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老胡看市第53期【2020.12.27-2021.1.2】

2021-01-05 11:53 来源: 湖南中原研究院

【老胡看市】

1、据湖南中原数据平台显示，12月第5周成交3803套、52.73万方，环比分别上涨8%、14%，在年末推货高峰的带动下再创新高。
2、据中原长沙新房指数显示，本周来访指数环比上涨25%，年底营销促销加元旦假期，促使客户看房量进一步上涨。
3、周度土拍火热，但均为带条件底价拿地，土拍热潮预计将延续到1月份。
4、新房市场12月供求均达顶峰，拉动内五区年度供求上涨一成以上，价格涨幅6%，明年市场热度预计维持。
5、开盘方面，去化分化依旧，市场开盘与平推项目各占7个，两个高性价比项目实现售罄，而更多项目客量难以支持开盘，低去化，1月虽为楼市传统淡季，房企推货减弱，但预计仍有47个项目有推货计划，后市竞争压力犹存。

政策动态

央行、银保监会：建立房地产贷款集中度管理制度

2020年12月31日，央行、银保监会联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（以下简称《通知》），明确对7家中资大型银行、17家中资中型银行、中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构、村镇银行，共5档机构分类分档设置房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限。《通知》自1月1日起实施。根据《通知》，第一档中资大型银行有7家，包括中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中国银行、国家开发银行、交通银行、邮政储蓄银行，房地产贷款占比上限为40%，个人住房贷款占比上限为32.5%。第二、三、四、五档的占比依次减少。根据公开资料测算，大部分商业银行尚未触及上限，居民无需过度担心买房申请贷款受到影响，存量住房贷款也不会因为该政策而被银行提前收回，短期内对房贷利率不会造成影响。

中国（湖南）自由贸易试验区四至范围和示意图正式公布

根据国家有关要求，经商务部、自然资源部审核，并经省政府同意，中国(湖南)自由贸易试验区四至范围和示意图正式对外公布。中国(湖南)自由贸易试验区实施范围119.76平方公里，涵盖三个片区：长沙片区79.98平方公里(含长沙黄花综合保税区1.99平方公里)，岳阳片区19.94平方公里(含岳阳城陵矶综合保税区2.07平方公里)，郴州片区19.84平方公里(含郴州综合保税区1.06平方公里)。长沙片区：总面积79.98平方公里(7998.43公顷)。四至范围：东至机场联络线、龙峰大道、长株高速、东六线、东四线、川河路；南至支十三路、香樟东路、劳动东路、秋江路、机场高速、新安路、远大路；西至京港澳高速、东二环、滨河路、东一路、合平路、长株高速、茶塘路、园三路；北至长峰路、凉塘路、三一大道、人民东路、滨河路、劳动东路。长沙片区主要包含长沙经济技术开发区、长沙临空经济示范区、长沙黄花综合保税区、长沙高铁新城、隆平高科技园、高桥大市场等。重点对接“一带一路”建设，突出临空经济，重点发展高端装备制造、新一代信息技术、生物医药、电子商务、农业科技等产业，打造全球高端装备制造业基地、内陆地区高端现代服务业中心、中非经贸深度合作先行区和中部地区崛起增长极。湖南自贸试验区从获批至今，短短三个月时间，已经新设企业705家，引进重大项目75个（其中三类500强企业投资项目11个），投资总额超过1085亿元。

土地市场

本周六区一县成交13宗经营性用地；

本周六区一县新增供应12宗经营性用地，除开福、天心外其余五区县均有分布。

成交土地

[2020]长沙县109号

[2020]长沙县109号：本次出让宗地分为两个地块，位于长沙县空港新城板块，地块一东临机场大道，南临天祥路，西临临空南路；地块二东临机场大道，西临临空南路，北临人民东路。总建面20.92万方，商住比37:63。直线距离地铁6号线木马塅站点0.5KM，紧邻长沙黄花国际机场，交通便利，在临空经济区+自贸区双重加持下，是极具价值潜力的核心区域，但目前教育、医疗配套不足。

地块最终被北京市华远置业有限公司底价成交，折合楼面价1420元/㎡，华远进入该区域，以一贯的高品质社区追求，将会给区域会带来居住品质的升级。

竞买要求：

1.该用地属于长沙黄花国际机场综合配套服务区项目用地，竞买人在报名竞买之前须与湖南省临空产业投资开发有限公司签订《招商引资意向协议》，在签订《成交确认书》之前须签订项目招商引资协议，未按规定签订协议的将取消其竞得资格，保证金不予退还；2.竞买人须有开发并运营50万㎡及以上城市综合体经验，自持及运营60000㎡及以上的国际四星级标准及以上酒店、60000㎡及以上的全国性品牌购物中心；3.需按要求配套建设幼儿园，建成后无偿移交给县教育局；4.配套建设的幼儿园，做到与住宅小区同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步投入使用，以保障该区域住宅小区学位需求，确保片区内居民子女就近入学；5.需符合“交房即交证”要求；6.住宅（毛坯）销售价格按长沙市价格主管部门相关规定进行价格监制审核。

[2020]长沙县110号

[2020]长沙县110号：本次出让宗地分为两个地块，位于长沙县空港新城板块，地块一东临临空南路，南临大元东路，西临莲湖塘北路，北临天祥路；地块二东临临空南路，南临大元东路。总建面27.44万方，商住比37:63。紧邻6号线木马塅站点，周边有长沙黄花国际机场，交通便利，在临空经济区+自贸区双重加持下，是极具价值潜力的核心区域，但目前教育、医疗配套不足。

地块最终被北京市华远置业有限公司底价成交，折合楼面价1350元/㎡。

竞买要求：

[2020]长沙县111号

[2020]长沙县111号：地块位于长沙县空港新城板块，东临临空南路，西临莲湖塘路，北临合心路。总建面21.33万方，纯住宅用地。直线距离地铁6号线木马塅站点0.4KM，靠近长沙黄花国际机场，交通便利，在临空经济区+自贸区双重加持下，是极具价值潜力的核心区域，但目前教育、医疗配套不足。

地块最终被北京市华远置业有限公司底价成交，折合楼面价1575元/㎡。

竞买要求：

1.该用地属于长沙黄花国际机场综合配套服务区项目用地，竞买人在报名竞买之前须与湖南省临空产业投资开发有限公司签订《招商引资意向协议》，在签订《成交确认书》之前须签订项目招商引资协议，未按规定签订协议的将取消其竞得资格，保证金不予退还；2.需按要求配套建设幼儿园，建成后无偿移交给县教育局；3.配套建设的幼儿园，做到与住宅小区同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步投入使用，以保障该区域住宅小区学位需求，确保片区内居民子女就近入学；4.需符合“交房即交证”要求；5.住宅（毛坯）销售价格按长沙市价格主管部门相关规定进行价格监制审核。

[2020]长沙县112/113/114/120号

[2020]长沙县112/113/114/120号：该四宗地块位于长沙县空港新城板块，蓝田大道以东，远大路以南，黄花大道以西，思源路以北。住宅用地3宗、住宅服务用地1宗，总建面69.48万方。四宗地块要求共同建设中学配套，给整个区域带来利好。

地块最终被上海竹胜园地产有限公司底价成交，合计金额11.68亿元，折合楼面价1681元/㎡，竞得企业为三一集团下属专业从事房地产投资和开发的全资子公司。

竞买要求：

1.该四宗地东边规划的K01-A92地块为规划中的中学用地，建设成本由以上四宗用地摘牌企业分摊，建成后无偿移交县教育局办成公办学校；2.K01-A92地块规划初中要求：学校净用地面积为34569平方米，设计规模为30个班，新建地上建筑面积不少于24000平方米及相关附属设施，学校建设成本不低于10800万元（最终以实际发生金额为准）；3.该四宗地需按要求配套建设幼儿园，建成后无偿移交教育局；4.配套建设中学和幼儿园，做到与住宅小区同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步投入使用，以保障区域住宅小区学位需求，确保片区内住户子女就近入学；5. ①参与土地竞拍的竞买人或其控股股东，须具备国家科技部备案并公布的“智能制造国家专业化众创空间”资质；②参与土地竞拍的竞买人或其控股股东，需承诺在长沙经开区投资建设一定规模的智联重型卡车相关项目，并提交项目备案证明；③本宗地不接受联合竞买，竞买人不得与第三方组成联合体参与竞买；④竞买前须就以上条件与长沙经开区签订意向协议（见附件），并凭意向协议和最高报价书与自然资源部门签订成交确认书和土地出让合同等；⑤项目建设需符合“交房即交证”要求；6.住宅（毛坯）销售价格按长沙市价格主管部门相关规定进行价格监制审核。

[2020]长沙县115/118/121号

[2020]长沙县115/118/121号：三宗地块位于长沙县空港新城板块，住宅用地2宗、住宅服务用地1宗，总建面29.34万方。

地块最终被上海竹胜园地产有限公司底价成交，合计金额4.92亿元，折合楼面价1676元/㎡，竞得企业为三一集团下属专业从事房地产投资和开发的全资子公司。

竞买要求：1.该宗地需按要求配套建设幼儿园，建成后无偿移交教育局；2.配套建设幼儿园，做到与住宅小区同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步投入使用，以保障区域住宅小区学位需求，确保片区内住户子女就近入学；3. ①参与土地竞拍的竞买人或其控股股东，须具备国家科技部备案并公布的“智能制造国家专业化众创空间”资质；②参与土地竞拍的竞买人或其控股股东，需承诺在长沙经开区投资建设一定规模的智联重型卡车相关项目，并提交项目备案证明；③本宗地不接受联合竞买，竞买人不得与第三方组成联合体参与竞买；④竞买前须就以上条件与长沙经开区签订意向协议（见附件），并凭意向协议和最高报价书与自然资源部门签订成交确认书和土地出让合同等；⑤项目建设需符合“交房即交证”要求；4.住宅（毛坯）销售价格按长沙市价格主管部门相关规定进行价格监制审核。

[2020]长沙县117/119号

[2020]长沙县117/119号：两宗地块位于长沙县空港新城板块，全为商业用地，总建面26.67万方。其中117号地块紧邻地铁6号线曹家坪站。

地块最终被上海竹胜园地产有限公司底价成交，合计金额3.55亿元，折合楼面价1332元/㎡，竞得企业为三一集团下属专业从事房地产投资和开发的全资子公司。

竞买要求：1.参与土地竞拍的竞买人或其控股股东，须具备国家科技部备案并公布的“智能制造国家专业化众创空间”资质；2.参与土地竞拍的竞买人或其控股股东，需承诺在长沙经开区投资建设一定规模的智联重型卡车相关项目，并提交项目备案证明；3.本宗地不接受联合竞买，竞买人不得与第三方组成联合体参与竞买；4.竞买前须就以上条件与长沙经开区签订意向协议（见附件），并凭意向协议和最高报价书与自然资源部门签订成交确认书和土地出让合同等；5.项目建设需符合“交房即交证”要求。

[2020]长沙县116号

[2020]长沙县116号：地块位于长沙县空港新城板块，东、南临三一路。纯住用地，总建面16.61万方。该宗地块要求建设小学配套，给整个区域带来利好。

地块最终被上海竹胜园地产有限公司底价成交，折合楼面价1688元/㎡，竞得企业为三一集团下属专业从事房地产投资和开发的全资子公司。

竞买要求：1.该宗地东北边规划的K02-E03地块为规划的小学用地，将K02-E03地块的规划小学用地按成本价划拨给摘牌企业，由摘牌企业按相关要求配套建设，建成后无偿移交县教育局办成公办学校；2.K02-E03地块规划小学基本要求：学校净用地面积为27844平方米，设计规模为30个班，新建地上建筑面积不少于18000平方米及相关附属设施，学校建设成本不低于8100万元（最终以实际发生金额为准）；3.该宗地需按要求配套建设幼儿园，建成后无偿移交教育局。4.配套建设小学和幼儿园，做到与住宅小区同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步投入使用，以保障区域住宅小区学位需求，确保片区内住户子女就近入学。5. ①参与土地竞拍的竞买人或其控股股东，须具备国家科技部备案并公布的“智能制造国家专业化众创空间”资质；②参与土地竞拍的竞买人或其控股股东，需承诺在长沙经开区投资建设一定规模的智联重型卡车相关项目，并提交项目备案证明；③本宗地不接受联合竞买，竞买人不得与第三方组成联合体参与竞买；④竞买前须就以上条件与长沙经开区签订意向协议（见附件），并凭意向协议和最高报价书与自然资源部门签订成交确认书和土地出让合同等；⑤项目建设需符合“交房即交证”要求；6.住宅（毛坯）销售价格按长沙市价格主管部门相关规定进行价格监制审核。