老胡看市第59-60期周报【2021.2.7-2021.2.20】

3、近周两‬楼市显明‬受春节假影期‬响，仅1个目项‬节前开盘，5个目项‬平推，多数项‬据均处史历‬周度位低‬水平；但往与‬年春节假市期‬场相比，今市年‬场来指访‬数同比上涨48%、竞监品‬测活项跃‬目认购同上比‬涨83%、网签成同交‬比上涨超8倍，今提年‬倡“就地过年”，房营企‬销促销动活‬较多，且有个多‬高性比价‬目在节春‬前加推，多素因‬叠加助推场市‬表现良好。

政策动态

南京：四区持居住证、社保满6个月可落户

据南京市人民政府官网消息，南京市人民政府办公厅日前发布《关于进一步推动非户籍人口在城市落户的实施意见》。《意见》明确，全面放宽浦口、六合、溧水、高淳区城镇地区落户限制，对持有上述四区居住证、缴纳城镇职工社会保险6个月以上的人员，即可办理落户。 实现与苏州在积分落户时，居住和社保缴纳年限累计互认。在省内其他城市的居住和社保缴纳年限，申请落户时纳入我市累计认可。探索与长三角城市群中具备条件的省外城市实施户籍准入年限同城化累计互认。允许符合条件的返乡就业创业人员在原籍地或者就业创业地落户，建立城乡有序流动的人口迁徙制度。积极推进建档立卡农村贫困人口在城镇落户。

深圳：建立二手住房成交参考价格发布机制

2月8日，深圳市住房和建设局发布通知建立二手住房成交参考价格发布机制。深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，并按照市域全覆盖、区域网格化原则，以住宅小区为区域网格单元，发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格，定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。

湖南：开展住宅工程质量潜在缺陷保险试点

据湖南省住房和城乡建设厅网站消息，日前，省住建厅、中国银行保险监督管理委员会湖南监管局联合印发《关于开展湖南省住宅工程质量潜在缺陷保险试点的通知》。

根据通知：湖南将在长沙、株洲、湘潭、岳阳、郴州和永州开展住宅工程质量潜在缺陷保险试点，试点时间从2021年4月20日起。

由住宅的建设单位、施工单位负责投保，采用住宅工程质量潜在缺陷保险模式的，建设单位无需向物业管理行政主管部门缴存物业保修金。业主在保险期间内发现工程存在保险范围内的质量缺陷，可向保险公司提出索赔申请。

土地市场

6-7周六区一县3宗经营性用地成交；

6-7周六区一县新增供应3宗经营性用地，分布在岳麓区、开福区、长沙县。

成交土地

[2021]长沙县001号

[2021]长沙县001号：地块位于长沙县空港新城板块，南临思源路，西临龙峰大道，北临樱花路。总建面15.6万方，纯住宅用地。随着周边大量的土地出让，相关项目将陆续得以落地。

地块经2家房企5轮竞价，最终被保利里城有限公司3.25亿元竞得，折合楼面价2080元/㎡，溢价率4%。该公司为保利&深圳里城合资成立。

竞买要求：

1.该宗地已达到配套建设小学的要求，需按要求配套建设幼儿园和小学，配套建设的幼儿园和小学建成后无偿移交给县教育局；

2.其中配套建设的小学用地为该宗地北边规划的盛祥小学，规划小学基本要求：学校净用地面积为32855平方米，设计规模为48个班，新建地上建筑面积不少于25000平方米及相关附属设施，学校建设成本不低于11250万元（最终以实际发生金额为准）；

3.配建的小学用地按成本价3530万元划拨给竞得单位；

4.配套建设的小学和幼儿园，做到与住宅小区同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步投入使用，以保障该区域住宅小区学位需求，确保片区内居民子女就近入学；

5.项目建设需符合“交房即交证”要求；

6.住宅（毛坯）销售价格按长沙市价格主管部门相关规定进行价格监制审核；

7.建设项目须满足《航空无线电导航电磁环境要求（GB6364-2013）》、《民用航空通信导航监视台（站）设置场地规范》（MH/T4003-2014）、《湖南省民用机场及民用航空无线电台（站）电磁环境保护区管理规定》等相关法律、法规、技术标准的要求。

[2021]长沙县003号

[2021]长沙县003号：地块位于长沙县黄兴镇，南临北溪路，西侧为2020年9月领润置业摘牌的 [2020]长沙县053号纯商业用地（仅用于商会总部）。总建面1.8万方，纯商业用地，未来解决周边商业配套问题。

竞买要求：

1.FAR≤2.5，建筑密度:D%≤40%，绿地率：GRA%≥20%，建筑控制高度：H≤100米；

2. 项目建设需符合“交房即交证”要求。

[2021]长沙市004号

[2021]长沙市004号：地块位于岳麓区大市府板块。总建面54.73万方，商住比47:53。地块交通、医疗、教育、商业配套丰富。目前周边在售住宅较少，仅有滨江府1913，推出即售罄。

竞买要求：

1.竞买人或其实际控制人为2019年《财富》排行榜世界500强前100强且该实际控制人旗下具有中国连锁经营协会评定的“2019年中国连锁百强”排行榜前10强的企业；竞买人为上述实际控制人旗下全资子公司；本次挂牌出让不接受联合竞买及联合开发；2.该宗地须开发建设集中式商业购物中心，其中自持商业建筑面积不少于15万平方米，自持商业购物中心时间自竣工验收之日起不少于10年。竞得人须在签署土地出让合同后 48个月内完成集中式商业购物中心建设竣工备案，且在竣工备案后3个月内开业；

3.竞得人须出资建设望月路（桐梓坡路-规划地块南边界），道路由竞得人依据城市规划和道路交通技术规范建设，建成验收合格后无偿移交给政府相关部门；

4.竞得人须出资建设规划的桐梓坡小学及桐梓坡中学，地块编号分别为C02-B44-1、C02-B47-1，用地面积分别为约20692平方米、31498平方米，实际指标以规划及教育部门审定为准，建成验收合格后无偿移交给岳麓区教育局；

5.竞得人须出资建设3000平方米左右的物业（含装修）作为桐梓坡消防救援站。该消防救援站须开设独立出入口，建成后无偿移交给岳麓区人民政府指定单位；

6.竞得人须出资建设临桐梓坡路南侧规划编号为C02-B41、C02-B54和C02-B63地块绿地；

7.租赁房的配建以长沙市培育和发展住房租赁市场领导小组办公室意见为准；

8.道路、学校、消防站及绿地的建设成本均计入住宅地价。住宅（毛坯）最终销售均价按我市政策进行价格监制。

新增挂牌

2.8-2.20长沙市新增3宗经营性用地发布公告，分别位于岳麓区麓谷谷山板块、开福区青竹湖板块、长沙县空港新城板块；总出让面积20.72万方，建面42.69万方，其中商业建面8.88万方，住宅建面33.81万方； 长沙市007号地块要求竞得人须引入一家具备住房与城乡建设部颁发的建筑工程施工总承包一级及以上资质、获得市级建筑施工AAA级信用等级且获得国家高新技术企业认定的独立法人企业，引入的企业须在高新区范围内投资建设企业总部；008号地块要求竞得人须配套建设不少于2万平方米的商业用房作为租赁住房，并无偿移交给长沙金霞海关保税物流投资建设有限公司指定单位；长沙县005号地块要求竞得人提供50%比例的团购房源面积面向拆迁群众团购。

新房交易

内五区商品住宅成交

据湖南中原数据平台显示：

2021年2月第2周：一手住宅成交963套，成交面积12.65万方，环比分别下跌40%、39%。

2021年2月第3周：一手住宅成交490套，成交面积6.27万方，环比分别下跌49%、50%。

成交排行

内五区商品住宅供应

据湖南中原数据平台显示：

2021年2月第2周：一手住宅供应653套，供应面积8.08万方，环比分别下跌68%、70%。

2021年2月第3周：本周一手住宅无供应。

供应明细

2月第二周和第三周内五区共7个项目拿证，总计供应8.38万方，住宅占比61%； 

商办方面，无商务公寓拿证，建发电建江山悦等4个项目商业拿证；

住宅推售来看，蓝光雍锦府和万事达国际待入市。

2021年春节受疫情影响，提倡“就地过年”，房企调整推货策略，加大营销力度，另外多个高性价比项目在春节前有推货动作，故成交层面较火热，成交量较去年同期“翻番”，助推今年春节成交量达近8年最高值

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