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湖南中原第54期周报【2021.1.3-2021.1.9】

2021-01-11      来源:  湖南中原研究院

政策动态

央行2021年十大重点工作公布

1月6日,据央行官网消息,2021年中国人民银行工作会议1月4日上午以视频形式召开,会议总结2020年主要工作,分析当前形势,部署2021年工作。对于今年的重点工作,会议从十个方面提出详细部署,具体包括以下方面:

一是稳健的货币政策要灵活精准、合理适度。保持广义货币和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配;加强宏观审慎管理,引导市场预期,保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。

二是继续发挥好结构性货币政策工具和信贷政策精准滴灌作用,构建金融有效支持小微企业等实体经济的体制机制。

三是落实碳达峰碳中和重大决策部署,完善绿色金融政策框架和激励机制。

四是加快完善宏观审慎政策框架,将主要金融活动、金融机构、金融市场和金融基础设施纳入宏观审慎管理。

五是持续防范化解金融风险。

六是深度参与全球金融治理,严密防控外部金融风险,稳步扩大金融双向开放。

七是稳慎推进人民币国际化。

八是深化金融市场和金融机构改革。落实房地产长效机制,实施好房地产金融审慎管理制度,完善金融支持住房租赁政策体系。

九是持续改进外汇管理和服务。

十是提升金融服务和管理水平。


长沙优化基础教育集团化办学:由“大集团”到“小组团”

近日,长沙市教育局印发《关于进一步优化基础教育集团化办学的指导意见》,对基础教育集团化办学进行了再规范、再优化、再出发。《意见》要求,综合考虑师资条件、保障能力及实际效果等因素,合理控制集团化办学规模。原则上,每个集团规模应控制在10所左右。在本市的某一区县(市)内,每所集团限设一所合作学校。各区县(市)教育局不得设立合作学校分校。文件明确,暂停长沙优质学校托管长沙市外中小学(幼儿园)的审批,暂停公办学校托管民办义务教育学校的审批。暂停长郡中学、雅礼中学跨学段合作办学的审批。《意见》还要求,大力培育合作学校的个性特色,实现传承与创新。合作学校要不断增强“造血”功能,逐步成长为老百姓认可的优质学校。对于群众认可度高、质量优良的学校,《意见》指出,将鼓励其组建新的教育集团,发挥辐射带动作用,形成一系列小而精、小而美的“小组团”,扩充优质教育资源的覆盖面。《意见》限定了合作时间。集团化学校合作时限一般为六年。根据需要可适当延长,延长时间原则上不超过六年。此外,文件中还有两大看点:一是“优先将农村学校、薄弱学校、新建学校等纳入集团化管理”,城乡一体,全面提升办学质量。同时,还将调整指标生招生办法,把优质普通高中的指标生招生计划适当向农村初中和薄弱初中倾斜。从2021年起,取消集团办学对口直升生计划。二是落实减负责任,严格控制集团化办学联考,原则上一年内组织统一联合考试不超过一次。


土地市场

本周六区一县2宗经营性用地成交,其中1宗待1月19日现场摇号确定最终竞得人; 

本周六区一县新增供应2宗经营性用地,均位于长沙县。

成交土地

[2020]长沙市111号(恢复挂牌)



[2020]长沙市111号(恢复挂牌):地块位于开福区鹅秀板块,东邻湘荷村,西邻鹅秀路。总建面22.3万方,商住比43:57。地块距离地铁1号北沿线周南中学站0.8KM,整体配套较弱,区域价值不凸显。


     地块最终被长沙国欣房地产开发有限公司底价竞得,折合楼面价3468元/㎡。


竞买要求:

1.项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求;2.住宅(毛坯)销售均价不超过9800元/平方米


[2020]长沙市116号


[2020]长沙市116号:地块位于开福区鹅秀板块,西临开福大道。总建面8.8万方,纯住宅用地。


地块经4家房企12轮出价熔断,最终报价2.33亿元,折合楼面价2650元/㎡,溢价率10%,最终竞得人待1月19日现场摇号决定。


竞买要求:1.竞得人需在该地块内建设临街商业门面和高品质住宅,湘荷村有权优先以优惠价格(在政府批准销售价格基础上优惠2%)有偿购买竞得人在该地块内建设的2640平方米临街商业门面和5431平方米住宅,其中:①临街商业门面位于开福大道以及广顺路,一楼面积2020平方米,二楼面积620平方米;②住宅为高层住宅,位于1至13层共50套住宅;2.项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求;3.土地挂牌出让最高限价23320万元。挂牌宗地的住宅(毛坯)销售均价不超过9200元/平方米


新增挂牌


本周长沙市新增2宗经营性用地发布公告,均位于长沙县;

总出让面积9.39万方,建面17.4万方,其中住宅15.6万方,商业1.8万方;

长沙县001号地块要求配套建设幼儿园和48个班的小学,配套建设的幼儿园和小学建成后无偿移交给县教育局。


新房交易

内五区商品住宅成交

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据湖南中原数据平台显示:

2021年1月第1周:一手住宅成交1592套,成交面积21.63万方,环比分别下跌58%、59%。

成交排行

内五区商品住宅供应

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据湖南中原数据平台显示:

2021年1月第1周:一手住宅供应1050套,供应面积14.09万方,环比下跌67%,62%。


供应明细

1月第一周内五区有8个项目拿证,总计供应19.21万方,住宅占比59%,芙蓉区和天心区无供应; 

另有达美涧溪山1个商务公寓项目拿证;

从住宅推售情况看,宝能公馆、步步高梅溪新天地、国欣向荣府3个项目待入市。



开盘监控




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