

       1.该项目为总部经济项目，乙方或其母公司、子公司企业规模需符合长沙县《关于鼓励总部经济发展的若干政策和措施》（长县政发[2019]18号）中对总部企业的认定条件，不限于长沙县内企业；

       2.用地拟建项目竣工验收后第三年起五年内经营性税收贡献不低于3000万元/年，物业自持比例不低于40%；3. 项目建设需符合“交房即交证”要求。

竞买人

地块最终被道道全粮油股份有限公司竞得，折合楼面价2050元/㎡。

[2021]长沙县054号-062号

土地概况

        根据土地出让文件显示，[2021]长沙县054号-062号，地块总建面13.93万方，起始价格10640万元，规划用途为商业用地（B1），容积率1.1，建筑控制高度：H≤24米。

土地配套

    9宗地块位于长沙县果园镇，地块属于“15+1”试点项目，通过试点项目探索新型模式和方法，拓展新片区。

竞买要求

     1.该项目为长沙市城乡一体化建设“15+1”试点项目，宗地建设必须符合规划要求；

     2.054号拟建一个不小于8000平米的戏剧养生馆；055号拟建一个不小于4000平米的戏剧艺术馆和不小于4000平米的网红直播间；056号拟建一个不小于8000平米的大师工作室；057号拟建一个不小于3000平米的电影酒店；058号拟建一个不小于600人标准剧场；059号拟建一个不小于3000平的小型现场演出的场所；060号拟建一个不小于3000平的戏剧体验酒店；061号拟建一个不小于28000平米的酒店和2000平米的剧院及3000平的公寓；062号拟建五个总面积不小于3000平的剧场，包括光影剧场、舞美剧场、音效体验室、戏剧体验馆和戏剧排演厅，全需要负责运营；3. 项目建设需符合“交房即交证”要求。

竞买人

地块最终被长沙县星城发展集团有限公司竞得，折合楼面价764元/㎡。

流拍土地

[2021]长沙县052号

土地概况

       根据土地出让文件显示，[2021]长沙县052号，地块总建面9.0万方，起始价格7250万元，规划用途为二类居住用地R2，容积率1.68，建筑控制高度：H≤27/36米。

土地配套

地块位于长沙县春华镇，S206省道以西、长平路以东、康复路以北。

竞买要求

     1.宗地需按要求配套建设幼儿园，建成后无偿移交给长沙县教育局；

     2.配套建设的幼儿园，做到与住宅小区同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步投入使用，以保障该区域住宅小区学位需求，确保片区内居民子女就近入学；

     3.项目建设需符合“交房即交证”要求；

     4、住宅（毛坯）销售价格按长沙市价格主管部门相关规定进行价格监制审核。

竞买人

地块最终无人出价，流拍。

新增挂牌

9.19-9.25长沙市新增1宗经营性用地发布公告，位于望城区乌山街道双兴村；

总出让面积1.51万方，建面2.26万方；

无特殊竞买要求。

03

新房交易

内五区商品住宅成交

据湖南中原数据平台显示：

2021年9月第4周：一手住宅成交1574套，成交面积20.40万方，环比分别微跌0.3%、上涨5%。

成交排行

内五区商品住宅供应

据湖南中原数据平台显示：

2021年9月第4周：一手住宅供应1128套，供应面积15.50万方，环比分别下降43%、36%。

供应明细

近一周共16个商品房项目拿证，总体量22.10万方，其中商品住宅体量占比73%，五区均有供应；

商办方面，福晟钱隆公馆、江河花楸与光、印湘山等7个项目拿证； 

住宅推售来看，青竹湖曦园、印湘山、保利天汇、东方红梅溪枫林、华润凯旋门5个项目待入市。

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开盘监控