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【湖南中原】第1期周报【2021.1.3-2021.1.9】

2021-03-01 14:26 来源: 湖南中原研究院

政策动态

央行2021年十大重点工作公布

1月6日，据央行官网消息，2021年中国人民银行工作会议1月4日上午以视频形式召开，会议总结2020年主要工作，分析当前形势，部署2021年工作。对于今年的重点工作，会议从十个方面提出详细部署，具体包括以下方面：

一是稳健的货币政策要灵活精准、合理适度。保持广义货币和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配；加强宏观审慎管理，引导市场预期，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。

二是继续发挥好结构性货币政策工具和信贷政策精准滴灌作用，构建金融有效支持小微企业等实体经济的体制机制。

三是落实碳达峰碳中和重大决策部署，完善绿色金融政策框架和激励机制。

四是加快完善宏观审慎政策框架，将主要金融活动、金融机构、金融市场和金融基础设施纳入宏观审慎管理。

五是持续防范化解金融风险。

六是深度参与全球金融治理，严密防控外部金融风险，稳步扩大金融双向开放。

七是稳慎推进人民币国际化。

八是深化金融市场和金融机构改革。落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，完善金融支持住房租赁政策体系。

九是持续改进外汇管理和服务。

十是提升金融服务和管理水平。

长沙优化基础教育集团化办学：由“大集团”到“小组团”

近日，长沙市教育局印发《关于进一步优化基础教育集团化办学的指导意见》，对基础教育集团化办学进行了再规范、再优化、再出发。《意见》要求，综合考虑师资条件、保障能力及实际效果等因素，合理控制集团化办学规模。原则上，每个集团规模应控制在10所左右。在本市的某一区县（市）内，每所集团限设一所合作学校。各区县（市）教育局不得设立合作学校分校。文件明确，暂停长沙优质学校托管长沙市外中小学（幼儿园）的审批，暂停公办学校托管民办义务教育学校的审批。暂停长郡中学、雅礼中学跨学段合作办学的审批。《意见》还要求，大力培育合作学校的个性特色，实现传承与创新。合作学校要不断增强“造血”功能，逐步成长为老百姓认可的优质学校。对于群众认可度高、质量优良的学校，《意见》指出，将鼓励其组建新的教育集团，发挥辐射带动作用，形成一系列小而精、小而美的“小组团”，扩充优质教育资源的覆盖面。《意见》限定了合作时间。集团化学校合作时限一般为六年。根据需要可适当延长，延长时间原则上不超过六年。此外，文件中还有两大看点：一是“优先将农村学校、薄弱学校、新建学校等纳入集团化管理”，城乡一体，全面提升办学质量。同时，还将调整指标生招生办法，把优质普通高中的指标生招生计划适当向农村初中和薄弱初中倾斜。从2021年起，取消集团办学对口直升生计划。二是落实减负责任，严格控制集团化办学联考，原则上一年内组织统一联合考试不超过一次。

土地市场

本周六区一县2宗经营性用地成交，其中1宗待1月19日现场摇号确定最终竞得人；

本周六区一县新增供应2宗经营性用地，均位于长沙县。

成交土地

[2020]长沙市111号（恢复挂牌）

[2020]长沙市111号（恢复挂牌）：地块位于开福区鹅秀板块，东邻湘荷村，西邻鹅秀路。总建面22.3万方，商住比43:57。地块距离地铁1号北沿线周南中学站0.8KM，整体配套较弱，区域价值不凸显。

地块最终被长沙国欣房地产开发有限公司底价竞得，折合楼面价3468元/㎡。

竞买要求：

1.项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求；2.住宅（毛坯）销售均价不超过9800元/平方米。

[2020]长沙市116号

[2020]长沙市116号：地块位于开福区鹅秀板块，西临开福大道。总建面8.8万方，纯住宅用地。

地块经4家房企12轮出价熔断，最终报价2.33亿元，折合楼面价2650元/㎡，溢价率10%，最终竞得人待1月19日现场摇号决定。

竞买要求：1.竞得人需在该地块内建设临街商业门面和高品质住宅，湘荷村有权优先以优惠价格（在政府批准销售价格基础上优惠2%）有偿购买竞得人在该地块内建设的2640平方米临街商业门面和5431平方米住宅，其中：①临街商业门面位于开福大道以及广顺路，一楼面积2020平方米，二楼面积620平方米；②住宅为高层住宅，位于1至13层共50套住宅；2.项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求；3.土地挂牌出让最高限价23320万元。挂牌宗地的住宅（毛坯）销售均价不超过9200元/平方米。

新增挂牌