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湖南中原第51期周报【2020.12.13-2020.12.19】

2020-12-21      来源:  湖南中原战略研究中心

政策动态

中央经济工作会议:“房住不炒”不变,解决好大城市住房突出问题


面对经济环境的不稳定性,中央经济工作会议为2021年经济工作定调,宏观政策上依然以积极稳健的财政货币政策为主,侧重 对于经济恢复的支持。房地产方面“房住不炒”总基调不变,重点强调租赁住房建设以解决大城市住房突出问题,市场体系与 保障体系双向调控以促进房地产的平稳健康发展。


 广州:最宽松人才落户政策,大专即可落户


12月16日,广州市人力资源和社会保障局发布通告,就《广州市差别化市外迁 入管理办法》(以下简称《办法》)公开征求意见。 根据《办法》,差别化入户实施范围内(南沙区、白云区、黄埔区、花都区、番禺区、从化区和增城区7个行政区)就业或创业,且同时符合下列条件的人员,可 在差别化入户实施范围内的行政区办理登记入户: 一、拥有国内普通高校全日制本科学历或学士学位(单证),或拥有国内普通高 校全日制大专学历,或全日制技师学院预备技师班、高级工班毕业人员。 二、年龄在28周岁及以下。 三、申报时须在差别化入户实施范围区域内连续缴纳社会保险满12个月。


 长沙:暮云分区雨花环保西片及东片控规出炉。 


12月15日,长沙市自然资源规划局公布了《长沙市暮云分区雨花环保西片及 东片控制性详细规划》 批前公示。 本次规划范围位于长沙雨花经开区范围内,北至绕城线,西抵汇金路,东南 接跳马镇,西南接暮云镇行政界线。面积21平方公里。 片区功能定位为:以科技创新为手段、以新能源汽车生产及新型产业发展为 主导、以自然生态资源为支撑,发展成为集智能制造、科技创新、高端服务与生 活配套一体的南部新城创新智慧区以及城市群核心区重要组成部分。 规划人口14.8万,城乡建设用地1667.83公顷,非建设用地433.60公顷。


土地市场

 本周六区一县3宗经营性用地成交;

 本周六区一县无经营性用地新增供应。

成交土地


[2020]长沙市100号

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[2020]长沙市100号:地块位于天心区省府红星板块,南临新韶西路。总建面7.99万方,商住比35:65。直线距离地铁1号线友谊路站点1.1公里,周边成熟社区林立,商业配套尚不成熟。


地块最终被湖南红橡房地产开发有限公司底价成交,折合楼面价2681元/㎡,该公司为绿地和朗景联合成立,绿地占股70%,朗景占股30%。


竞买要求:

1.竞得人须无偿返还26605平方米的商业物业及10680平方米(计267个车位)的地下车位。2.为提高石人集体资产管理办公室返还物业的市场竞争力,竞得人应在返还物业的公共区域无偿配置具有恒温、恒湿、恒氧、无风、无噪音和杀菌功能的室内气候调节系统。3.为保证工程建设质量,竞得人或其关联公司应具有二级及以上房地产开发企业资质。4.项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求。5.该宗地由竞得人自持5192.72平方米住宅用于租赁住房,遵守国家及长沙市租赁房管理相关要求,符合相关规定的可享受财政资金补助,自持期内的自持物业不得进行产权分割销售。6.住宅(毛坯)销售均价不超过12400元/平方米

[2020]长沙市103号


[2020]长沙市103号:地块位于芙蓉区隆平高科板块,东、北邻湖南农业大学,南邻滨河路。总建面17.58万方,纯住宅地块。距离地铁6号农科院农大站点1.5KM,靠近浏阳河风光带,自然资源优越。


地块经3家企业4轮竞价最终被长沙正荣正悦置业有限公司10.83亿元竞得,折合楼面价6156元/㎡,溢价率3%。


竞买要求:

1. 该宗地要求竞得人应自持不小于17810平方米建筑面积商业或住宅作为青年公寓(租赁住房),遵守国家及长沙市租赁房管理相关要求,符合相关规定的可享受财政资金补助,自持期内的自持物业不得进行产权分割销售。2. 项目建设须按相关文件落实装配式建筑、租赁房配建和教育配套要求。3. 土地挂牌出让最高限价114880万元。挂牌宗地的住宅(毛坯)销售均价不超过12800元/平方米

[2020]长沙县101号


[2020]长沙县101号:地块位于长沙县万家丽北板块,东临望新路,南临蟠龙路。总建面3.24万方,纯住宅用地。直线距离地铁5号线水渡河站点0.4KM,学校、商业基础配套齐全。周边地块最高楼面价达5640元/㎡。


地块最终被湖南省信宇置业有限公司底价成交,折合楼面价3000元/㎡。


竞买要求:

1.该宗地为湘龙街道被征地拆迁群众团购房源用地,参与摘牌单位须持有与湘龙街道办事处签订的拆迁户团购房源的意向协议书(意向协议书在挂牌时一并在网上公示),并出具2000万人民币银行保函原件作为诚意保证金;2.竞买成功单位按规划建设指标,提供45%比例的团购房源面积面向被征地拆迁群众销售;3.需按要求配套建设幼儿园,建成后无偿移交给县教育局;4.项目建设需符合“交房即交证”要求;5.住宅(毛坯)销售价格按长沙市价格主管部门相关规定进行价格监制审核。


新房交易


据湖南中原数据平台显示:

2020年12月第3周:一手住宅成交2156,成交面积27.22万方,环比分别上涨25%、24%


成交排行




据湖南中原数据平台显示:

2020年12月第3周:一手住宅供应6089,供应面积85.14万方,环比上涨2.5、2.9倍。


供应明细

12月第三周内五区有28个项目拿证,总计供应98.94万方,住宅占比81%, 除芙蓉区外,其他区各有供应,其中德奥悦东方和龙湖春江天玺拿证超过 10万方;
商办物业方面,梅溪悦章、云际1920、湘一书香里3个项目商务公寓拿证; 
从住宅推售情况看,卓越洋湖晴翠、复地滨江金融中心等8个项目待入市。

长沙市内五区商品房新增供应项目列表(2020.12.13-2020.12.19)




开盘监控










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