湖南中原第31期周报【2021.8.1-2021.8.7】

01

政策动态

多地持续加码楼市调控政策，确保完成“三稳”目标

金华：买房3年限售，优先满足“无房家庭”“引进人才”首套房购房需求

8月2日深夜，浙江省金华市住房和城乡建设局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。本次调控政策在土地供应、住宅限售、公证摇号、二手住宅价格监管、金融监管、品质管控、更名管理、市场监管、住房保障、责任落实等十个方面提出一系列措施，加大调控力度。主要措施包括：一是优化土地供应。二是实行住宅限售。凡在金华市区（婺城区、金义新区<金东区>、金华经济技术开发区全域，下同）新购买的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不动产权证》满3年后方可上市交易。三是实行公证摇号销售。对金华市区限房价地块商品住宅项目以及购房意向登记人数大于当期批准销售房源数的新上市<不含已开盘销售的>新建商品住宅项目，由房地产开发企业委托当地公证机构采用公证摇号方式确定选房顺序并明确每批次的选房人数。优先满足“无房家庭”“引进人才”首套房购房需求。除此之外，二手住宅价格监管、金融监管、品质管控、更名管理、市场监管、住房保障、责任落实等方面提出一系列措施。

惠州：严格执行住房三年限售，商品房取证后10天内须公布房源

8月9日凌晨，惠州发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，通知主要内容如下：一、建立完善房价地价联动机制。优化土地竞拍规则，实行“限房价、限地价、竞配建、竞品质”等出让方式。二、加强新建商品住房预售和价格备案管理。稳定商品住房供应，商品房项目在取得预售许可后10日内须一次性公开全部房源。商品房项目分期申请价格备案的，总建筑面积在5万平方米以下的，须一次性申请；总建筑面积在5万平方米（含本数）以上申请的，每批次的建筑面积不低于3万平方米（尾盘除外）。对高价楼盘价格进行评估，半年内成交平均折扣率低于95折的，对未推售房源备案价格进行调降，坚决防止价格虚高扰乱市场预期。三、严格房地产开发资金监管。加强购地资金来源审查，严格落实购地使用自有资金规定。对超出“三道红线”，存在重大失信行为的房地产开发企业，不得参与我市土地招拍挂。四、进一步完善商品住房销售政策。严格执行新购住房三年限售政策，重点片区暂停向区域内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房，坚决遏制投机炒房。与此同时，严格落实配建公建设施、稳步提升住房保障覆盖面和严格规范房地产市场秩序是必不可少的，以“房住不炒”的总基调为出发点，因城施策，着力稳地价、稳房价、稳预期，解决好房地产市场出现的新情况新问题，促进房地产市场平稳健康发展。

长沙：8月1日起，长沙未核验二手房房源必须下架

7月29日，长沙市房地产中介协会向各房地产经纪机构、房地产经纪从业人员发布《关于严格落实房源核验发布政策的提示》。该提示指出，自2021年8月1日起，所有未核验房源必须下架。尚未核验房源，各经纪机构及从业人员在8月1日前尽快完成核验。该提示还指出，近期主管部门在日常检查中发现部分经纪从业人员存在一码多用行为。8月1日起，主管部门将会对存在一码多用的房源全部下架。8月1日后再有一码多用行为的，将暂停该从业人员房源核验发布资格，直至整改到位。发现机构有多人存在一码多用行为的，将暂停该机构所有从业人员房源核验发布资格，直至整改到位。

02

土地市场

六区一县商业用地、住宅用地各流拍1宗；

六区一县新增3宗经营性用地挂牌。

流拍土地

[2021]长沙县031号

土地概况

根据土地出让文件显示，[2021]长沙县031号，地块总建面14.74万方，起始价格10251万元，规划用途为城镇住宅用地(二类居住用地R2），其中建筑高度控制在80米，且满足黄花机场净空审核要求，容积率2.2。

土地配套

地块位于长沙县果园镇，东、南、西、北临果园镇浔龙河村土地。

竞买要求

1.宗地建设须符合《长沙县果园镇镇域村镇布局规划（2016-2030）》要求；2.需按要求配套建设幼儿园，建成后无偿移交给县教育局；3.配套建设的幼儿园，做到与住宅小区同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步投入使用，以保障该区域住宅小区学位需求，确保片区内居民子女就近入学；4.项目建设需符合“交房即交证”要求；5.住宅（毛坯）销售价格按长沙市价格主管部门相关规定进行价格监制审核。

竞买人

地块最终因无人出价流拍。

[2021]长沙县032号

土地概况

根据土地出让文件显示，[2021]长沙县032号，地块总建面7.43万方，起始价格5671万元，规划用途为其他商服用地(商业用地B1），其中建筑高度控制在24米，容积率1.1。

土地配套

地块位于长沙县果园镇，东临果园镇花果村（飞）土地、西、南、北临果园镇浔龙河村土地。

竞买要求

1.宗地建设须符合《长沙县果园镇镇域村镇布局规划（2016-2030）》要求；2.宗地内拟建水上乐园，要求建设一座水面面积不低于15000平米的水上娱乐场，并配套建设室内潜水运动中心及海洋馆；3.项目建设需符合“交房即交证”要求。

竞买人

地块最终因无人出价流拍。

新增挂牌

8.1-8.7长沙市新增3宗经营性用地发布公告，分别位于雨花区高铁新城板块、长沙县星沙中心板块、高铁会展板块； 

总出让面积33.99万方，建面84.87万方，商住比44:56；

长沙县045号地块为黄兴镇拆迁安置房源用地，需提供住宅部分总面积45%的团购商品房源；047号竞得人需配套建设幼儿园和小学；长沙市095号竞买人（或其股东、关联单位）须有超过60万平方米公共建筑开发或建设经验，或自持公共建筑类物业超过10万平米。还须在此项目中自持商业部分10%的建筑面积（至少自持5年，自取得不动产权证之日起），自营或参股商业面积超过30%。

03

新房交易

内五区商品住宅成交

据湖南中原数据平台显示：

2021年8月第1周：一手住宅成交1098套，成交面积14.70万方，环比分别下滑36%、35%。

成交排行

内五区商品住宅供应

据湖南中原数据平台显示：

2021年8月第1周：一手住宅供应442套，供应面积6.64万方，环比分别下降75%、72%。

供应明细

近一周共6个商品房项目拿证，总体量7.08万方，其中住宅体量占比94%，芙蓉区无供应；

商办方面，碧桂园智慧城市和新力铂园商业部分取证，本周商务公寓无项目拿证；

住宅推售来看，拿证项目已全部入市。

04

开盘监控