旭辉幸运竞得麓谷谷山地块，将投资建设企业总部
2021-03-24 10:46 来源: 湖南中原研究院
[2021]长沙市007号
土地概况
根据土地出让文件显示，[2021]长沙市007号地块总建面26.27万方，起始价格9.19亿元，规划用途为B2商务、R2居住，商住比8:92，其中住宅部分建筑高度控制在54米，容积率2.0。
土地配套
地块距离6号线长庆站0.9KM，属于辐射范围以内。由于靠近长沙绕城高速，未来面临噪音大的问题。
竞买要求 投资建设企业总部
1.竞得人须引入一家具备住房与城乡建设部颁发的建筑工程施工总承包一级及以上资质、获得市级建筑施工AAA级信用等级且获得国家高新技术企业认定的独立法人企业，引入的企业须在高新区范围内投资建设企业总部。自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起3年内，竞得人引入并符合本条要求的企业纳税总额不低于1.2亿元（不包含本项目建安税收和房地产开发所产生的各类税收）；2. 项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求，租赁房的配建以长沙市培育和发展住房租赁市场领导小组办公室意见为准；3.挂牌起始总价91976万元，土地挂牌出让最高限价为105115万元，住宅（毛坯）销售均价不超过9800元/平方米。
竞买人:长沙若兴商务咨询有限公司
地块经4家房企16轮出价熔断，3月23日现场摇号确定长沙若兴商务咨询有限公司为最终竞得人，成交价10.51亿元，折合楼面价4000元/㎡，溢价率14%，该公司为旭辉子公司。
周边未上市地块对比
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地块 编号 |
拿地 时间 |
总建面 |
房企 |
容积率 |
绿化率 |
限高 |
|
本案 |
2021/3/12 |
26万方 |
旭辉 |
2.0 |
B2-25% R2-40% |
B2-100米 R2-54米 |
|
[2020]长沙市016号 |
2020/4/8 |
5万方 |
东方红 房地产 |
3.7 |
40% |
100米 |
周边在售项目
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项目 名称 |
价格 |
装修 |
总建面 |
房企百强 |
容积率 |
绿化率 |
|
阳光城溪山悦 |
11000 |
全装修 |
109万方 |
是 |
2.4 |
35% |
|
中梁云麓传奇 |
10800 |
全装修 |
20万方 |
是 |
2.5 |
42% |
|
爱家当代境MOMΛ |
12800 |
全装修 |
24万方 |
否 |
3.9 |
40% |
[2021]长沙县005号
土地概况
土地配套
竞买要求
50%比例的团购房源面积
1.该宗地为黄花镇被征地拆迁群众团购房源用地；
2.竞得人按规划建设指标，提供50%比例的团购房源面积面向拆迁群众团购，团购优惠价格暂定不超过5600元/平方米；
3.需按要求配套建设幼儿园，建成后无偿移交给县教育局；
4.配套建设的幼儿园，要做到与住宅小区同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步投入使用，以保证该区域住宅小区学位需求，确保片区内居民子女就近入学；
5.项目建设需符合“交房即交证”要求；
6.住宅（毛坯）销售价格按长沙市价格主管部门相关规定进行价格监制审核。
竞买人：湖南顺科置业开发有限公司
地块最终被湖南顺科置业开发有限公司底价竞得，折合楼面价1392元/㎡。
周边未上市地块对比
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地块 编号 |
拿地 时间 |
总建面 |
房企 |
容积率 |
绿化率 |
限高 |
|
本案 |
2021/3/22 |
10万方 |
顺科 |
1.8 |
40% |
H≤30米 |
|
标志和风苑 |
/ |
15万方 |
标志 |
1.7 |
35% |
/ |
|
光大云启 |
2020/6/2 |
15万方 |
光大 |
1.8 |
40% |
≤36米 |
|
[2020]长沙县109号 |
2020/12/29 |
21万方 |
华远 |
2.3 |
40% |
≤48米 |
周边在售项目
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项目 名称 |
价格 |
装修 |
总建面 |
房企百强 |
容积率 |
绿化率 |
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和泓桃李春风 |
8700 |
毛坯 |
75万方 |
否 |