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湖南中原第33期周报【2021.8.15-2021.8.21】

2021-08-23 15:16      来源:  湖南中原研究院

01

政策动态

广州南沙:收紧人才购房政策,需符合广州限购套数

8月17日,广州市南沙区发布《关于调整人才及港澳居民购买商品房政策的通知》,要求在南沙范围内购买住房,需符合广州市商品住房限购总套数规定:户籍家庭2套、单身1套;非户籍家庭和单身1套,且能提供购房之日前1年在南沙区连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明,不得补缴。此前南沙的人才购房政策是:在南沙区工作、学习,并符合条件的人才,在南沙区范围内购买首套商品房不受户籍、社保和个税缴存限制(在广州市内已购有首套商品房的除外)。根据最新发布的通知,广州南沙人才卡A卡、B卡的持卡人才,可在符合我市商品住房限购总套数规定的前提下在我区范围内购买住房;广东省人才优粤卡、广州市人才绿卡的持卡人才,购买住房按照省、市相关规定执行。港澳居民在南沙区范围内购买商品房享受与广州市户籍居民同等待遇。调整执行时点延续广州市以往做法。即2021年8月17日24:00前已完成购房合同网签的,按网签时点的原相关政策执行;2021年8月17日24:00前未完成购房合同网签,但已签订认购书或购房合同,并且能提供支付购房定金、部分或全部房款(不含现金支付)的银行、支付宝、微信等转账有效凭证(POS机购房签购单、购房转账单等)或完税证明原件的,按交易时点的原相关政策执行。

大连:新房网签满5年,二手房满3年上市

据大连市人民政府8月16日消息,大连市出台了《大连市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控和监管工作的通知》,促进大连房地产市场平稳健康发展,主要内容如下:(一)进一步严格限制新购住房上市交易凡在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新区新购买住房的严格限制上市交易。商品住房需自网签备案之日起满5年方可上市交易;二手住房需取得《不动产权证书》满3年方可上市交易。新购买是指:自文件印发之日起,新签订商品房网签备案合同的商品住房,新办理《不动产权证书》的二手住房。(二)严格住宅用地出让价格管控1.严格限制大连市住宅用地出让溢价率,合理确定住宅用地出让底价,降低中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区住宅用地挂牌交易时的最高溢价率,结合区域和地块实际,采用“限定最高溢价率、达到最高溢价率摇号”“达到最高溢价率后转为竞配建政策性住房面积”等竞价方式,防止高地价推高市场预期。2.房地产开发企业竞配建的政策性住房部分不计入商品住房开发建设成本,同时按市政府相关文件要求建成后产权归政府,并加强后续开发建设监管。3.加大热点区域土地供应,提高竞买保证金比例。(三)进一步加强新建商品住房价格指导严格实行新建商品住房预售价格备案制度,指导各开发企业合理确定销售均价,把握分期预售许可办理节奏,确保分期预售项目均价保持稳定,严格控制价格涨幅。

杭州:二手房交易平台个人可直接挂牌

8月18日,据杭州市住房保障和房产管理局消息,个人自主挂牌房源功能正式上线杭州市二手房交易监管服务平台这标志着杭州的二手房自主交易有了更规范、更安全、更便捷、更完善的线上官方新渠道,该功能打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式,改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端。此外,平台不仅引导买卖双方按照房源核验挂牌的规范流程开展交易,还新设置了用户身份智能分类功能。实现个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放,经纪人员无法查看,杜绝信息外泄,防止骚扰。

长沙五区进入2021年中国百强区

8月17日,由赛迪顾问城市经济研究中心编制的《2021年中国城区经济高质量发展白皮书暨2021年赛迪百强区》正式发布。长沙市雨花区、岳麓区、天心区、开福区、芙蓉区依次进入全国百强城区榜单,其中雨花区位居全国百强城区第19位,较去年上升一位,是长沙唯一进入前20强的城区。

人民银行、银保监会约谈恒大集团

2021年8月19日,人民银行、银保监会相关部门负责同志约谈恒大集团高管。人民银行、银保监会指出,恒大集团作为房地产行业的头部企业,必须认真落实中央关于房地产市场平稳健康发展的战略部署,努力保持经营稳定,积极化解债务风险,维护房地产市场和金融稳定;依法依规做好重大事项真实信息披露,不传播并及时澄清不实信息。实际上,此次恒大集团被金融监管部门约谈早有迹象可循。8月17日,中央财经委员会第十次会议指出,要坚持底线思维,增强系统观念,遵循市场化法治化原则,统筹做好重大金融风险防范化解工作。要夯实金融稳定的基础,处理好稳增长和防风险的关系,巩固经济恢复向好势头,以经济高质量发展化解系统性金融风险,防止在处置其他领域风险过程中引发次生金融风险。当时,市场普遍认为,“防止在处置其他领域风险过程中引发次生金融风险”或特指近期个别房企所面临的债务危机。此次约谈进一步印证了市场猜测,释放出非常强的信号,房地产金融风险成为近期房地产领域的重要内容。

02

土地市场

六区一县无经营性用地成交;

六区一县新增11宗经营性用地挂牌。

图片8.15-8.21长沙市新增11宗经营性用地发布公告,分别位于长沙县松雅湖板块、春华镇、果园镇;总出让面积20.55万方,建面30.50万方,商住比7:3;[2021]长沙县053号为总部经济项目,物业自持比例不低于40%;054-062号为长沙市城乡一体化建设“15+1”试点项目,拟建设文化场馆及配套设施。

03

新房交易

内五区商品住宅成交

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据湖南中原数据平台显示:

2021年8月第3周:一手住宅成交1245套,成交面积16.5万方,环比分别上升5%、3%

成交排行

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内五区商品住宅供应

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据湖南中原数据平台显示:

2021年8月第3周:一手住宅供应1842套,供应面积25.29万方,环比分别上升110%、118%

供应明细

近一周共13个商品房项目拿证,总体量35.1万方,其中住宅体量占比72%,除芙蓉区外其余四区均有供应;

商办方面,华润置地中心写字楼、青柠苑商务公寓拿证,6个项目商业拿证;

住宅推售来看,北辰三角洲、城发恒伟东风映1897等7个项目待入市。

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04

开盘监控

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