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【湖南中原】第8期周报【2021.2.21-2021.2.27】

2021-03-01      来源:  湖南中原研究院

政策动态

郑州、天津、青岛:将实施供地两集中

2月23日,郑州市自然资源和规划局发布紧急通知,通知内容显示,对郑州市航空港区、郑东新区、经开区、高新区、上街区自然资源主管部门要求禁止发布住宅用地出让公告,上述区域住宅用地出让公告由市局统一组织发布实施。同时间,天津市规划和自然资源局亦发布相关文件,明确了将于3月、6月、9月中旬分三批次集中统一发布住宅用地的出让公告。2月24日,青岛市自然资源和规划局便做出部署,“严格实行住宅用地‘两集中’同步公开出让,即集中发布出让公告、集中组织出让活动,全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动,引导市场理性竞争。”


东莞:发布调控新政“莞六条”,调整商品住房限购年限

2月27日凌晨,东莞住建局网站发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知(东建〔2021〕6号)》,通知自2021年2月27日起实施,具体内容如下:

1、调整商品住房限购年限:1)非本市户籍居民家庭在本市购买第二套商品住房(新建商品住房或二手商品住房),须在购房之日前四年内在本市逐月连续缴纳社保满三年。2)夫妻离异的,任何一方自离异之日起两年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。3)新落户居民家庭购买第一套新建商品住房的,须在本市落户满半年、且在购房前两年内逐月连续缴纳社保满半年。4)企业须经市场监督管理机关核准登记注册满两年后方可购买商品住房。

2、进一步加强房地产金融管理:1)本市无房无贷,购普通住宅首付不低于30%,购非普通住宅首付不低于40%。2)本市有1套住房并结清贷款或无住房但已结清的住房贷款记录,购普通住宅首付不低于40%,购非普通住宅首付不低于60%。3)本市有1套住房未结清贷款,购普通住宅首付不低于50%,购非普通住宅首付不低于60%。4)拥有2套及以上住房的居民家庭,停止放贷。

3、加强新建商品住房价格指导与监管:对新建商品住房项目申报价格高于近期属地镇街(园区)同类在售项目申报价格或本项目前期申报价格的,暂停核发预售许可证或暂不办理现售备案。

4、强化房地联动调控机制:加大住宅用地供应,今年供应住宅用地不少于300公顷,进一步缓解商品住房供需矛盾,加大人才安居保障力度,今年筹集人才安居房不少于5000套,加大中小套型普通住房供应比例,增加住房供应数量,促进供需关系平衡。

5、完善房地产市场监测及信息公开工作:进一步完善二手住房网签交易价格发布机制等。

6、持续规范房地产市场秩序:加强对房地产开发企业、销售代理企业、房地产经纪机构的监管等。


深圳:商务公寓可通燃气

2月23日,深圳市住房建设局发布《关于商务公寓、宿舍配建燃气管道设施问题的通知》(下称“《通知》”),《通知》表示,新建和已建的商务公寓、宿舍可以通燃气。本次配建燃气管道设施的政策包括新建住宅和已建成的住宅两个方面,即新建住宅以及其他需要使用燃料的建设项目应当配套建设燃气管道及设施,鼓励对未配套建设管道供气设施的已建成住宅区进行管道供气改造。


土地市场

本周六区一县无经营性用地成交;

本周六区一县无新增经营性用地供应。


新房交易

内五区商品住宅成交

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据湖南中原数据平台显示:

2021年2月第4周:一手住宅成交1523套,成交面积19.48万方,环比均上涨211%

成交排行



内五区商品住宅供应



据湖南中原数据平台显示:

2021年2月第4周:一手住宅供应886套,供应面积11.09万方,上周无供应,本周供应仍低于今年周均供应水平。


供应明细

2月最后一周仅6个商品房项目拿证,总体量11.25万方,其中住宅体量占比99%;

分区来看,仅有岳麓、雨花两区有项目拿证,相对集中在岳麓区;

住宅推售来看,新城明昱东方(纯新盘)、保利天汇、金基芳华3个项目即将入市待开盘。



开盘监控




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