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【湖南中原】第5期周报【2021.1.31-2021.2.6】

2021-02-08      来源:  湖南中原研究院

政策动态

上海:实行摇号积分制购房


2月6日,上海新房摇号积分制正式落地实施。具体来看,积分由基础分和年限分两部分构成,按照家庭积分顺序,由高到低的顺序摇号,并优先无房家庭。其中基础分根据认购对象名下有无房产、5年内是否有购房记录、家庭结构和户籍情况打分;年限分根据认购对象的社保缴纳月数和系数相乘算得,最终的总分根据基础分和年限分的总和得出。其中,家庭、户籍、购房人拥有的住房状况、5年内在沪购房记录4大因素各自拥有基本分。如果购房者全部满足4大因素,也就是本市户籍、家庭、无房、5年内无交易,那么最高可以得60分。而在沪缴纳社保则从2003年1月开始计算,每缴纳一个月社保加0.1分。例如:无上海户口的家庭社保满60个月的首套房积分为56分,有上海户口的家庭(新上海人刚落户)社保满12个月的首套房积分为61.2分,这就意味着此项措施更偏向有上海户口的首套房家庭。而拥有上海户口的二套房改善家庭,即使社保算满,也仅有46.7分,目的明显是为保障刚性的住房需求。


梅溪湖二期城市设计曝光


2月2日,梅溪湖国际新城二期城市设计优化项目磋商评审会在湖南湘江新区举行。梅溪湖国际新城二期城市设计优化规划范围涵盖梅溪湖国际新城二期(东南片区)范围,北至红枫路、西到栀子路、南靠象鼻窝森林公园、东临三环线,面积约13平方公里。其中,核心设计区域包括中轴线两厢、环儿童公园和智慧公园周边、以及龙王港以南区域,面积约7.21平方公里。在空间结构上,梅溪湖国际新城二期将搭建“一带”“一环”“三心”和“四组团”。在场景设计中,未来将打造中央交往轴、生态活力心、国际范社区等多种场景。其中,“一带”即超级中轴服务带;“一环”为文娱活力之环;“三心”即集生态、艺术、文化、商业为一体的中央绿心公园,枢纽门户核心,数媒公园核心;“四组团”即文化教育国际社区、医疗康养国际社区、智慧科创国际社区、运动休闲国际社区。



土地市场

本周六区一县7宗经营性用地成交,另有1宗前期熔断地块摇号确定竞得人;

本周六区一县新增供应1宗经营性用地,位于长沙县长龙街道。


成交土地

[2020]望城区034号

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[2020]望城区034号:地块位于望城区滨水新城板块,雷锋大道与同福路交叉口西南角。总建面39.82万方,纯住宅用地。北侧毗邻环球奥特莱斯购物中心;西侧为南雅望城学校,周边配备多所优质中小学,集聚中联重科等企业,潜在消费、住房投资置业需求旺盛。


地块经7家房企21轮出价熔断,2月2日被长沙房产(集团)有限公司摇号竞得,最终报价10.54亿元,折合楼面价2647元/㎡,溢价率20%。


竞买要求:

1.项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求,租赁房的配建以长沙市培育和发展住房租赁市场领导小组办公室意见为准;

2.项目建设落实“交房即交证”要求;

3. 房地产开发企业应严格按照相关规定建设好配套幼儿园,将配建好的幼儿园房地一体无偿移交区教育局,并按政策登记到区教育主管部门名下;

4.该宗地住宅(毛坯)销售均价不超过7700元/平方米


[2020]长沙市125号

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[2020]长沙市125号:地块位于岳麓区含浦洋湖垸板块。总建面34.36万方,商住比8:92。地块位于岳麓科技产业园,园区将建设成国家级科技成果转化基地、新型都市工业基地和生态宜居的新城区。


地块最终被长沙汉城房地产开发有限公司底价竞得,折合楼面价3500元/㎡,该公司为大汉全资成立子公司。


竞买要求:

1.竞得人须出资建设位于P01-B08地块规划的一所总建筑面积不低于60504平方米的九年一贯制义务学校,学校总投资不低于24202万元,并引入一家品牌学校,班级规模以及实际指标以规划及教育部门审定为准,学校设计方案须通过岳麓高新技术产业开发区管理委员会和岳麓区教育局审查后方可实施建设,建成验收合格后移交给岳麓区教育局;

2.竞得人或其所属集团(含控股子公司)须近五年连续荣膺中国企业500强;竞得人所属集团应具有省级以上园区授牌运营的软件和信息技术产业园及总部经济基地,且须控股一家近12个月(2019年9月-2020年8月)自营交易总额不低于400亿元的电子商务平台企业

3.竞得人须在签订《成交确认书》后1个月内,于P01-B12地块内落户电子商务平台企业的区域总部,将工商税务迁入或注册至岳麓高新技术产业开发区,自注册或迁入年度起5年内每年税收不低于1000万元、10年内不得迁出

4.本次挂牌不接受联合竞买;5.项目租赁房的配建以长沙市培育和发展住房租赁市场领导小组办公室意见为准;6.土地挂牌出让最高限价为140889万元,住宅(毛坯)最高销售均价不超过10800元/平方米


[2020]长沙市126号

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[2020]长沙市126号:地块位于岳麓区梅溪湖一期板块。东临听雨路。总建面2.97万方,纯商业地块。地块紧邻岳麓区实验小学(西校区),距离6号线(在建)省图书新馆站0.7KM。


地块最终被长沙市麓顺房地产有限公司底价竞得,折合楼面价1800元/㎡,该公司为麓山城投子公司。

竞买要求:

1.容积率≤5.0,建筑密度≤30%,绿地率≥20%,建筑高度100米;

2.竞得人须出资建设0.6万平方米精装修物业及80个停车位并无偿移交给长沙麓山投资控股集团有限公司指定的单位。


[2020]长沙市127号

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[2020]长沙市127号:地块位于岳麓区大王山板块。东南临坪塘大道。总建面3.5万方,纯商业地块。地块紧邻3号线山塘站,周边土地待开发空间大,配套欠缺,目前比较空旷。


地块最终被长沙市麓创房地产有限公司底价竞得,折合楼面价2300元/㎡,该公司为麓山城投子公司。


竞买要求:

1.容积率≤4.5,建筑密度≤50%,绿地率≥20%,建筑高度50米;2.竞得人须将红线范围的全部物业定向销售给长沙麓山投资控股集团有限公司指定的单位。


[2020]长沙市129号

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[2020]长沙市129号:地块位于芙蓉区中心板块,东临湘湖路,南临远大一路。总建面11.33万方,商住比1:1。该地块属于老城区的中心位置,周边配套非常成熟,教育、交通资源优势明显,但未来改造力度偏弱。


地块经2家房企4轮竞价,最终被武汉世茂嘉年华置业有限公司8.5亿元竞得,折合楼面价7462元/㎡,溢价3%。


竞买要求:

1.容积率≤5.0,建筑密度≤35%,绿地率≥30%,建筑控制高度<100米(居住建筑不超过80米);

2.地块内原有人防工程建筑面积745平方米,人防工程编号FR-057,竞得人在土地开发建设项目补建同等级、同面积人防工程或缴纳人防工程及设施补偿损毁(补)偿费;

3.挂牌宗地的住宅(毛坯)销售均价不超过14800元/平方米

4.项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求


[2020]长沙市131号

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[2020]长沙市131号:地块位于雨花区省府红星板块,东临汇金路,总建面38万方,商住比4:6。地块临主干道,交通便捷。


地块最终被湖南辉创美凯龙置业有限公司底价竞得,折合楼面价1662元/㎡,该公司为红星美凯龙子公司。

竞买要求:

1.竞买人须是中国连锁经营协会公布的2019年度中国连锁百强前三十强的公司;此次挂牌出让不接受联合竞买;

2.竞得人须在汇金路以东、万芙路以北和以南两地块建设并无偿交付鄱阳社区筹建委员会27.2万平方米物业,其中集中式商业11万平方米,服务型公寓9.7万平方米,地下室面积6.5万平方米

3. 竞得人须在安置物业完成竣工验收之日起自行或指定第三方公司整体承租运营安置物业中11万平方米集中式商业物业,承租期自完成竣工验收之日起算,承租经营期限不少于15年,租金标准不低于36元/平方米/月,租金按不动产产权面积计算,每三年递增5%,具体经营管理协议另行签订;

4.竞得人须在汇金路与雀园路交汇处地块西南角出资建设一所小学。该小学自签订《成交确认书》之日起12个月内启动建设,24个月内完成建设及教育配套设施,竣工验收完成后3个月内无偿移交雨花区教育局;小学与住宅同步交付使用,计容建筑面积不少于8000平方米,引进砂子塘或枫树山小学等品牌办学,具体建设标准和设计方案以雨花区教育局审核通过的为准;竞得人须在汇金路以东、万芙路以南地块按规划要求建设300个社会公共停车位;

5.挂牌宗地的住宅(毛坯)销售均价不超过11300元/平方米

6. 项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求,租赁房的配建以长沙市培育和发展住房租赁市场领导小组办公室意见为准。


[2020]长沙县132号

[2020]长沙县132号:地块位于长沙县空港新城板块,东、南、西、北临㮾梨街道保家村土地。总建面0.4万方,纯商业地块。地块周边多为实业公司,比如食品、汽车、机械等公司。


地块最终被长沙创星农贸市场有限公司底价竞得,折合楼面价1577元/㎡。


竞买要求:

1.容积率≤1.0,建筑密度:D%≤45%,绿地率:GRA%≥25%,建筑控制高度:H≤12米;

2.该宗地仅用于农贸市场项目的建设,项目自持产权比例不得低于总建筑面积的50%

3. 项目建设需符合“交房即交证”要求。


[2020]长沙县133号

[2020]长沙县133号:地块位于长沙县黄兴镇,南临龙喜路。总建面4.62万方,纯商业用地。


地块最终被佳和农牧股份有限公司底价竞得,折合楼面价750元/㎡。


竞买要求:

1.宗地建设必须符合《长沙县黄兴镇镇域村镇布局规划(2016-2030)》要求;

2.该宗地仅用于省级农业产业化龙头企业总部建设项目,税收强度不低于15万元/亩;

3.本宗地出让后,竞得人须自持100%整体物业,具体事项以招商引资意向协议要求为准;

4.本宗地出让后,乙方拟通过二次招商转让或出租物业入驻本项目的企业必须经黄兴会展经济区管理委员会研究同意后方可准入,所有二次招商入驻企业必须将工商、税务关系落户黄兴会展区;

5.项目建设需符合“交房即交证”要求。


新增挂牌


本周长沙市新增1宗经营性用地发布公告,位于长沙县长龙街道,为纯住用地;总出让面积6.2万方,建面11.78万方;参与竞拍人必须持有养老机构资质,地块需配建老年公寓、老年健康中心、老年大学、健身活动室、服务管理中心等,配建养老服务设施占地面积不少于有效用地的30%,提供不少于1000名老年人同时入住的设施条件。


新房交易

内五区商品住宅成交

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据湖南中原数据平台显示:

2021年2月第1周:一手住宅成交1617套,成交面积20.9万方,环比分别上涨3%、1%

成交排行

内五区商品住宅供应

据湖南中原数据平台显示:

2021年2月第1周:一手住宅供应2057套,供应面积26.89万方,环比分别上涨65%、57%


供应明细


2月第一周内五区有15个项目拿证,总计供应38.41万方,住宅占比69%,芙蓉区无供应;

本周清控尖山湖、长房地铁银座、卓越伊景苑3个项目商务公寓拿证;

从住宅推售情况看,滨江府1913待入市。

开盘监控


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