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湖南中原第50期周报【2020.12.6-2020.12.12】

2020-12-14      来源:  湖南中原战略研究中心

政策动态

湖南省“十四五”规划和2035年远景目标的建议正式发布

2020年12月2日中国共产党湖南省第十一届委员会第十二次全体会议通过湖南省“十四五”规划和2035年远景目标的建议。“十四五”规划中提及要坚持 推进新型城镇化,促进区域协调发展。 对接融入国家区域发展战略。发挥比较优势,加强区域合作,分享国家区域发展战略红利,在推动中部地区崛起和长江经济带发展中彰显新担 当。围绕中部地区“一中心四区”战略定位,打造中部地区崛起的重要增长极,努力在中部地区崛起中走在前列。 推动区域协调发展。构建“一核两副三带四区”区域经济格局,大力推进长株潭一体化,打造中部地区崛起核心增长极,带动“3+5”城市群发 展;建设岳阳、衡阳两个省域副中心城市,支持岳阳建设长江经济带绿色发展示范区,支持衡阳建设现代产业强市;建设沿京广、沪昆、渝长厦通 道的三大经济发展带;推动长株潭、洞庭湖、湘南、湘西四大区域板块协调联动发展。 推进以人为核心的新型城镇化。合理确定城市规模、人口密度、空间结构,发挥中心城市和城市群带动作用,建设现代化都市圈,推进以县城 为重要载体的城镇化建设,加强中心镇建设,促进大中小城市和小城镇协调发展。加大产业园区城镇化功能改造,推进产城融合。深化户籍制度改 革,强化基本公共服务保障,加快农业转移人口市民化。推进城市更新行动和城市生态修复、功能完善工程,统筹城市地上地下空间开发利用,加 强市政公用设施建设,推进城镇污水管网全覆盖,塑造城市风貌,加强城镇老旧小区改造,建设完整社区、绿色社区,建设海绵城市、韧性城市、 宜居城市。全面推动城市管理科学化、精细化、智能化,提升规划建设管理水平和城市品质。完善住房市场体系和住房保障体系,建立健全房地产 市场平稳健康发展长效机制。优化行政区划设置。 


宁波:调整二套房信贷首付比例,两类购买资格从严

12月10日,宁波市住房和城乡建设局、宁波市自然资源和规划局、中国人民银行宁波市中心支行、宁波银保监局四部门联合印发《关于进一 步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的补充通知》(下称《补充通知》),从强化住房购买资格管控、加强购房合同更名及住房赠与交 易管理、调整住房信贷首付比例等四方面对7月6日调控新政进行了补充完善,坚持“房住不炒”,促进房地产市场平稳健康发展。 强化住房购买资格管控方面,《补充通知》对投靠成年子女落户我市的父母、离异单身人士购房进行限制性规定。 加强购房合同更名及住房赠与交易管理方面,《补充通知》规定,无房家庭优先认购新建商品住房的,除增加购房人配偶或者变更为购房人 配偶外,不得办理商品房买卖合同购房人变更备案手续。同时,加强住房赠与交易管理。对限售房产的赠与交易提出限制条件,规定“除配偶 或者直系亲属之间、产权共有人之间赠与外,属于限售范围的住房在限售期内不得办理房产赠与交易”。 《补充通知》对差别化住房信贷政策作了进一步的明确规定:市六区已有1套住房且相应贷款未结清的居民家庭,再次购买住房、申请商业 性个人住房贷款的,贷款首付比例不得低于60%;市六区已有1套住房且相应贷款已结清的居民家庭,再次购买住房、申请商业性个人住房贷款 的,贷款首付比例不得低于40%。 


黄花机场扩建动工,会展片区“空铁一体”枢纽优势再升级。

12月3日,湖南投资规模最大的单体项目——长沙机场改扩建暨综合交通枢纽工程正式启动。 长沙机场改扩建工程按满足年旅客吞吐量6000万人次、货邮吞吐量60万吨目标设计,主要建设内容包含机场工程、空管工程、供油工程、汽 车加油站工程,总投资约430.2亿元。项目建成后,将极大提升长沙高铁会展新城会展片区“空铁一体”的枢纽价值。 长沙机场改扩建工程,是湖南推进建设全国重要复合型综合交通枢纽的重大项目之一;是湖南发挥“一带一部”区位优势,打造中部核心节 点城市的新举措;更是湖南推动自贸试验区建设,打造对外开放高地的新动能,对全省经济发展至关重要。


土地市场 

本周开福区 1宗地块熔断待12 月22日现场摇号,长沙县 3 宗 地块底价成交,另有 1宗流拍。

本周六区一县新增供应 1宗经营性用地发布公告,位于开福 区鹅秀板块。


成交土地

[2020]长沙县102号



[2020]长沙县102号:本次出让宗地分为四地块,位于长沙县黄兴镇,商住比39:61。周边3KM范围内交通、商业、医疗、教育配套尚不成熟。


地块最终被长沙县星城发展集团有限公司底价成交,折合楼面价2068元/㎡。


竞买要求:

1.需按要求配套建设小学和幼儿园,小学和幼儿园建成后无偿移交给县教育局,其中配建的小学,总用地面积34743.95平方米,净用地面积24301.18平方米,按3575.33万元作为划拨价款划拨给竞得人;2.配建的小学学校设计规模为36个班,新建地上建筑面积不少于20000平方米及相关附属设施,建设成本不低于9000万元;3、按照《长沙县新建商品房“交房即交证”改革工作方案(试行)》,项目建设需符合“交房即交证”要求;4、住宅(毛坯)销售价格按长沙市价格主管部门相关规定进行价格监制审核。

[2020]长沙县103、104号


:两宗地块位于长沙县路口镇,东临S207省道,纯商业用地。距离长沙县第一人民医院0.6KM,其他配套设施尚不成熟。


两宗地块最终被长沙县星城发展集团有限公司底价成交,折合楼面价分别为750元/㎡、751元/㎡。

竞买要求:

1.容积率:FAR≤1.8,建筑密度:D%≤50%,绿地率:GRA%≥10%,建筑控制高度:H≤24米;2.项目建设需符合“交房即交证”要求。


新增挂牌



新房交易

内五区商品住宅成交


据湖南中原数据平台显示:

2020年12月第2周:一手住宅成交1723,成交面积22.01万方,环比分别下跌33%、34%


成交排行


内五区商品住宅供应




据湖南中原数据平台显示:

2020年12月第2周:一手住宅供应1710套,供应面积21.69万方,环比下跌12%、8%


供应明细

 12月第二周内五区有16个项目拿证,总计供应29.22万方,住宅占比69%,除开福区外,其他四区均有供应;
商办物业方面,平商创智中心、旭辉都会山、印湘江3个商务公寓项目拿证;
从住宅推售情况看,博林云栖、鑫远翡丽郡、正荣滨江紫阙台、卓越洋湖晴翠等5个项目待入市。


开盘监控





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