【老胡看市】第86期【2021.9.5-2021.9.11】

4、周度新房市场进入短暂休整期，供销齐降，开盘项目去化表现继续分化；典型商务公寓降价促销引起强烈关注，营销噱头抢占市场先机，认购优异，先跑先赢。

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政策动态

多地发布房价“限跌令”

三亚：商品房备案均价不得超过近期网签价格，一年内不得上调

三亚市发改委与三亚市住房和城乡建设局9月2日联合印发了《关于进一步加强商品房销售价格备案管理的通知》。

《通知》规定，2021年9月1日前已经备案的项目，须将未网签房源重新进行价格备案，整体备案均价不得超过该项目近期网签价格。初次申报商品住房销售价格备案的新建商品住房项目，整体备案均价不得超过同地段、同品质、同类型项目近期网签价格。

       经核准价格备案的商品住房项目，原则上1年内不得上调备案价格。

沈阳：高层次人才公积金贷款最高可享限额的4倍额度

9月8日沈阳住房公积金管理中心网站发布《沈阳市高层次人才住房公积金支持政策实施细则》(下称《细则》)，高层次人才和经认定的其他符合条件人才首次使用住房公积金贷款在沈购买首套自住住房的，贷款限额最高可放宽到当期贷款最高限额的1.5-4倍。《细则》自印发之日起执行，暂行三年。

《细则》提出，高层次人才(A、B、C类)和经认定的其他符合条件人才住房公积金实际缴存基数，未达到沈阳住房公积金缴存基数上限的，其所在单位可按缴存基数上限核定缴存。

在住房公积金贷款方面，《细则》明确，高层次人才和经认定的其他符合条件人才首次使用住房公积金贷款在沈购买首套自住住房的，贷款限额最高可放宽到当期贷款最高限额的1.5-4倍。

高层次A类人才单方缴存住房公积金的，公积金贷款最高限额调整为单方职工公积金贷款当期最高限额的4倍；高层次A类人才夫妻双方缴存住房公积金的(至少有一方为高层次A类人才)，公积金贷款最高限额调整为夫妻双方职工公积金贷款当期最高限额的4倍。

高层次B类人才单方缴存住房公积金的，公积金贷款最高限额调整为单方职工公积金贷款当期最高限额的3倍；高层次B类人才夫妻双方缴存住房公积金的(至少有一方为高层次B类人才)，公积金贷款最高限额调整为夫妻双方职工公积金贷款当期最高限额的3倍。

高层次C类人才单方缴存住房公积金的，公积金贷款最高限额调整为单方职工公积金贷款当期最高限额的2倍；高层次C类人才夫妻双方缴存住房公积金的(至少有一方为高层次C类人才)，公积金贷款最高限额调整为夫妻双方职工公积金贷款当期最高限额的2倍。经认定的其他符合条件人才单方缴存住房公积金的，公积金贷款最高限额调整为单方职工公积金贷款当期最高限额的1.5倍；

经认定的其他符合条件人才夫妻双方缴存住房公积金的(至少有一方为经认定的其他符合条件人才)，公积金贷款最高限额调整为夫妻双方职工公积金贷款当期最高限额的1.5倍。

武汉：放松城市落户门槛

9月11日，武汉市人民政府官网发布《市人民政府关于调整完善落户政策相关条件的实施意见》，其中对于落户政策有了如下修改意见。

一、明确引进企业员工落户条件。对市、区人民政府研究同意引进且注册资本和纳税落地的大型企业、总部企业、产业研发机构、科技创新型企业等有关重点企事业单位，单位缴纳本市企业职工基本养老保险或者本市机关事业单位养老保险及个人所得税、有合法稳定住所（含合法租赁住房）的，单位职工可申请落户。

二、调整就业创业落户条件。男不满45周岁、女不满35周岁的非本市户籍人员在新城区（包括蔡甸、江夏、东西湖、黄陂、新洲区，下同）、功能区（包括东湖高新区、武汉经开区〈汉南区〉、武汉化工区,下同）就业创业的，由就业创业满2年调整为就业单位缴纳或者个人（含灵活就业人员，下同）缴纳本市企业职工基本养老保险连续6个月以上（不含补缴），创业的正常经营6个月以上，均可申请落户。

三、调整随迁落户条件。夫妻、子女随迁申办户口，将在本市有合法自有房屋的条件调整为在本市有合法稳定住所（含合法租赁住房）。中心城区（包括江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山、东湖风景区，下同）夫妻随迁的申办户口条件，由夫妻登记结婚满5年放宽至夫妻登记结婚满1年。

四、调整大学生落户及随迁条件。积极推动高等院校在校生、毕业生在汉落户，大学生年龄条件不变，大学生的配偶以及未成年子女可随迁落户。

五、推行积分入户常态化。增加“合法稳定住所、社保缴纳年限、持有效居住证年限”分值，调整稳定就业、稳定居住等基础指标权重，由占总分值50%调增到占比60%，保障长期在汉工作生活的普通劳动者落户。探索积分入户常态化申办机制，由每年集中受理一次调整为常态受理，申请人达到规定积分值即可办理落户。

六、调整新城区户籍人员迁入功能区、中心城区条件。新城区户籍人员在中心城区、功能区有自有产权房屋，并在中心城区、功能区就业创业的，由就业创业满2年调整为就业单位缴纳或者个人缴纳本市企业职工基本养老保险连续1年以上（不含补缴），创业的正常经营1年以上，均可申请落户。

长沙：推进“三高四新”战略暨投资环境（上海）推介会举行

9月7日上午，长沙市推进“三高四新”战略暨投资环境（上海）推介会举行。推介会期间，共有43个项目签约，其中市政府战略协议3个，投资项目40个，总投资582.7亿元。推介会现场签约项目24个，成果签约项目16个。投资方来自长三角的项目35个，涵盖智能制造、总部经济、片区综合开发、新基建等多种业态。“三类500强”企业投资项目14个，包括在推介会现场签约的巴斯夫与杉杉能源合作项目、复星国际健康科创城项目等；工业制造业项目20个，总投资305.78亿元，如邦盛20万吨/年磷酸铁锂项目，总投资约120亿元，同时新城控股集团股份有限公司分别与芙蓉区和浏阳市签约吾悦广场城市综合体项目总投资130亿元。交通银行与长沙市人民政府签订了合作协议，在长沙市重点推进的先进装备制造、战略新兴产业、生物医药等产业领域，交通银行将在信贷投放、资源配置等方面加大倾斜力度，助力长沙经济社会全面发展。

02

土地市场

六区一县无经营性用地成交；

六区一县3宗经营性用地挂牌。

9.5-9.11长沙市新增3宗经营性用地发布公告，分别位于长沙县泉塘板块、开慧镇；总出让面积7.81万方，建面21.83万方，商住比32:68；无特殊竞买要求。

03

新房交易

内五区商品住宅成交

据湖南中原数据平台显示：

2021年9月第2周：一手住宅成交944套，成交面积12.74万方，环比分别下跌57%、58%。

成交排行

内五区商品住宅供应

据湖南中原数据平台显示：

2021年9月第2周：一手住宅供应313套，供应面积4.04万方，环比分别下跌72%、77%。

供应明细

近一周共7个商品房项目拿证，总体量5.57万方，其中住宅体量占比73%，除开福区外其余四区均有供应；

商办方面，仅万科紫台1个商务公寓拿证，3个项目商业拿证； 

住宅推售来看，美的正荣云樾、阳光城溪山悦2个项目待入市。

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开盘监控