时代夺得滨水最高限价地块，达美时隔两年再摘梅溪湖纯商地块
2021-01-28 15:38 来源: 湖南中原研究院
[2020]望城区035号
[2020]望城区035号：地块位于望城区滨水新城板块。月亮岛街道银杉路与银星路交叉口东南角。总建面23.92万方，商住比3:7。地块周边教育、商业、景观等资源配套设施完善，并且属于地铁上盖物业。
竞买要求：
1.竞得人须在该地块《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起两年内引进至少一家“三类500强”企业或主板上市企业之总部、功能总部及省级以上区域总部，并在望城区注册和办公，注册后15年不得迁出，进驻办公后每年在望城区缴纳的生产经营税收不低于人民币3000万元。
2.竞得人须对商业部分所建物业自持的产权面积不小于1.5万平方米。其中须投资不少于1亿元建设一家公共性主题文化场馆，且场馆的主体功能建筑面积不低于1万平方米，并在土地出让合同签订之日起6个月内确定运营单位，三年内实现开业运营。
3.竞得人须出资不低于1000万元，建设地块内银光路西段、白石路西段，竞得人依据城市规划和道路交通技术规范建设，竣工验收后无偿移交政府；
4.竞得人须按照该宗地块经批准的城市设计导则进行建筑规划设计；
5. 在该宗地的城市设计导则中明确，在同宗土地范围内，在保证项目总建筑容量、商住比不变的前提下，允许将S21地块的部分商业建筑面积调剂至S16地块优化使用（最多不超过2万方）；6.项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求，租赁房的配建以长沙市培育和发展住房租赁市场领导小组办公室意见为准；7.项目建设落实“交房即交证”要求；8.房地产开发企业应严格按照相关规定建设好配套幼儿园，将配建好的幼儿园房地一体无偿移交区教育局，并按政策登记到区教育主管部门名下；9.该宗地高层住宅(毛坯，建筑面积不少于100000平方米)销售均价不超过12000元/平方米，非高层住宅按长沙市政策落实价格监制。
[2020]长沙市122号
[2020]长沙市122号：地块位于岳麓区梅溪湖一期板块。西临梅溪湖路。总建面13.2万方，纯商业地块。地块紧邻地铁2号线梅溪湖西地铁站，交通便利；周边商业氛围浓厚，多个项目在售商务公寓。
竞买要求：
1.容积率≤5.0，建筑密度≤40%，绿地率≥25%，建筑高度200米；
2.竞得人须自持该宗土地计容面积百分之十的商业物业5年；
3.竞得人须负责投资修建F-09地块与F-10地块之间的人行天桥。