Title

热线:400-810-0388

【老胡看市】第82期【2021.8.8-2021.8.14】

2021-08-17 14:09      来源:  湖南中原研究院

【老胡看市】
1、据湖南中原数据平台显示,8月第2周成交1184套、16.08万方,环比分别上涨8%、9%。
2、据中原长沙新房指数显示,客户来访环比上涨102%,整体客量低位回升,仍在低谷。
3、多城继续出台 “打补丁”政策,收紧调控,对二手房价格监管日益趋严;北京、长沙等7城第二批集中供地延期,已挂地的11城中有4城竞买条件更为严格,整体意在限制城市的土拍热度,稳定市场预期与房价走势;

4、目前楼市供求量维持低位,房企推货积极性不高,4个项目开盘,推量少、认购率整体维持良好态势,现阶段市场多盘以诚意登记蓄客阶段为主,随疫情有转好迹象,预计月末房企或将迎来推货峰值。

01

政策动态

多地持续加码出台楼市调控政策

图片

多城第二批集中供地中止或延期

8月10日,天津市规划和自然资源局,发布土地出让公告:61宗国有建设用地使用权公开挂牌出让的公告时间延长至2021年8月31日。挂牌起始时间统一调整为2021年9月1日9:00起。挂牌截止时间统一调整为2021年9月10日;8月11日,青岛市自然资源和国土局发布公告,称7月30日青岛公示的第二批次集中出让的100宗地拍卖活动因故“终止”,再次实施公开出让时间,以届时公告为准;其中北京、广州、重庆、沈阳、长沙、天津、上海等城市已推迟了第二批集中供地出让时间。图片

央行:发布2021年第二季度中国货币政策执行报告

8月9日,央行发布《2021年第二季度中国货币政策执行报告》。2021年上半年,全国房价总体稳定。6月,70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比分别上涨4.3%和3.5%,涨幅较3月分别低0.1个和高0.2个百分点。上半年,商品房销售面积同比增长27.7%,两年平均增长8.1%;销售额同比增长38.9%,两年平均增长14.7%。报告指出,牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持稳地价、稳房价、稳预期,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性,实施好房地产金融审慎管理制度,加大住房租赁金融支持力度。

住建部:严控城市更新大拆大建

8月10日, 住房和城乡建设部就《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知(征求意见稿)》公开征求意见的通知,防止沿用过度房地产化的开发建设方式,大拆大建,急功近利,导致房租大涨的问题。意见主要有以下几点:一、坚持划定底线,防止城市更新变形走样。1、严格控制大规模拆除。除违法建筑和被鉴定为危房的以外,不大规模、成片集中拆除现状建筑。2、严格控制大规模增建。除增建必要的公共服务设施外,原则上更新单元(片区)或项目内拆建比不宜大于 2。3、严格控制大规模搬迁。不大规模、强制性搬迁居民,改变社会人口结构,割断人、地和文化的关系。4、确保住房租赁市场供需平稳。不大规模、短时间拆迁城中村等城市连片旧区,导致住房租赁市场供需失衡,加剧新市民、低收入困难群众租房困难。二、坚持应留尽留,全力保持城市记忆。

湖南:省直住房公积金管理新规

为进一步贯彻落实省委省政府“放管服”改革要求,为省直公积金缴存职工提供更加规范优质的服务,8月6日,湖南省机关事务管理局以省规范性文件的形式发布了个人住房公积金贷款、提取、缴存、失信行为等四个新的管理办法。一、贷款:1、职工申请住房公积金贷款时,将需正常缴存“6个月”调整为“12个月”。2、最高贷款额度计算公式,从“贷款额度=(住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额)×2”调整为“贷款额度=(借款人住房公积金账户余额+配偶住房公积金账户余额)×N(N根据个贷率确定,2021年为15)”。3、职工家庭现有一套住房产权面积超过144平方米,再购房不予贷款。二、提取:1、购买、建造、翻建、大修提取都限2次,不再是仅购房限2次。2、住房公积金贷款后仅可以还贷提取,首套房是住房公积金贷款的也不能办理购房提取。3、购买、建造、翻建、大修、还贷提取住房公积金限家庭3套以内。4、取消租房提取的保底额度。三、缴存:1、缴存比例由单位根据经济效益确定,最低缴存比例由8%降低到5%,最高缴存比例12%维持不变。2、取消了住房公积金年审规定。四、失信管理行为:同时将上级主管、监管部门对失信行为的有关规定进行整合、提炼、细化,对6类违规缴存、7类骗提、6类骗贷和7类其他失信行为作了具体规定,并制定了相应的处置措施、程序,具有较强操作性,有利于规范公积金行业秩序,促进诚信社会建设。

岳阳:发“限跌令” 新房成交价不得低于备案价格85%

8月9日,岳阳市住建局发布《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》(以下简称“通知”),明确对岳阳市中心城区(包括岳阳楼区、岳阳经济技术开发区、南湖新区、城陵矶新港区)新建商品住房销售实施价格备案。《通知》要求对岳阳市中心城区(包括岳阳楼区、岳阳经济技术开发区、南湖新区、城陵矶新港区)新建商品住房销售实施价格备案。新建商品住房销售价格备案后,商品住房销售实际成交价格不得高于备案价格,也不得低于备案价格85%,否则商品房网上签约备案系统提示无法签订商品房网上签约买卖合同。新建商品住房销售价格备案后,开发企业确需重新调整备案价格,6个月后方可申请调整

02

土地市场

六区一县3宗经营性用地成交; 

六区一县无新增经营性用地挂牌。

成交土地

[2021]长沙县046号

土地概况

图片

根据土地出让文件显示,[2021]长沙县046号,地块总建面16.44万方,起始价格27347万元,规划用途为城镇住宅用地(二类居住用地R2),其中建筑高度控制在48米,容积率1.65。

土地配套

图片

地块位于长沙县空港新城板块,东临临空南路、南临天祥路,西临莲湖塘北路,北临人民东路。紧邻长沙黄花国际机场,前期品牌房企华远在地块2KM范围内拿下4宗地块共93万方商住用地开发,稳定客户信心,对片区持看好态度,同时将推进区域开发进程,有效带动区域发展。

竞买要求


1.该宗地受地铁穿行影响,开发建设者不得在地铁所穿行区域的地上建设构筑物;2.根据长沙黄花国际机场综合配套区项目整体规划建设要求,由竞得人在宗地地块内规划配套建设九年一贯制学校,学校建成后无偿移交给县教育局办成公办学校;3.规划学校基本要求:学校净用地面积不低于56000平方米(84亩),设计规模为小学42个班、初中18个班,新建地上建筑面积不少于28000平方米及相关附属设施,容积率≤1.0,学校建设成本不低于12600万元;4.需按要求配套建设幼儿园,建成后无偿移交给县教育局;5.配套建设的九年一贯制学校和幼儿园,做到与住宅小区同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步投入使用,以保障该区域住宅小区学位需求,确保片区内居民子女就近入学;6.项目建设需符合“交房即交证”要求;7.住宅(毛坯)销售价格按长沙市价格主管部门相关规定进行价格监制审核。

竞买人

北京市华远置业有限公司

地块最终被北京市华远置业有限公司底价竞得,折合楼面价1664元/㎡。

[2021]长沙市085号

土地概况

图片

根据土地出让文件显示,[2021]长沙市085号,地块总建面1.99万方,起始价格4240万元,规划用途为B1,其中建筑高度控制在45米,容积率2.5。

土地配套

图片

地块位于天心区大托暮云板块,南托街道北塘村,周边多分布产业园。

竞买要求


1.竞买人需无偿返还20%的商业物业给予长沙市天心区南托街道北塘经济联合社作为村集体及村民生产生活安置的保障;2.摘牌单位保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求,并无条件在建筑前区承担城市规划道路的人行道功能,以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作。

竞买人

长沙冠达置业有限公司

地块最终被长沙冠达置业有限公司底价竞得,折合楼面价2129元/㎡。

[2021]长沙市086号

土地概况

图片

根据土地出让文件显示,[2021]长沙市086号,地块总建面13.16万方,起始价格31878万元,规划用途为其他商务用地(B29),其中建筑高度控制在24米,容积率1.87。

土地配套

图片

地块位于岳麓区桃花岭板块,桃花岭以南片,麓景路南延线以东、科创路以西、桃花溪公园以北、科园一路以南。该地块为贸易、设计、咨询等技术服务办公用地。

竞买要求


1.该宗地规划作为岳麓山国家大学科技城产业配套用地,作为科创服务的重要载体,为促进科创服务产业持续健康发展,竞得人须自持不低于该宗土地计容建筑面积70%物业,且自持物业自竣工验收合格后十年内不得出售。2.为保证竞得人有一定的产业培育能力,该宗地竞得人须具备省级及以上颁发的众创空间资质,并属于省级及以上建设培育的产教融合型产业;3.竞得人保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求,并无条件在建筑前区承担城市规划道路的人行道功能,以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作。

竞买人

长沙岳麓山国家大学科技城建设投资有限公司

地块最终被长沙岳麓山国家大学科技城建设投资有限公司底价竞得,折合楼面价2422元/㎡。

03

新房交易

内五区商品住宅成交

图片图片

据湖南中原数据平台显示:

2021年8月第2周:一手住宅成交1184套,成交面积16.08万方,环比分别上升8%、9%

成交排行

图片图片

内五区商品住宅供应

图片图片

据湖南中原数据平台显示:

2021年8月第2周:一手住宅供应877套,供应面积11.58万方,环比分别上升98%、74%

供应明细

近一周共9个商品房项目拿证,总体量13.57万方,其中住宅体量占比85%,内五区均有供应;

商务公寓方面,仅爱家当代境MOMA取证;

住宅推售来看,有辉煌国际城、广泽上苑等4个项目待入市。

图片

04

开盘监控

图片图片图片图片图片图片图片