重磅：长沙第二批集中29宗地块来袭！23宗需竞自持租赁住房

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土地地块总况

土地分布

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地块竞买规则

      此次第二批集中供地全部限制地价，溢价控制在15%以内，控制土地市场热度；严控资金来源，有效减少房企拿地资金杠杆的风险，使房企在新增土储方面将更加谨慎；增加租赁住房土地供应、有效满足新市民租住需求。保证金和首批供地相比无明显提升，控制在适当的比例。

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板块限价

第二批集中供地中10大板块刷新住宅限价水平，最高限价上涨2500元/㎡，其中青竹湖板块首次出现限价地块，最高限价达10650元/㎡，限价涨幅前三板块为金桥新城、大托暮云、望城中心。

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土地限价结构

29宗经营性用地中，双限地块有20宗，整体稳房价调控力度不减；单限地价9宗，房价部分要求按照长沙市政策进行价格监制，这样一方面符合长沙的房价调控目标，另外一方面也体现了4宗位于中心板块地块的土地价值，有利于开发商打造高品质产品的同时，为高端改善人群提供了更多选择。

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地块明细指标

开福区

 此次供应5宗地块，总建面109万方，商住比22:78，总体起始楼面价3052元/平米，有4宗位于三环以外的青竹湖板块，最高限价10650元/㎡，全部地块需竞自持租赁住房，单宗竞自持租赁最高达地块总建面的87%。

芙蓉区

 芙蓉区此次供应4宗地块，总建面38万方，总体起始楼面价5976元/㎡，其中3宗位于隆平高科板块，1宗位于中心板块；杉木村2宗地块，临近浏阳河和地铁口，分别限价13100和13300；而张公岭地块起拍价36.1亿，是此次供地中出让面积最大、起始价最高的地块，汽车东站周边开始爆发。

天心区

 此次共供应4宗地块，3宗商住地，1宗纯住地块，分别位于中心板块、省府红星板块和大托暮云，供应总建面53.26万方，总体起始楼面价5354元/㎡，商住比最高达到7：3，供应地块均限制地价，并且竞自持;大托暮云板块的纯住宅用地最高限价11000，刷新板块最高限价水平，中心板块的土地毛坯价格按政策进行价格监测。

岳麓区

 此次供应4宗地块，均为商住用地，总建面约142.38万方，平均起始楼面价4065元/㎡。其中1宗位于滨江板块，商住比达45:55，毛坯住宅最高限价14800元/㎡，刷新板块最高限价，有2宗位于三环以外的麓谷谷山板块，毛坯住宅限价按政策进行价格监制，有1宗位于三环外的含浦洋湖垸板块，毛坯住宅限价11800元/㎡。三环外的3宗地块需竞自持租赁住房，单宗竞自持租赁最高达地块总建面的84%。

雨花区

      雨花区此次供应6宗地块，总建面105万方，商住比16:64（另有21万方医疗用地），整体起始楼面价4083元/㎡，高铁新城、中心、天际岭各占两宗；两宗中心板块棚改用地出炉，起始楼面价最高达7379元/㎡，限价方面均无明确要求；红星片区城市更新地块亦在此次供地中推出，刷新天际岭板块限价水平；高铁新城推出早前已与

      万科签订引进医疗协议的医疗住宅用地，将进一步完善区域内综合配套。

长沙县

 此次共供应2宗地块，位于高铁会展板块内的自贸区，均为商住用地，供应总建面112.67万方，整体起始楼面价2964元/㎡，均是限地价，并且竞自持，板块内毛坯最高限价为13800元/㎡，刷新板块最高限价水平，且此地块起拍价12.99亿元，是板块中起拍价最高的地块。

望城区

 本次供应4宗地块，总建面69.75万方，整体楼面价2566元/㎡，较首批集中供地，宗数、体量及地价均有不同程度下滑。但值得一提的是，本次供地中有3宗纯住地块，1宗商住地的商业占比仅14%，住宅占比量极大，整体商住比1:9。而且4宗地块住宅最高毛坯限价均打破了地块所在板块的前期最高限价，目前金桥新城板块最高限价达10500元/㎡，望城中心板块8200元/㎡。对于竞买条件这块，4宗地块共性为限地价、限房价、竞自持、需配建租赁住房、禁马甲和摇号。

供地小结