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【老胡看市】第79期【2021.7.18-2021.7.24】

2021-07-27      来源:  湖南中原研究院

【老胡看市】
1、据湖南中原数据平台显示,7月第3周成交1954套、25.21万方,环比分别上涨56%、39%。
2、据中原长沙新房指数显示,客户来访环比上涨56%,低谷回升,暂未达到今年周均水平。
3、中央会议再提做好房地产市场调控,同时住建部等8部门响应会议精神开展集中整治工作,预计后期各城政策将维持趋紧从严。

4、本周供应回落,开盘项目减少,高性价比项目小推量开盘拉高整体认购率上涨至70%,但依然有部分项目因前期营销蓄客受阻而选择平推入市,后期项目入市时应关注竞品动态,避免集中出货造成客户分流拉低去化。

01

政策动态

中央:加快发展保障性租赁住房,进一步做好房地产市场调控

7月22日,中共中央政治局常委、国务院副总理韩正出席加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议并讲话,研究部署加快发展保障性租赁住房,进一步做好房地产市场调控有关工作。要认真贯彻落实党中央、国务院决策部署,把发展保障性租赁住房作为“十四五”住房建设的重点任务,坚持一切从实际出发,解决好大城市的住房突出问题。要把握好保障性租赁住房的政策重点,明确保障对象,着力做好新市民和青年人的住房保障,优先保障新市民中从事基本公共服务的住房困难群众。坚持“保基本”,以小户型为主,注重实现“职住平衡”。按照“可负担、可持续”原则,建立科学的租金定价机制。因地制宜,以人口净流入城市为重点,落实城市主体责任,加快发展保障性租赁住房。要高度重视房地产工作中的新情况新问题,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不把房地产作为短期刺激经济的手段,全面落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。城市政府要切实落实主体责任,不断完善和用好政策工具箱。牢牢抓住房地产金融这个关键,严格房地产企业“三线四档”融资管理和金融机构房地产贷款集中度管理。要加快完善“稳地价”工作机制,优化土地竞拍规则,建立有效的企业购地资金审查制度。要持续规范房地产市场秩序,切实管好中介等市场机构,坚决查处市场乱象。中央和国家机关有关部门,各省区市人民政府和新疆生产建设兵团有关负责同志参加会议。广州、福州、北京、长沙等四个城市人民政府和住房城乡建设部负责同志作了发言。

住建部等8部门:围绕四大问题开展房地产市场秩序全面整治工作

7月23日,住建部、国家发改委、公安部、自然资源部、税务总局、市场监管总局、银保监会、国家网信办等8部门于近日发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》(以下简称《通知》),其中提出了房地产整治的三年目标以及具体整治领域、整治办法以及整治机制。《通知》指出,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期目标,以问题为导向,重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题。其中,对于房地产开发,重点整治房地产开发企业违法违规开工建设,未按施工图设计文件开发建设,房屋渗漏、开裂、空鼓等质量问题突出等行为;对于房屋买卖,重点提出了整治捂盘惜售、挪用交易监管资金、套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款用于购房;针对住房租赁,重点整治违规开展住房租赁消费贷款业务、存在“高进低出”“长收短付”等高风险经营行为。8部门对于房地产调控提出目标,力争用3年左右时间,实现房地产市场秩序明显好转,违法违规行为得到有效遏制,监管制度不断健全,监管信息系统基本建立,部门齐抓共管工作格局逐步形成,群众信访投诉量显著下降。

中央:三胎住房配套政策发布

7月20日,中共中央、国务院发布《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》(下称《决定》)。在住房方面,《决定》第19条提出,在加强税收、住房等支持政策方面,主要是有未成年子女的家庭,可根据未成年子女数量,享受公租房户型选择等利好;其次,地方政府可以研究制定根据养育未成年子女负担情况,实施差异化租赁和购房优惠政策。

长沙:中央发文支持中部地区崛起

《中共中央国务院关于新时代推动中部地区高质量发展的意见》(下简称《意见》)7月22日发布。《意见》中多次提及长沙/长株潭,大力支持推动中部地区加快崛起。《意见》明确:加快郑州、长沙、太原、宜昌、赣州国家物流枢纽建设;增强长沙、合肥、南昌、太原等区域中心城市辐射带动能力;积极推动长沙、合肥、南昌、太原形成各具特色的区域枢纽;充分发挥郑州航空港经济综合实验区、长沙临空经济示范区在对外开放中的重要作用;在京广沿线建设郑州电子信息、长株潭装备制造产业集群;支持武汉、长株潭、郑州、合肥等都市圈及山西中部城市群建设;推动长株潭跨湘江、南昌跨赣江、太原跨汾河、荆州和芜湖等跨长江发展。

02

土地市场

六区一县3宗商业用地成交;

六区一县新增1宗商业用地挂牌。

成交土地

[2021]长沙市068号

土地概况

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根据土地出让文件显示,[2021]长沙市068号,地块总建面6.74万方,起始价格20570万元,规划用途为B1B2,其中建筑高度控制在120米,容积率3.5。

土地配套

图片地块位于开福区月湖苏圫垸板块,南临向阳路,西临文创路,北临阳光路。地块在马栏山视频文创产业园区内,整个园区对标中关村,建设马栏山,马栏山建成文创内容基地、数字制作基地、版权交易基地,成为“中国v谷”。

竞买要求


1.竞得人需在X06-A25宗地上建设“产业互联网视频文创服务示范基地”项目(以建立产业互联网创意视频广告示范基地为核心,打造互联网视频文创生态系统;配套建设产业互联网知识型IP孵化基地、特色产业电商示范基地、视频文创人才转化基地、产业互联网展示中心、内容生态服务中心);2.竞得人需在X06-A25地块上自持60%(含)以上物业,自持物业10年内不得销售(自取得不动产权证时间起);3.竞得人的实际控制方公司最近5年内(2015-2019)至少4次入选中国互联网协会和工业信息化部联合发布的互联网企业100强;竞得人的实际控制方至少运营管理1家国家级众创空间;竞得人的实际控制方公司需在摘得该宗土地后三年内,将企业总部迁至园区;4.马栏山视频文创产业园已全面实施区域集中供冷供热,该项目须采用区域集中供冷供热。

竞买人湖南竞弘置业有限公司

地块最终被湖南竞弘置业有限公司竞得,折合楼面价3050元/㎡。

[2021]长沙市072号

土地概况

图片

根据土地出让文件显示,[2021]长沙市072号,地块总建面1.93万方,起始价格5365万元,规划用途为零售商业B11,其中建筑高度控制在50米,容积率2.5。

土地配套

图片地块位于芙蓉区隆平高科板块,东、北邻湖南师范大学树达学院,南邻长沙市芙蓉区教育局,西临京珠高速东辅道。

竞买要求


摘牌单位保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求,并无条件在建筑前区承担城市规划道路的人行道功能,以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作。

竞买人长沙市威尔士酒店管理有限公司

地块最终被长沙市威尔士酒店管理有限公司竞得,折合楼面价2776元/㎡。

[2021]长沙市073号

土地概况

图片

根据土地出让文件显示,[2021]长沙市073号,地块总建面4.53万方,起始价格9920万元,规划用途为B2,其中建筑高度控制在100米,容积率3.0。

土地配套

图片地块位于芙蓉区隆平高科板块,南临人民东路。地块紧邻6号线东湖站,交通便捷。

竞买要求


1.竞得人须按计容建筑面积自持物业面积不低于30%、自取得不动产证之日起自持时间不少于10年;2.竞得人在取得国有建设用地使用权后9个月内必须启动项目建设;3.摘牌单位必须保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求,并无条件在建筑前区承担城市规划道路的人行道功能,以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作。

竞买人湖南省信宇置业有限公司

地块最终被湖南省信宇置业有限公司竞得,折合楼面价2191元/㎡。

新增挂牌

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7.18-7.24长沙市新增1宗商业用地发布公告,位于开福区中心板块;总出让面积0.61万方,建面2.05万方;长沙市088号需根据海绵城市建设相关标准规范,结合实际情况做好海绵城市设计,落实绿色装配式建筑。

03

新房交易

内五区商品住宅成交

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据湖南中原数据平台显示:

2021年7月第3周:一手住宅成交1954套,成交面积25.21万方,环比分别上涨56%、39%

成交排行

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内五区商品住宅供应

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据湖南中原数据平台显示:

2021年7月第3周:一手住宅供应1054套,供应面积16.16万方,环比分别下滑42%、29%。

供应明细

近一周共13个商品房项目拿证,总体量19.14万方,其中住宅体量占比84%,除芙蓉区外其余四区均有供应; 

商办方面,力高凤凰新天商务公寓拿证,3个项目有商业拿证; 

住宅推售来看,东原麓印长江、中欣楚天御府待入市。

图片

04

开盘监控

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权限详情

读写系统报告
允许读写系统设置项
拍照权限
允许访问摄像头进行拍照
使用蓝牙
允许程序连接配对过的蓝牙设备
蓝牙管理
允许程序进行发现和配对新的蓝牙设备
修改声音设置
修改声音设置信息