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【湖南中原】第3期周报【2021.1.17-2021.1.23】

2021-01-25      来源:  湖南中原研究院


政策动态

长沙:调整公积金贷款政策,恢复最低贷款额度20万


为解决长沙住房公积金管理中心(以下简称“长沙公积金中心”)和湖南省直单位住房公积金管理中心(以下简称“省直分中心”)业务政策不一致导致的“同城不同策”问题,长沙市住房公积金管理委员会发布《关于统一长沙住房公积金管理中心和省直分中心业务政策的通知》(以下简称《通知》)。《通知》主要在以下几个方面进行了调整:1、省直公积金贷款门槛提高,个人需连续正常缴存12个月以上,方可申请公积金贷款。2、支持部分城市异地贷款,长江中游城市群中签订合作公约的城市可至长沙公积金中心申请公积金异地贷款,而省内其他城市申请异地贷款由省直分中心统一受理。3、明确借款人及配偶公积金贷款的次数均不得超过2次(含)。职工家庭已注销的住房不计入职工家庭住房套数,但离婚两年内申请公积金贷款的,婚内房产无论是否分配给借款人,只要尚未注销,均计入职工家庭住房套数。贷款期限可计算至法定退休年龄后5年,即男性延长至65岁,女性延长至60岁(高级职称女技术员和处级以上女干部贷款期限延长至65岁)。4、贷款额度=(职工住房公积金账户余额+配偶住房公积金账户余额)*n倍数

上海:夫妻离异3年内购房按离异前家庭总套数计算

1月21日晚间,上海市住房和城乡建设管理委员会、市房屋管理局、市规划和自然资源局、市财政局、市税务局、人民银行上海分行、上海银保监局、市市场监督管理局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》(以下简称《意见》),自2021年1月22日起实施。《意见》从完善土地市场管理、严格执行住房限购政策、调整增值税征免年限等十个方面对上海房地产市场进行调控加码。其中,《意见》明确严格执行住房限购政策。对夫妻离异3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。《意见》规定调整增值税征免年限。将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。《意见》强调严格执行差别化住房信贷政策。实施好房地产贷款集中度管理,加强个人住房贷款审慎管理,指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速,防止突击放贷。引导商业银行进一步加强审贷管理,对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。

深圳:家庭买商品房只能登记在有购房资格的成员名下

1月20日,深圳市住房和建设局确认发布了关于明确《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》若干问题的函。其中明确:居民家庭购买的商品房,只能登记在具有购房资格的家庭成员名下。同时确定深圳“715”新政中关于家庭购房登记的规定不再执行(原规定:居民家庭夫妻双方只有一个人符合购房条件的,购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方或双方名下,不得单独登记在不符合购房条件的一方名下)。根据新规,家庭购买商品房只能登记在具有购房资格的家庭成员名下,即不符合购房资格的不能单独登记也不能联名登记

南京:人才购房设定社保缴纳时限

2021年1月15日,南京市印发最新《南京市人才购买商品住房办法》。与此前施行的2020版人才购房办法相比,南京这次收紧的新版人才购房办法增加了45岁以下本科学历人才分类,并在2020版基础上明确,硕士学历需在南京缴纳社保满6个月,本科学历人才需在南京缴纳社保12个月。此前,南京市规定在登记注册并经认定的规模以上企业、高新技术企业、新型研发机构工作的人才,购房只需提供1个月社保或个人所得税缴纳记录即可。这次新版办法还明确,伙同他人弄虚作假骗取《人才购房证明》的,取消该企业所有人才购房申请资格;如有弄虚作假,尚未购房的取消人才购房资格,已经购房的,将追回房源

土地市场

本周六区一县5宗经营性用地成交,另有前期1宗经营性用地现场摇号确定竞得人;

本周六区一县新增供应1宗经营性用地。


成交土地

[2020]长沙市116号

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[2020]长沙市116号:地块位于开福区鹅秀板块,西临开福大道。总建面8.8万方,纯住宅用地。


地块经4家房企12轮出价熔断,1月19日被揭阳市泰悦企业管理有限公司摇号竞得,最终成交价2.33亿元,折合楼面价2650元/㎡,溢价率10%。




竞买要求:1.竞得人需在该地块内建设临街商业门面和高品质住宅,湘荷村有权优先以优惠价格(在政府批准销售价格基础上优惠2%)有偿购买竞得人在该地块内建设的2640平方米临街商业门面和5431平方米住宅,其中:①临街商业门面位于开福大道以及广顺路,一楼面积2020平方米,二楼面积620平方米;②住宅为高层住宅,位于1至13层共50套住宅;2.项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求;3.土地挂牌出让最高限价23320万元。挂牌宗地的住宅(毛坯)销售均价不超过9200元/平方米


[2020]望城区032号

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[2020]望城区032号:地块位于望城区滨水新城板块,大泽湖街道金星大道与吴家冲路交叉口西北角。总建面17.63万方,商住比3:7。紧邻规划的4号北延线吴家冲路站,地铁4号北延线建设后,将有效提升片区内居民的出行。


地块最终被长沙二航置业发展有限公司底价竞得,折合楼面价2400元/㎡。


竞买要求:

1.该宗地规划建设“世界500强”企业二级子公司总部,竞得人投资总额要求不得低于12亿元(含土地款),主要建设内容包括总部办公楼、配套商业及公寓、生态社区等业态。竞得人或其所在母公司须是(含最终控股股东)2017、2018年和2019年连续三年进入《财富》杂志评定的世界500强企业。竞得人自摘牌之日起1个月内须将“世界500强”企业二级子公司注册至望城区并完成税务登记办理,且自注册至望城区之日起15年内不得迁出望城区;2.竞得人须对商业部分所建物业自持的产权面积不小于商业用地计容建筑面积的50%;3.竞得人2020年-2021年在望城区缴纳的生产经营税收(房、土两税不计入,本项目基建税收除外)不少于2000万元/年2022年-2026年,竞得人平均每年在望城区缴纳的生产经营税收达到5000万元/年以上,年产值达到50亿元/年以上;从2027年度起,竞得人每年在望城区缴纳的生产经营税收达到1亿元以上,年产值达到100亿元以上;4.项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求;5.落实“交房即交证”要求;6.房地产开发企业应严格按照相关规定建设好配套幼儿园,将配建好的幼儿园房地一体无偿移交区教育局;7.住宅(毛坯)销售均价不超过8300元/平方米


[2020]长沙县127号

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[2020]长沙县127号:地块位于长沙县空港新城板块,西临小康路、北临思源路。总建面2.71万方,纯商业地块。3KM范围内有另三宗纯商地块,等这些地块投入开发与使用,必然能够带动空港新城板块配套的完善,推动空港新城板块的发展与成熟。


地块经2家房企3轮竞价,最终被湖南德阳房地产投资有限公司竞得,最终成交价0.46亿元,折合楼面价1683元/㎡,溢价率2%。


竞买要求:

1.容积率:FAR≤2.0,建筑密度:D%≤40%,绿地率:GRA%≥20%,建筑控制高度:H≤30米,绝对高程≤105.1米,并符合黄花机场限高要求;2. 项目建设需符合“交房即交证”要求。

[2020]长沙县128号

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[2020]长沙县128号:地块位于长沙县高桥镇,东临茶香北路。总建面1.3万方,纯商业地块。地块距离高桥中学0.6KM,较为偏远,周边配套欠缺。


 块最终被长沙县星城发展集团有限公司底价竞得,折合楼面价834元/㎡。


竞买要求:

1.容积率:FAR≤1.8,建筑密度:D%≤50%,绿地率GRA%≥10%,建筑控制高度:H≤24米;2. 项目建设需符合“交房即交证”要求。

[2020]长沙县129号

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[2020]长沙县129号:地块位于长沙县高桥镇,东临S207省道。总建面0.65万方,纯商业地块。地块距离高桥中学1KM,较为偏远,周边配套欠缺。


地块最终被长沙县星城发展集团有限公司底价竞得,折合楼面价709元/㎡。


竞买要求:

1.容积率:FAR≤1.8,建筑密度:D%≤50%,绿地率GRA%≥10%,建筑控制高度:H≤24米;2. 项目建设需符合“交房即交证”要求。

[2020]长沙县130号

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[2020]长沙县130号:地块位于长沙县北山镇。总建面0.95万方,纯商业地块。


地块最终被长沙陆家坝现代农庄有限公司底价竞得,折合楼面价834元/㎡。


竞买要求:

1.容积率:FAR≤1.8,建筑密度:D%≤50%,绿地率GRA%≥10%,建筑控制高度:H≤24米;2. 项目建设需符合“交房即交证”要求。



新增挂牌



本周长沙市新增1宗经营性用地发布公告,位于岳麓区大市府板块;

总出让面积9.44万方,建面54.73万方,其中住宅29万方,商业25.72万方;

该宗地要求竞买人或其实际控制人为2019年《财富》排行榜世界500强前100强且该实际控制人旗下具有中国连锁经营协会评定的“2019年中国连锁百强”排行榜前10强的企业;该宗地须开发建设集中式商业购物中心,其中自持商业建筑面积不少于15万平方米,自持商业购物中心时间自竣工验收之日起不少于10年。


新房交易

内五区商品住宅成交


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据湖南中原数据平台显示:

2021年1月第3周:一手住宅成交1619套,成交面积21.61万方,环比分别上涨11%、12%

成交排行


内五区商品住宅供应


据湖南中原数据平台显示:

2021年1月第3周:一手住宅供应827套,供应面积9.62万方,环比分别下跌5%、17%

供应明细

1月第三周内五区有11个项目拿证,总计供应32.84万方,住宅占比29%,各区均有供应; 

本周万象公园、润和滨江湾2个项目商务公寓拿证; 

从住宅推售情况看,汉唐世家、恒大江湾2个项目待入市。


开盘监控








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