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湖南中原第27期周报【2021.7.4-2021.7.10】

2021-07-14 12:12      来源:  湖南中原研究院

01

政策动态

央行:全面降准0.5个百分点,释放长期资金

为支持实体经济发展,促进综合融资成本稳中有降,中国人民银行决定于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构),本次下调后,金融机构加权平均存款准备金率为8.9%。今年以来部分大宗商品价格持续上涨,一些小微企业面临成本上升等经营困难,中国坚持货币政策的稳定性、有效性,不搞大水漫灌,而是精准发力,加大对小微企业的支持力度;下一步,中国人民银行将继续实施稳健的货币政策,坚持稳字当头,保持流动性合理充裕,保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配,搞好跨周期设计,支持中小企业、绿色发展、科技创新,为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境;此外,中国人民银行有关负责人表示,此次降准为全面降准,除已执行5%存款准备金率的部分县域法人金融机构外,对其他金融机构普遍下调存款准备金率0.5个百分点,降准释放长期资金约1万亿元

国家发改委:严把超高层建筑审查关

7月6日,国家发改委印发《关于加强基础设施建设项目管理 确保工程安全质量的通知》,要求严把超高层建筑审查关。其中,对100米以上建筑应严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度,与城市规模、空间尺度相适宜,与消防救援能力相匹配;严格限制新建250米以上建筑,确需建设的,要结合消防等专题论证进行建筑方案审查,并报住房城乡建设部备案;不得新建500米以上超高层建筑。通知提出,要按照《招标投标法》《必须招标的工程项目规定》《必须招标的基础设施和公用事业项目范围规定》等要求做好项目招投标工作,并将强制性安全质量标准等作为招标文件的实质性要求和条件。


长沙:精装部分纳入公积金贷款

长沙住房公积金管理中心在7月8日发布《关于做好2021年度住房公积金缴存基数和缴存比例调整工作的通知》,(简称《办法》)。这一重新修订的《办法》明确,执行首套房公积金贷款政策的,首付比例不得低于购房总价(全装修住房购房总价指毛坯价和精装修价之和)的20%;

《办法》还规定,职工家庭已注销的房产不再计入职工家庭住房套数。而以前是,家庭已注销的房产其中1套不论面积大小不计入家庭房产套数;通知中明确取消职工申请离职提取时,停缴24个月以上还需要封存才能提取的规定,即职工停缴24个月以上的直接可以申请离职提取。

同时,提取管理办法补充了《关于加大对缴存人改善居住条件支持力度的通知》中允许缴存职工提取住房公积金用于既有住宅增设电梯建设的内容。

02

土地市场

六区一县1宗纯住用地成交;

六区一县新增1宗纯住用地挂牌。

成交土

[2021]长沙县038号

土地概况

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根据土地出让文件显示,[2021]长沙县038号,地块总建面5.92万方,起始价格20778万元,规划用途为城镇住宅用地(R2:二类居住用地),其中建筑高度控制在50米,容积率1.9。

土地配套

图片地块位于长沙县泉塘板块,东临东六路、西、南临长沙电力职业技术学院用地、北临博世汽车部件(长沙)有限公司用地。周边多分布工业园区,居住环境一般。

竞买要求


1.该宗地需按要求配套建设幼儿园,建成后无偿移交给长沙县教育局;2.配套建设的幼儿园,做到与住宅小区同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步投入使用,以保障该区域住宅小区学位需求,确保片区内居民子女就近入学;3. 项目建设需符合“交房即交证”要求;4.住宅(毛坯)销售价格按长沙市价格主管部门相关规定进行价格监制审核。

竞买人

长沙市梁锦置业有限公司

地块经4家房企24轮竞价最终被长沙市梁锦置业有限公司竞得,溢价率23%,折合楼面价4320元/㎡,该公司为中梁置业子公司。


图片7.4-7.10长沙市新增1宗纯住用地发布公告,位于长沙县空港新城板块;总出让面积9.96万方,建面16.44万方;长沙县046号竞得人在宗地地块内规划配套建设九年一贯制学校,设计规模为小学42个班、初中18个班。

03

新房交易

内五区商品住宅成交

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据湖南中原数据平台显示:

2021年7月第1周:一手住宅成交1218套,成交面积16.11万方,环比均下滑61%

成交排行

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内五区商品住宅供应

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据湖南中原数据平台显示:

2021年7月第1周:一手住宅供应1202套,供应面积18.39万方,环比分别上涨84%、110%

供应明细

近一周共10个商品房项目拿证,总体量22.51万方,其中住宅体量占比81%,集中于岳麓区和开福区;天心、雨花均为单盘供应; 

商办方面,中央美郡商务公寓拿证,4个项目有商业拿证;

住宅推售来看,新力月湖郡、弘阳阳光城天宸府2个项目待入市。

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04

开盘监控

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