18宗地块素质普通，流拍概率或将进一步加大

非重点地块小结

第二批集中供地中相比另外11宗重点地块，剩余18宗地块从竞买条件、地块位置和指标来看，地块质素较为一般。

01开福区

[2021]长沙市108号

地块位于开福区滨江板块，南邻湖南省水利厅，西临湘江大道，北临兴联路。地块靠近湘江居住环境佳，紧邻长郡开福中学，距离地铁1号线延长线周南中学站1公里范围以内。总建面12.44万方，商住比4:6，商业占比过高，且需要返还，规划用途：B1、R2，建筑控制高度：H≤80/100米。

02天心区

[2021]长沙市112号

地块为“双限地”，位于天心区省府红星板块，南临新韶路，东靠新姚路，是1宗商住混合用地，商住比4：6，商业占比过高，且需要返还，项目距湖南省政府不足1KM，地块距地铁1号线清风站1KM，交通便利，地块周边教育资源较丰富，距商业德思勤城市广场3KM以内，周边各类配套齐全。

[2021]长沙市124号

地块为“双限地”，位于天心区大托暮云，北临新岭路，南临新梅路。总建面6.97万方，纯住宅用地。地块距地铁1号线尚双塘站近400M，交通较便利，距商业体寰宇城约1KM，满足生活所需，地块周边待开发地块较多，未来具有发展潜力，但需要无偿进行公园建设和人才住房，条件过多，压缩了一定的利润空间。

[2021]长沙市129号

地块位置在芙蓉路与南湖路交叉口西北角，位于天心区中心板块，南临南湖路，东临芙蓉中路。总建面9.8万方，商住比7：3。地块在1号线南湖站100M，地块3KM范围内共3条地铁线，交通极其便利，周边医疗、教育、商业资源丰富，但商业比例以及起始楼面价过高，房企面临双重压力。

03芙蓉区

[2021]长沙市128号

地块为“双限地”位于芙蓉区中心板块，紧邻2号线袁家岭站，商住用地，商住比43:57，处于板块核心地段，周边配套醇熟，但有部分棚改用房，实际可售的住宅面积体量仅8万方。

[2021]长沙市118号

地块为“双限地”位于芙蓉区隆平高科板块，东邻京珠高速西辅道，南临高家坡路，总建面68.18万方，商住用地，商住比26:74，周边多科技园和产业园，竞买条件对于房企要求较高。

[2021]长沙市119号

地块为“双限地”位于芙蓉区隆平高科板块，东邻湖南农业大学，西、北均邻长沙市自然资源和规划局，南临滨河路，商住用地，总建面8.29万方，地块直线距离地铁6号线水稻博物馆站点1.2KM，一线浏阳河景观，自然资源优越，竞买条件对于房企要求较高。

04雨花区

[2021]长沙市114号

地块位于雨花区天际岭板块，东部背靠湖南省植物园，西侧临长株潭城际铁路线，未与主干道相邻。总建面22.84万方，纯住用地。地块周边整体居住环境舒适，在售同类竞品较少，但片区城市更新力度较大，后期将带动区域发展，竞买条件对于房企要求较高。

[2021]长沙市117号

地块位于雨花区高铁新城板块，西临京港澳高速，东临黎托路。总建面37.89万方，住宅、医疗用地，其中医疗建面21.62万方。周边在售竞品多，片区配套日益成熟，需建设医院、引入多所产业。

[2021]长沙市115号

地块位于雨花区中心板块，西临芙蓉路，一路之隔为贺龙体育中心，距地铁1/3号线换乘站侯家塘站步行1.1km。总建面10.57万方，商住用地，商住比81:19。地段稀缺，周边配套完善，由于住宅部分需全部返还，周边的商业竞争格局激烈，销售变现难度大。

[2021]长沙市116号

地块位于雨花区中心板块，东临曙光南路，步行500m可至4号线赤岗岭站。总建面6.34万方，商住用地，商住比5:5。地块周边有砂子塘二小、雅礼中学等名校资源，教育优势突出，和115号地块问题相似，住宅部分需全部返还，对于房企算账较为困难。

05望城区

[2021]望城区027号

地块位于望城区望城中心板块，北侧紧邻航空西路，西侧为长塘路，南侧为规划中的公园，东侧为望城一中；总建面8.3万方，纯住用地，限高80米；周边交通通达性不高，教育资源相对完善，以产业园为主；地块疑似定向出让。

[2021]望城区028号

地块位于望城区望城中心板块，东侧紧邻郭亮路，南边为航空路，西、南及北侧紧邻区域均为待开发区域；总建面7.02万方，纯住用地，限高80米；总建面8.3万方，纯住用地，限高80米；周边交通通达性不高，教育资源相对完善，以产业园为主；地块疑似定向出让。

06岳麓区

[2021]长沙市106号

宗地位于岳麓区梅溪湖二期板块，红掌西路以南、葛公塘路以西、龙柏路以北、许龙路以东。总建面38.4万方，商住比17:83，容积率1.79。地块临近中联重科智慧产业城，周边处于待开发状态，配套匮乏， 3公里范围内有2条地铁路线在建，低容积率可打造高品质住宅，需引入带有特定条件的产业，对拿地企业的限制条件大。

[2021]长沙市105号

宗地位于岳麓区梅溪湖二期板块，国槐二路以南、葛公塘路以西、红掌西路以北、许龙路以东。总建面48.11万方，商住比35:65。地块距地铁2号线西延线约1.0KM，临近中联重科智慧产业城，周边配套匮乏，需引入带有特定条件的产业，对拿地企业的限制条件大，且地块商业比例略大。

[2021]长沙市126号

宗地位于岳麓区含浦洋湖垸板块，木梓路以东，东山湾路以西，莲坪路以北，三环线以南。总建面33.62万方，商住比16:84。地块位于三环外，临近靳江河及狮峰山森林公园，距地铁3号线山塘站约2.4KM，周边处于待开发状态，配套有待完善，且竞买人有限制条件。

07长沙县

[2021]长沙市121号

地块为“双限地”，位于中国湖南自贸试验区长沙片区会展区块，东至向荣北路、西至高塘坪路、南至劳动东路、北至敢胜路。总建面34.19万方，商住比33：67。地块周边教育配套相对较齐全，周边待开发地块较多，在售项目仅2个，目前周边商业配套待建中，该区域是中国湖南自贸试验区长沙片区，政府关注度较高，未来发展潜力较大，地块出让条件过多，开发商需具备相应的实力。

[2021]长沙市122号

地块位于自贸区高铁会展板块，国展路以东、金太路以西、中轴大道以南、清水塘路以北围合区域，商住比47：53。地块临国际会展中心，距地铁2号线广达站仅500M，地块要求建设两栋不低于200米标志性建筑，打造地标性建筑，地块出让条件过多，开发商需具备相应的实力。