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湖南中原第52期周报【2020.12.20-2020.12.26】

2020-12-28      来源:  湖南中原战略研究中心


政策动态

湖南省经济工作会议:“房住不炒”不变,完善长租房政策

12月24日,湖南省委经济工作会议召开,总结今年经济工作,分析当前经济形势,并部署2021年经济工作。会议在明年经济工作七大重点任务中提及:要坚持扩大内需这个战略基点,发挥棚改、旧改等领域稳投资、促消费拉动作用;要大力保障和改善民生,继续牢牢坚持房住不炒定位,多策并举促进房地产市场平稳健康发展,完善长租房政策,规范发展长租房市场。会议五大重点问题中指出:1、要加大力度推进长株潭一体化,紧扣一体化和高质量,打通规划、产业、交通、公共服务等融合堵点,实现共享资源、各有侧重、共赢发展;打破行政壁垒和体制机制障碍,形成规划统筹、政策配套、项目支撑、体制机制创新的工作体系。但政策一体并不是行政一体。2、要有力有序推进自贸试验区建设,对照“一产业、一园区、一走廊”的目标定位,按照“半年出经验、一年有成果、两年上台阶、三年达目标”的时序要求推进。


苏州:户籍新政,租房即可落户

12月18日,苏州市人民政府发布通告《市政府办公室关于进一步推动非户籍人口在城市落户的实施意见》(以下简称《意见》) 。《意见》指出,要进一步调整户口迁移政策,落实放宽城市落户条件,全面实施居住证制度,深入推进常住人口基本公共服务全覆盖,深化“人钱挂钩”、“人地挂钩”等配套政策。《意见》主要包括四个方面:1.修订积分落户政策,制定全市范围内统一的差别化积分落户政策,引导人口在城市内部合理分布、有序流动;合理设置积分落户规则,增加社保和居住年限比重,优先解决好在城镇就业、居住5年以上和举家迁徙的农业转移人口,以及新生代农民工的落户问题;2.畅通其他落户通道,落实租赁房屋常住人口在社区公共户落户政策,实施农村籍大学生来去自由的落户政策;3. 创新户口迁移政策,实施省内特大城市苏州与南京在积分落户时,实现居住证年限和社保年限积累互认;4.持续推进常住人口基本公共服务全覆盖,逐步缩小居住证持有人与户籍人口享有基本公共服务的差距,提高常住人口享受城镇基本公共服务的便捷度。


长沙临空经济示范区核心区控规出炉


12月24日,长沙市自然资源规划局公布了《长沙临空经济示范区核心区控制性详细规划》 批前公示。长沙临空经济示范区核心区:地处长沙市东部,东侧紧邻黄花国际机场,西侧紧邻国家级长沙经济技术开发区,距高铁站仅11公里,处于机场、高铁及经开区三者辐射的核心,且长株高速、长永高速、机场高速从基地的外围四周通过,其交通与区位优势显著。本规划范围面积约17. 45平方公里。总体定位:长江经济带重要空铁联运枢纽、中部地区内陆开放高地、高端临空产业聚集区、绿色生态智慧宜居临空新城。


土地市场

本周六区一县1宗经营性用地现场摇号确定最终竞得人;

本周六区一县新增供应7宗经营性用地,5宗位于长沙县,2宗位于望城区。

成交土地

[2020]长沙市099号

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[2020]长沙市099号:地块位于开福区月湖苏圫垸板块,纯住宅用地。地块距离最近地铁3号线湘龙站0.5KM,属于地铁辐射范围以内;不直接邻锦绣路,避免噪音污染;周边的原生山体、公园,无与伦比的生态景观优势,助力地块品质感。


地块经20家房企20轮出价提前熔断,最终17家房企12月22日参与现场摇号,被长沙福浩盛永企业管理有限公司竞得,成交价1.67亿元,折合楼面价4701元/㎡,溢价率9%。


竞买要求:

1.容积率≤2.4,建筑密度≤22%,绿地率≥35%,建筑控制高度<54米;2.项目建设须按相关文件落实装配式建筑要求;3.挂牌起始价为15240万元,土地挂牌出让最高限价为16660万元,住宅(毛坯)销售均价不超过11200元/平方米

新增挂牌

本周长沙市新增7宗经营性用地发布公告,2宗含住用地位于望城区滨水新城板块,5宗商业用地位于长沙县;总出让面积30.68万方,建面67.88万方,其中住宅52.16万方,商业15.72万方;望城区032号有一定竞买要求,如地块规划建设“世界500强”企业二级子公司总部,竞得人投资总额要求不得低于12亿元(含土地款),竞得人或其所在母公司须是(含最终控股股东)2017、2018年和2019年连续三年进入《财富》杂志评定的世界500强企业,须对本项目商业部分所建物业自持的产权面积不小于商业用地计容建筑面积的50%等。


新房交易

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据湖南中原数据平台显示:

2020年12月第4周:一手住宅成交3522套,成交面积46.09万方,环比分别上涨63%、69%


成交排行


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据湖南中原数据平台显示:

2020年12月第4周:一手住宅供应2317套,供应面积37.33万方,环比下跌62%、56%


供应明细

12月第四周内五区有19个项目拿证,总计供应43.83万方,住宅占比67%,各区均有供应,其中岳麓区有13个项目拿证;

商办物业方面,融创会展上东区和旭辉都会山2个项目商务公寓拿证;

从住宅推售情况看,滨江府1913、红星天铂等5个项目待入市。


开盘监控


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